Inhuren van een contractant is niet een one-stop oplossing voor al uw problemen... bij elk project, u moet worden opgeleid alvorens iedere aannemer om u te helpen.
— Chip Wade, aannemer en HGTV ster
Sommige huiskopers wilt nieuwe of bijna nieuwe bouw vanwege het relatieve gemak van het bezitten van een nieuwere huis. Met nieuwere modellen, alles van het sanitair op het dak is waarschijnlijk tot code en volledig bedienbaar, en als het huis is gekocht voordat bouw is voltooid, de nieuwe eigenaar zou zelfs kunnen aangepaste-volgorde aantal afwerkingen en toestellen dus dat is precies wat ze wil. Maar hoewel deze route waarschijnlijk minder hoofdpijn gaat, een groot aantal mensen nog steeds willen de charme, de geschiedenis en de details van een oudere woning, zelfs als de trade-off de investering meer werk en tijd is.
Een onroerend goed spreekwoord zegt dat huiseigenaren besteden ten minste $20.000 die hun eerste jaar op verbeteringen en speciale voor elk huis raakt. Dat geld gaat nog sneller als het huis ouder is en een heleboel onmiddellijke aandacht moet. Bij het kopen van een ouder huis, beslissen hoe te prioriteren dat $20.000 moeilijk kan zijn.
Rob Kallick, een makelaar in Los Angeles die ook de populaire blog vastgoed en ontwerp takesunset.com loopt, adviseert geld opzij voor de basics--probleemgebieden die met enige regelmaat in oudere huizen opduiken. "Als u een huis koopt dan belangrijke renoveren, vervolgens u gaat noodzaak om te wachten op extra's en zet dat geld naar de basics, zoals dak reparaties, sanitair en elektrische arbeid," zei hij.
Historische Amerikaanse architecturale stijlen
Vele architecturale stijlen bevolken de "For Sale"-lijsten van huizen op de markt in de Verenigde Staten. Afhankelijk van uw locatie bent u waarschijnlijk te vinden sommige van de volgende handelingen:
1. Victoriaanse (jaren 1860 tot de vroege jaren 1900): de Victoriaanse stijl van het platform omvat eigenlijk een handvol verschillende uitlopers (Queen Anne, Gothic, Stick), maar belangrijkste thema's omvatten geometrische lay-outs en een focus op symmetrie, een overvloed aan decoratieve bloeit zoals spindels en gevels en grote portieken indien mogelijk.
2. prairie (jaren 1890 tot jaren 1920): opgericht door een groep van Chicago architecten die een volledig Amerikaans, ongeïnspireerd-door-Europa stijl wilde, Prairie omvat indoor-outdoor ruimten, grote kamers en rijen van windows.
3. Spaans Revival (begin 1900): dit opmaakprofiel bevat stucwerk en tegel exterieurs, lage Toon--zelfs platte--daken, gewelfde deuropeningen en asymmetrie.
4. ambachtsman (begin 1900): de populariteit van ambachtsman-stijl huizen viel samen met een opkomende middenklasse in Amerika, toen mensen kunnen hun eigen huizen kopen maar niet personeelsleden in dienst. Onderdelen voor vakman huizen vaak kwam in kits inbegrepen Aziatisch geïnspireerde rooflines, exterieur ondersteuning kolommen en schoorstenen en geglazuurd, patroon windows.
5. midden van de eeuw moderne (jaren 1930 tot de jaren 1960): Post-en-beam gebouw toegestaan open ruimten, vaak zonder muren tussen kamers, en de vloer tot het plafond ramen. Midden van de eeuw moderne heeft een vormgeving die vaak ruimtetijdperk opgeroepen heeft.
Chip Wade, die eigenaar is van het ontwerp en de bouw stevige WadeBuilt LLC en verschijnt in zijn rol als een aannemer op HGTV de "Curb Appeal" en "Ontworpen om te verkopen", neemt een iets andere tack, dat op de lange termijn kan afbetalen.
"Je moet beginnen met energie-efficiëntie. Ik raad je aan een energieaudit gedaan om te zien wat precies moet worden vervangen,"zei Wade.
Deze stap kan worden voltooid bij het maken van een aanbieding op het huis, net als een standaard inspectie gebeurt. "Dit is waar een solide huisinspectie en energieaudit gedaan vóór de verkoop kan geven u vertrouwen met uw voorstel, weten met meer zekerheid wat u zult moeten besteden om te zijn en lopen," Wade toegevoegd.
Hoewel de staat van een oudere woning grotendeels van het werk gestoken door vorige eigenaars afhangen kan, "in het algemeen, de oudere een huis, hoe meer werk het nodig zal hebben," zei Kallick. "Een oudere woning hadden problemen met elektrische, sanitair, dak, termieten, milieurisico's, structurele aangelegenheden, et cetera."
Plus komen huizen uit verschillende tijdperken soms met hun eigen periode-specifieke groepen vraagstukken.
Terwijl huisbouw nam een enorme sprong in de verfijning en technologie ongeveer 100 jaar geleden, zijn sommige elementen gebruikt in de vroege jaren 1900 verouderd, zelfs gevaarlijk, nu. "Aan het begin van de eeuw, gebouw praktijken werden verhuizen naar meer hout-framed structuren en houten molens waren snel karnen uit hout voor de bouw. Helaas, was het hout vaak niet gedroogd eerst,"zei Wade. "Het resultaat van deze 'groene' hout is na verloop van tijd kromtrekken als het droogt, waardoor structuren ronddraaien."
Oudere elektrische systemen, soms gemaakt met aluminium draad, zijn niet toegerust om de druk van de moderne huizen en "onze macht hongerige haarden", voegde hij toe.
Andere dingen om te controleren in oudere bouw zijn de sanitair materialen (staal populair was voor een tijd, maar het relatief gemakkelijk rusts), un-geïsoleerd glas ("bijwerken van deze could be in energie kan je het grootste opslaan," zei Wade), en materialen zoals loodverf en asbest die nu bekend is dat ze onveilig.
Aangezien de meeste mensen kan niet verbinden zich ertoe het remodelleren van een huis door zelf, het inhuren van een contractant is meestal een noodzaak. U zult willen ervoor zorgen dat de aannemer die u huren heeft ervaring met de stijl van huis die je eigen; immers, je hebt gekocht om te leven onder deze historische bloeit. Zowel Kallick als Wade raden ondubbelzinnig inhuren van een contractant wiens portfolio bevat eerdere ervaring met hetzelfde type van je eigen huis. U zult ook willen ervoor zorgen dat elk element, uit materialen naar maten, is overeengekomen in het schrijven voordat het project begint.
Echter niet volledig vertrouwen op de contractant en zijn team. Ontwikkel uzelf zoveel mogelijk over wat je krijgt in. Uitgelegd Wade, "wanneer u een aannemer huren, moet hij een portfolio met projecten die direct na te bootsen het project dat u hem inhuren zou om te doen. Maar zoals bij elk project, u moet worden opgeleid alvorens iedere aannemer om u te helpen. Gebruik het Internet en code boeken om vertrouwd te raken voordat getting it "uitgelegd" aan u door iemand die wil uw bedrijf. Inhuren van een contractant is niet een one-stop oplossing voor al uw problemen."
- Foto Credit Siri Stafford/levensgrote/Getty Images
Lees de volgende:
