Quitclaim daden zijn een van de soorten daden die rente in onroerend goed van de ene persoon naar de andere overbrengen. Een quitclaim akte garandeert niet dat degene die de titel weg interesse in de eigenschap heeft. Het verwijdert elke wolk op titel die zich kan voordoen bij de persoon die is toekenning van korting. Het wordt vaak gebruikt in gevallen waar er een vraag naar de daadwerkelijke eigendom van degene die de uit de titel.
Het kiezen van de juiste akte
Er zijn verschillende soorten daden gebruikt om te brengen titel: verlenen van daden, interspousal overdracht, akten en quitclaim daden. Alles kan worden gebruikt voor het overbrengen van de titel, maar sommige zijn meer specifiek over de wettelijke implicaties. Grant daden worden gebruikt om de titel van de ene persoon naar de andere overbrengt en impliceren een inherente belang namens degene die de titel weg. Dit betekent dat de persoon een identificeerbare belang bij de eigenschap heeft en is de overdracht van dat belang uit zijn naam. Een interspousal, de Akte van overdracht wordt gebruikt voor de overdracht van de titel tussen een man en vrouw. Een quitclaim akte verplaatst belangstelling die zich kan voordoen op een eigenschap zonder enige impliciete garanties.
Wat een Quitclaim akte moet bevatten
Een quitclaim akte moet bevatten specifieke woordenstroom om de titel van de ene persoon naar de andere overbrengt. Het moet worden vermeld de volledige naam van de kredietgever, die wordt overgeplaatst titel weg, en ook de volledige naam en vesting van de persoon die de rente ontvangt. De vesting is de manier waarin de persoon die titel ontvangt wil houden van de titel. Bijvoorbeeld: "John Smith een getrouwde man als enige en afzonderlijke eigenschap." Een quitclaim akte moet ook het woord quitclaim gebruiken om op te geven van de overdracht. Bijvoorbeeld: "John Smith hierbij quitclaims aan John Doe." De quitclaim akte laten ook de wettelijke omschrijving van de eigendom wordt overgedragen.
Hoe wordt een Quitclaim akte uitvoerbaar
Een quitclaim akte voor een notaris moet worden ondertekend, en het moet ook worden opgenomen in de county recorder in de provincie waar de goederen gelegen zijn uitvoerbaar. Als een quitclaim akte niet is geregistreerd, het doet niet publiekelijk het overbrengen van de overdracht en indien een andere akte van overdracht is opgenomen op dezelfde eigenschap, de akte opgenomen eerst zou duren precedent.
Let op
Quitclaim daden moeten worden herzien door de juridisch adviseur voorafgaand aan de ondertekening. Zodra geregistreerd, is de overdracht onmiddellijk van kracht. Quitclaim daden, zoals elke andere daden die overbrengen van de titel, moet ook nauwkeurig en vrij van spelfouten en kan er geen witregels of corrigerende vloeistof of tape gebruikt op het document dat een wijziging van de oorspronkelijke vorm zou kunnen betekenen.
