Een quit claim daden is een veelgebruikte juridisch document dat de overdracht van belang in een eigenschap van de ene entiteit naar de andere. Meestal brengt het belang in een eigenschap van de ene persoon naar de andere, maar het kan overdracht van eigendom aan een vertrouwensrelatie of aan een non-profitorganisatie entiteit. De kredietgever moet een quit claim akte ondertekenen, en u wilt dat het notariële en ingediend bij de lokale county clerk. De gevolgen van een daad van quit claim afhankelijk van andere factoren.
Claims en titel
Wanneer een quit claim daden wordt uitgevoerd, het biedt de gerechtigde met een aanspraak op het eigendom, maar de Akte voorziet niet noodzakelijkerwijs de gerechtigde met de titel. Overige vorderingen op de eigenschap, kunnen de gerechtigde aan de totstandbrenging van volledige titel aan het bezit houden. Bijvoorbeeld, de stad wellicht een pandrecht op het onroerend goed of misschien wel in het proces tot oprichting van dergelijke een pandrecht ten gevolge van schendingen van de onbetaalde ordonnantie. Het onderpand geeft de stad een vordering op de eigenschap, en deze bewering kon stoppen met de nieuwe eigenaar van het pand van het verkrijgen van duidelijke titel. Andere onbetaalde schulden ook kunnen bestaan en de gerechtigde tot stand te brengen duidelijke titel kunnen blokkeren. Wanneer er geen vorderingen, voeren kredietgever meestal een akte van de garantie in plaats van een quit claim daden. Dit zorgt ervoor dat de nieuwe eigenaar duidelijke titel.
Tot vaststelling van duidelijke titel
Hoewel een quit claim daden geen duidelijke titel garandeert, kan de nieuwe eigenaar van het pand duidelijke titel instellen. De eigenaar dient alleen een titel zoekopdracht uit te voeren. Dit proces, dat kan worden gedaan met de hulp van een titel bedrijf of een advocaat, onthult aanspraken op het terrein. Als er geen vorderingen, de nieuwe eigenaar heeft duidelijke titel aan het bezit en kunt toepassen voor een overdracht van de titel. Als claims zoals een hypotheek pandrecht bestaan, de eigenaar moet deze corrigeren voordat de nieuwe eigenaar kan het vaststellen van duidelijke titel. Omdat veel eigenschappen van een familielid naar de andere--vooral in tijden van dood overdragen – bestaat het proces van clearing vaak de titel uit nalatenschappen.
Nieuwe Verwijzigingen
Zelfs indien de gerechtigde van een quit aanspraak eigenschap stelt duidelijke titel gemaakt, kunnen nieuwe vorderingen worden gemaakt op het terrein na de overdracht. Dit gebeurt normaal gesproken, als de nieuwe eigenaar een lening van de hypotheek op het onroerend goed neemt. De titel houdt het hypotheekbedrijf vervolgens totdat de lening is afbetaald.