Veel mensen melden lease-overeenkomsten voor auto's, computers, gebouwen en andere waardevolle stukken van eigendom zonder te weten hoe hun leasebetalingen worden berekend. Een lease-betaling is gebaseerd op het bedrag van de afschrijvingen die de eigenschap beleeft ten gevolge van de huurder gebruik naast een rente-last om te profiteren van de partij die is verhuur van de woning.
Het bepalen van de waarde van de eigenschap die u op zoek bent naar de lease-overeenkomst. Bijvoorbeeld, voor een auto zou deze waarde de MSRP van het voertuig.
Het rentepercentage dat de lease-overeenkomst zal worden gebaseerd op uitzoeken. De rente wordt bepaald door de verhuurder of de financier. Sla de rentevoet in wat een "geld-factor" heet door het onder te verdelen door 2400. Dit is een gemeenschappelijke factor gebruikt door professionals te leasen.
Bepaal wat de leaseperiode voor de eigenschap. Het zal voor één jaar, drie jaar, vijf jaar of langer? Meeste eigenschap lease-overeenkomsten de neiging te vallen binnen drie tot vijf jaar.
Erachter te komen wat de geschatte resterende percentagewaarde van de eigenschap zijn zal zodra de leaseperiode is. Restwaarde is vergelijkbaar met de restwaarde. Het is het bedrag dat de eigenschap waard als er aan het einde van het gebruik ervan zal zijn. Sommige verhuurders nemen de restwaarde moet ongeveer 50 tot 60% van zijn oorspronkelijke prijskaartje voor een standaard drie jaar lease. Hoe langer de lease, hoe minder de restwaarde en hoe hoger de verwachte resterende waarde, hoe lager de lease-betaling zal worden.
Vermenigvuldigt de waarde van de eigenschap met het resterende percentage om de restwaarde. Dus bijvoorbeeld, als u schatten dat de $10.000 stuk van eigendom waard 55% van de oorspronkelijke waarde na drie jaar van de lease-overeenkomst zijn zal, zullen de restwaarde 5.500 dollar. Dat betekent dat je de huurder gebruik van $4,500 waarde van de eigenschap verwacht.
De waarde van de eigenschap die wordt gebruikt (in dit voorbeeld $4,500) deelt door het aantal maandelijkse leasetermijnen dat wordt gemaakt. In het geval van een lease van drie jaar hebt u 36 betalingen. De maandelijkse betaling (vóór interest) zullen $125.
Voeg in het belang van kosten. Als de overeengekomen rente is 10% per jaar, dat betekent dat de factor geld 0.00417 (10 is % gedeeld door 2.400). Als u de totale lease rentekosten, voeg de resterende waarde (5.500 dollar) op de oorspronkelijke waarde van de eigenschap ($10.000), wat in $15.500 resulteert overeengekomen. Vervolgens vermenigvuldigt u het resultaat met de factor geld (0.00417). De totale maandelijkse rentekosten in dit voorbeeld zullen $64.64.
Voeg de betaling ter dekking van de afschrijving van de eigenschap van $125 tot de maandelijkse rentekosten van $64.58 om de totale maandelijkse lease-betaling op de eigenschap die $189.64 is.
De totale maandelijkse lease-betaling te vermenigvuldigen met 12 voor de berekening van de jaarlijkse leasebetaling ($2,275.68 in ons voorbeeld).
- Voor voertuig lease-overeenkomsten, kunt u best de restwaarde op basis van kilometers schatten. Hier de formule voor de lease betaling houdt niet rekening eventuele belastingen en andere kosten die zouden kunnen worden ingebouwd in uw lease-overeenkomst.
