Huurrendement is de jaarlijkse netto-inkomen dat een eigenschap genereert, gedeeld door de aankoopprijs van de woning. Huurrendement kan worden uitgedrukt op een bruto of netto-basis. Als u wilt berekenen bruto verhuur opbrengst aftrekken alle vermogensrechtelijke kosten, met uitzondering van de jaarlijkse kosten van de hypotheek, van vermogensrechtelijke inkomsten. Voor de netto huur opbrengst, wordt ook de jaarlijkse kosten van de hypotheek afgetrokken van vermogensrechtelijke inkomsten. Huurrendement is gemakkelijk te berekenen zodra u de inkomsten genererende mogelijkheden van een stuk van eigendom schatten.
Bepalen, raming, berekening en Computing
Bepaal de maandelijkse huur van uw woning kunt genereren door te kijken naar huurprijzen in vergelijkbare gebouwen in hetzelfde geografische gebied. Proberen te vinden van gebouwen die zo vergelijkbaar met uw gebouw mogelijk, zowel in termen van leeftijd, faciliteiten en locatie zijn. Vermenigvuldigen de maandelijkse huur door 12 om jaarlijkse bruto huur opbrengsten. Bijvoorbeeld, als uw gebouw heeft 10 eenheden die voor elke $1.000 uw jaaromzet van de bruto huur huren zal is gelijk aan 10 x $1.000 x 12 = $120.000.
Schatten de kans leegstand van uw gebouw. Het is over het algemeen niet realistisch om te veronderstellen dat 100% van uw gebouw wordt verhuurd te allen tijde. Kijk naar de leegstand van vergelijkbare gebouwen in hetzelfde geografische gebied. Als de verwachte leegstand in uw 10 unit bouw 5 procent is de netto jaarlijkse inkomsten van de huur van het gebouw komt overeen met $120,000 x (1 - 05) = $114.000.
Berekenen van de jaarlijkse operationele kosten in verband met het onderhoud van het gebouw. Stel dat uw 10 eenheid bouwen verzekering kosten van $100 per maand, belastingen van $200 per maand en algemene onderhoudskosten van $400 per maand zal hebben. De jaarlijkse werkingskosten van het gebouw komt overeen met $100 + $200 + $400 x 12 = $8,400.
Berekenen van de jaarlijkse kosten van de hypotheek voor de eigenschap. Neem aan dat je de 10 eenheid bouwen voor $1.000.000 en veronderstel dat u een $800.000 30-jaar hypotheek met een vaste rente van 6 procent. De jaarlijkse kosten van de hypotheek via Excel kunt u gemakkelijk berekenen. Typ de volgende formule voor het berekenen van de jaarlijkse kosten van de hypotheek: = PMT(6%,30,800000). De resulterende jaarlijkse kosten van de hypotheek is $58,119.
Compute netto huur opbrengst door te delen van de netto-inkomen van het gebouw door de aankoopprijs. Het netto-inkomen is gelijk aan netto huur inkomsten minus kosten minus de kosten van de hypotheek. Het huidige voorbeeld gebruikt, de netto huur opbrengst gelijk is aan $114.000 - $8,400 - $58,119 / $1.000.000 = 4,7%.
- U kunt huurrendement gebruiken als een manier van het vergelijken van de aantrekkelijkheid van verschillende investeringen eigenschappen.
- Potentiële eigenschappen met hogere huurrendement zijn meer aantrekkelijke investeringsmogelijkheden en krijgen meer redelijk geprijsd hun inkomen genererende potentieel.
- U kunt een gevoeligheidsanalyse waarin je kijkt naar de huur opbrengst voor een eigenschap op verschillende niveaus van de ontvangsten en uitgaven doen.
