Als iemand anders houdt de juridische titel aan bezit waarvan u denkt dat is rechtmatig van jou, is uw positie niet noodzakelijkerwijs hopeloos. Juridische procedures beschikbaar zijn voor de daad van een defecte garantie ongeldig en hebt u opgenomen als de rechtmatige eigenaar. Deze procedures zijn in veel gevallen relatief snel en goedkoop.
Een zoekopdracht titel op de Website van uw lokale eigendom records om ervoor te zorgen dat u eigenaar van de woning als de garantie daad met succes wordt betwist. Deze informatie moet openbaar zijn. Als de kredietgever dood is, wellicht u ook om het onderzoek van de kredietgever zal of de darmflora van uw staatswetten te maken van deze bepaling. Anders, zelfs als de daad van de garantie nietig is verklaard, zal u niet de eigenschap bezitten.
Zoekt u een juridische defect in de Akte van de garantie om te dienen als mogelijke gronden te verzetten. Typische defect situaties omvatten indien de kredietgever geen wettelijk de eigenschap op het moment dat de daad werd uitgevoerd bezit heeft; de gerechtigde is duidelijk niet geïdentificeerd; de eigenschap is onvoldoende beschreven (straat en het huisnummer is niet voldoende); de Akte werd gesmeed of die niet goed worden notariële of getuige; de kredietgever was niet wettelijk bevoegd om de akte te wijten aan de minderheid, ongezond geest of dwang; of de garantie akte werd geleverd aan de gerechtigde zonder de uitdrukkelijke toestemming van de kredietgever.
Bestand een "rustige titel actie" (of het wettelijke equivalent in uw staat) met uw lokale districtsrechtbank op basis van eventuele gebreken die je hebt ontdekt in de Akte van de garantie. Vraag getuigen onder ede bij een afzetting om verdere onderzoeken mogelijke gebreken in de Akte van de garantie.
Huidige records van de afzettingen samen met alle andere bewijsstukken in uw bezit als bewijs voor zowel dat (i) de Akte van de garantie ongeldig is, en (ii) dat u de rechtmatige eigenaar van het pand. Als u succesvol bent, zal het Hof de Akte van de garantie ongeldig te verklaren en bestel de county clerk (of gelijkwaardige gemeentebestuur) om de eigenschap opnemen in uw naam en de afgifte van een nieuwe akte in uw voordeel.
Een dienstbaarheden actie indienen bij uw lokale county court als de gerechtigde (of van de gerechtigde huurder) weigert te ontruimen de eigenschap nadat u een actie rustige titel te winnen. Het winnen van een actie van dienstbaarheden zorgt ervoor dat de plaatselijke autoriteiten gedwongen weghalen wie bezet wordt door de eigenschap die u nu titel te binnen een bepaalde periode van tijd (meestal 48 uur houden).
- Als u vermoedt dat de garantie daad is gesmeed, nadenken inhurend een handschrift expert te vergelijken van de handtekening op de daad met een steekproef van de kredietgever de handschriftherkenning. Hoewel handschrift analyse niet noodzakelijkerwijs overtuigend bewijs in uw gunst is, kan het heel overtuigend.
- Controleer zorgvuldig de wetten van uw staat. In veel landen moeten rustig titel en dienstbaarheden acties gelijktijdig worden ingediend. Bovendien, zelfs als je een rustige titel actie wint, een huurder van de verweerder kan in bepaalde omstandigheden hebben het recht te blijven in het bezit van uw woning voor de duur van zijn/haar lease, hoewel u gerechtigd te ontvangen van huur.