De grootste last die een verhuur-home eigenaar zal hebben is de kosten van de eigenschap zelf. In een proces dat bekend staat als afschrijving, aftrekken eigenaren van onroerend goed van de kosten van het gebouw meer dan 27.5 jaar, volgens de Internal Revenue Service. Dit is om te erkennen van een eigenschap slijtage en scheur na verloop van tijd. Eigenaren van onroerend goed wordt geadviseerd om hun eigenschappen jaarlijks afschrijven zei belastingadviseur George Saenz. Zelfs als ze dat niet doen, zullen de IRS aannemen dat eigenaar deed toen het tijd om te verkopen van de investering en vereisen dat hij of zij betaalt belasting op die heroverd afschrijving komt.
Wat die u nodig hebt
- rekenmachine
- eigenschap documenten te sluiten
Onderhoudsbeurt
Bepalen wanneer uw woning werd voor het eerst beschikbaar te huur. Dit staat bekend als de datum waarop de eigenschap wordt geplaatst in dienst. Dit is het beginpunt van de herstelperiode.
Bereken de basis van de kostprijs, die hoeveel uw verhuur home is de moeite waard voor belastingdoeleinden. De aankoopprijs aan elke afsluitprovisies die je betaald toen je hem het gebouw kocht toevoegen. Deze kosten zijn inclusief borgkosten, titel verzekeringen en opname kosten. Voeg geen kosten die werden betaald door de verkoper. Neem dit bedrag en aftrekken van de waarde van de grond. U kan geen land afschrijven omdat het heeft geen van slijtage last, volgens de Internal Revenue Service. Vindt u de waarde van uw door de waarde van vergelijkbare-grootte leegstaande percelen op uw gebied te controleren. Zodra u hebt vastgesteld dat de basis van de kostprijs van uw gebouw, deelt u het door de herstelperiode.
Eventuele verbeteringen aan gebouwen u hebt aangebracht aan de eigenschap en deelt het totaal door de herstelperiode van 27,5 jaar berekenen. Deze verbeteringen kunnen omvatten een nieuw dak, de toevoeging van een slaapkamer of nieuwe keuken kasten. U kunt een verbetering vanaf de datum waarop die het is beschikbaar voor gebruik in de eigenschap afschrijven. Het afschrijvingsbedrag voor de verbeteringen aan de jaarlijkse afschrijving voor uw oorspronkelijke kostenbasis toevoegen. Dit is hoeveel u kunt aftrekken voor uw woning tijdens dit aanslagjaar.