Hoe Claim afschrijvingen op een verhuur



De grootste last die een verhuur-home eigenaar zal hebben is de kosten van de eigenschap zelf. In een proces dat bekend staat als afschrijving, aftrekken eigenaren van onroerend goed van de kosten van het gebouw meer dan 27.5 jaar, volgens de Internal Revenue Service. Dit is om te erkennen van een eigenschap slijtage en scheur na verloop van tijd. Eigenaren van onroerend goed wordt geadviseerd om hun eigenschappen jaarlijks afschrijven zei belastingadviseur George Saenz. Zelfs als ze dat niet doen, zullen de IRS aannemen dat eigenaar deed toen het tijd om te verkopen van de investering en vereisen dat hij of zij betaalt belasting op die heroverd afschrijving komt.

Wat die u nodig hebt

  • rekenmachine
  • eigenschap documenten te sluiten

Onderhoudsbeurt

  • Bepalen wanneer uw woning werd voor het eerst beschikbaar te huur. Dit staat bekend als de datum waarop de eigenschap wordt geplaatst in dienst. Dit is het beginpunt van de herstelperiode.

  • Bereken de basis van de kostprijs, die hoeveel uw verhuur home is de moeite waard voor belastingdoeleinden. De aankoopprijs aan elke afsluitprovisies die je betaald toen je hem het gebouw kocht toevoegen. Deze kosten zijn inclusief borgkosten, titel verzekeringen en opname kosten. Voeg geen kosten die werden betaald door de verkoper. Neem dit bedrag en aftrekken van de waarde van de grond. U kan geen land afschrijven omdat het heeft geen van slijtage last, volgens de Internal Revenue Service. Vindt u de waarde van uw door de waarde van vergelijkbare-grootte leegstaande percelen op uw gebied te controleren. Zodra u hebt vastgesteld dat de basis van de kostprijs van uw gebouw, deelt u het door de herstelperiode.

  • Eventuele verbeteringen aan gebouwen u hebt aangebracht aan de eigenschap en deelt het totaal door de herstelperiode van 27,5 jaar berekenen. Deze verbeteringen kunnen omvatten een nieuw dak, de toevoeging van een slaapkamer of nieuwe keuken kasten. U kunt een verbetering vanaf de datum waarop die het is beschikbaar voor gebruik in de eigenschap afschrijven. Het afschrijvingsbedrag voor de verbeteringen aan de jaarlijkse afschrijving voor uw oorspronkelijke kostenbasis toevoegen. Dit is hoeveel u kunt aftrekken voor uw woning tijdens dit aanslagjaar.

Gerelateerde Artikelen

Hoe de overdracht van een verhuur Lease

Hoe de overdracht van een verhuur Lease

Breken van een lease verhuur is potentieel zeer kostbaar en uw verhuur geschiedenis kan aantasten. Echter, als u vindt dat u verplaatsen van uw huis wilt, voordat uw verhuur lease up is, niet hebt te breken van uw lease-overeenkomst. In plaats daarva
Hoe Claim huurinkomsten op een BTW-aangifte

Hoe Claim huurinkomsten op een BTW-aangifte

De Internal Revenue Service moet u te verslag inkomen u ontvangt van de verhuur van residentieel onroerend goed op schema E van belastingaangifte vorm 1040. Dit formulier staat huurinkomsten, kosten en mogelijke verliezen. Zelfs als de huurder alleen
Hoe Claim stormschade aan een dak

Hoe Claim stormschade aan een dak

Als uw dak van een storm beschadigd is, is het mogelijk in aanmerking voor een fiscale aftrek beweren. De IRS maakt twee manieren om te beweren dat deze aftrek. Als u in een presidentially verklaarde rampgebied woont, kunt u aanspraak maken op de aft
Hoe te berekenen van een verhuur rendement

Hoe te berekenen van een verhuur rendement

Uw huurrendement is een netto figuur die staat voor de hoeveelheid geld overblijft nadat u de rekeningen heeft betaald op het bezit van de huur elke maand. De berekening is basic, maar u moet ervoor zorgen dat al de verhuur eigenschap kosten worden v
Hoe Claim Dependents op een W-4

Hoe Claim Dependents op een W-4

Het W-4 formulier dat u bij uw werkgever dossier is wat bepaalt het bedrag van de inhouding op uw salaris. Op het formulier is er een ruimte om te eisen van de doelcellen. De doelcellen die u aanspraak op uw W-4 zijn voor uzelf, uw partner en uw kind
Hoe Claim 0 op een W4

Hoe Claim 0 op een W4

Wanneer u een nieuwe baan te beginnen, of een belangrijke verandering in je leven zoals een huwelijk of de geboorte van een kind hebben, dient u een herziene W4-formulier aan uw werkgever. Het W4-formulier wordt gebruikt voor de berekening van de bel
Hoe Claim een trouwring verloren

Hoe Claim een trouwring verloren

Het al jarenlang op uw vinger, dan ineens het is gegaan. Afhankelijk van uw verzekering huiseigenaren, kan het zinvol zijn om een klacht voor uw trouwring verloren. Het bedrag dat u ontvangen zal afhangen van de voorwaarden van uw beleid en de grenze
Hoe wettelijk een verhuur aanvrage

Hoe wettelijk een verhuur aanvrage

Als een verhuurder, kun je juridisch weigeren van aanvragers die niet voldoen aan uw huurder kwalificatiecriteria, bieden dat deze criteria niet in strijd met de wetten van de federale, staats- of lokale eerlijke huisvesting zijn. Bovendien moet u vo
Hoe om te keren een Quit Claim daden

Hoe om te keren een Quit Claim daden

Een quit claim daden is een wettelijk document dat het belang dat een persoon in een woning aan een andere persoon of entiteit heeft. Het heeft geen invloed op de hypotheek of de verantwoordelijkheid voor de hypotheek. Het wordt vaak gebruikt in echt
Hoe maak je een verhuur-verklaring

Hoe maak je een verhuur-verklaring

Of u nu de eigenaar of de manager van het bezit van een appartement, flat, huis of structuur die is wordt gehuurd, kunt een verhuur-verklaring u bijhouden van de monetaire overeenkomsten tussen u en uw huurders. In veel gevallen, de verklaringen van
Hoe maak je een brief van promesse voor een verhuur

Hoe maak je een brief van promesse voor een verhuur

Voordat u geen actie tegen een huurder onderneemt wegens het niet betalen van zijn huur op tijd, de verhuur van uw staatswetten te controleren of praten met uw advocaat. Als u niet wenst te beginnen uitzetting procedures en vind dat uw huurder zal zi
Hoe te verwerken van een aanvraag van verhuur

Hoe te verwerken van een aanvraag van verhuur

Selecteren van een huurder voor uw huurwoning vereist doeltreffende behandeling van hun aanvraag om een gefundeerde beslissing over hun geschiktheid voor de eenheid. Behandeling van een asielverzoek verhuur betekent het doen van de juiste due diligen
Hoe Claim een afhankelijk van belastingen

Hoe Claim een afhankelijk van belastingen

Doelcellen zijn kwalificatie kinderen en familieleden die in aanmerking komen. Een aftrek $3,650 voor elke afhankelijke, mag u meenemen. Doelcellen zijn gerapporteerd op IRS formulier 1040, lijn 6. De IRS formulier 1040-lijn voor vrijstellingen op do
Hoe maak je een verhuur-toepassing

Hoe maak je een verhuur-toepassing

Verhuur toepassingen zijn een primaire instrument dat wordt gebruikt door verhuurders aan scherm potentiƫle huurders. Ze worden gebruikt voor de verhuur van appartementen, huizen of gebouwen, alsmede voor commerciƫle eigenschappen. De toepassing van