U moet belasting betalen over eigenschappen die een inkomen genereren. Het bedrag van de belasting is afhankelijk van hoeveel de eigenschap heeft afgeschreven sinds het moment van aankoop. Als u de eigenschap halverwege het belastingjaar verkoopt, rekening houden met een half jaar de waarde van de afschrijving voor uw volgende BTW-aangifte.
Berekenen van de jaarlijkse afschrijving van de eigendom; Verdeel de prijs betaald voor het activum gedeeld door de gebruiksduur. De gebruiksduur van het actief, hangt af van het type activum. Bijvoorbeeld stelt de Internal Revenue Service dat de nuttige levensduur van computers vijf jaar is, maar de nuttige levensduur van landbouwbedrijfsgebouwen 20 jaar is. Laten we zeggen dat u een eigenschap van de boerderij voor $150.000 gekocht. De waarde van de grond was 50.000 dollar, wat betekent dat het gebouw gewaardeerd op $100.000 wordt. $100.000 te delen door de nuttige levensduur van 20 jaar geeft een jaarlijkse afschrijving van $5.000.
Vermenigvuldig de jaarlijkse afschrijving van het activum door het aantal jaren is het actief werd gehouden. Dus, als u de eigenschap voor 10 en een half jaar, eigenaar te vermenigvuldigen met 5.000 dollar door 10 en een half geeft $52,500 van totale afschrijving. Als u het midden van de activa verkoopt, wordt een half jaar toegevoegd aan het berekenen van de afschrijving.
Aftrekken van de totale afschrijving van de waarde van de eigenschap om de afgeschreven waarde te verkrijgen. Gebruik hetzelfde voorbeeld, geeft af te trekken van $52.000 van $100.000 een totale afgeschreven waarde van $47.500. Het is deze waarde die u bij de IRS voor belastingdoeleinden melden.
- In dit voorbeeld wordt ervan uitgegaan dat u hebben verkocht de eigenschap aan het einde van de maand halverwege elk jaar. Als u de eigenschap heeft verkocht op enig ander tijdstip tijdens de maand, moet u toevoegen een helft van een maand bij het berekenen van de afschrijving. Dit half-maand-Verdrag geldt alleen voor residentiƫle verhuur eigenschappen en nonresidential verhuur.