In een perfecte huur-wereld, zou huurders altijd verplaatsen op de eerste dag van de maand en op de laatste dag van de maand verhuizen. Echte verhuur zijn niet zo handig, wel. Maar kun je vergoedingen voor de dagen van de maand waarin uw huurder het pand, een berekening bekend als huur kan niet bezetten. Kan vereist gematigde mathvaardigheden te berekenen en, afhankelijk van de formule gebruikt, kan ook eisen dat uitleg zodat de huurder uw berekeningsmethoden begrijpt.
Kostentoename Per dagen in de maand
Verhuurders kunnen kiezen naar rato van de huur op basis van het exacte aantal dagen in de de maand. Deze methode rekening wordt gehouden met de verschillende lengtes van de verschillende maanden. Als bijvoorbeeld zeggen een termijn verhuur officieel begint op 10 januari en de maandelijkse huur bedraagt 1.200 dollar. Verdeel de maandelijkse huur door het aantal dagen in de maand--31--om de "per dag", of de dagelijkse huurkosten. Per dag te vermenigvuldigen met het aantal dagen in de maand die de huurder bezit--10 januari tot en met 31 januari-- of 21 dagen heeft. De formule ($1.200 / 31) * 21 resultaten in een pro rata te huur bedrag van $812.90.
Kostentoename gebaseerd op dagen in een jaar
Berekening van de huur op basis van 365 dagen in een jaar is de meest nauwkeurige methode voor het bepalen van de pro rata van de huur op één jaar lease-overeenkomsten, volgens Landlordology, een website van de resource voor verhuurders. Het bestaat uit de vermenigvuldiging van de maandelijkse huur bedrag door 12--het aantal maanden in een jaar-- en te delen door 365. Het resulterende bedrag, vermenigvuldigd met het aantal dagen dat de huurder bezit heeft is gelijk aan het bedrag van de pro rata te huur. De formule voor een 1.200 dollar huur en een 10 januari bewegen-in is bijvoorbeeld (($1.200 12) / 365) 21, en de pro rata huur is $828.49.
Met behulp van 30 dagen als Basis
Verhuurders kunnen kiezen voor de 30-dagen regel-van-duim, eerder dan het gebruiken van het precieze aantal dagen in een bepaalde maand of de 365 dagen van een jaar. Hoewel februari heeft 28 dagen--29 op schrikkeljaren-- en de meeste maanden hebben 31 dagen, kunt u 30 dagen berekend pro rata van de huur voor elke maand. Voor de berekening van de huurprijs verschuldigd voor een gedeeltelijke maand, gewoon het bedrag van de huur door 30, verdeel vervolgens vermenigvuldigen met het aantal dagen van dagen heeft de huurder bezit van de huur. Een 10 januari bewegen-in datum voor de verhuur van een 1.200 dollar zou dan leiden tot een pro rata te huur bedrag van $840.
Omgaan met de verschillen
Huurders moeten begrijpen de fundamentele wijze van berekening pro rata huur, ongeacht de specifieke methode die maakt gebruik van een verhuurder. Een methode werkt min of meer in het voordeel van de verhuurder of de huurder, afhankelijk van de datums. Bijvoorbeeld, als de bewegen-in-maand 31 dagen heeft levert met behulp van het aantal dagen in een jaar een iets hogere betaling van de huur voor de verhuurder. In februari en maanden met 30 dagen, door het aantal dagen in de maand kostentoename levert een hogere huur betalen.