Een eigenschap pandrecht is een rechtsvordering tegen een item van onroerend goed. De meest voorkomende daaronder is de bouw lien, die is ingediend door een bouw aannemer of onderaannemer aan veilig betalen. Wanneer een pandrecht wordt ingediend, wordt de eigenschap gebruikt als zekerheid voor de schuld van de eigenaar van de eigenschap. Indien de schuld niet is betaald, kan de eigenschap worden verkocht en de opbrengst gebruikt om te voldoen aan de schuld. Lien eisers hebben voorrang op de concurrente schuldeisers in de verdeling van de verkoopopbrengst.
Wat die u nodig hebt
- Kopie van het onderhanden project in opdracht
- 20-daagse voorontwerp Lien aankondiging
- Bericht van voltooiing
Zenden een voorontwerp 20-daagse Lien aankondiging aan de schuldenaar. Dit formulier wordt geleverd door de regering van de staat van de Arizona (zie bronnen). Als u niet voor het verzenden van dit bericht voordat u gaat opnemen uw lien, kan u niet kunnen af te dwingen van het onderpand. Bent u een aannemer bouw, bestand dit formulier binnen 20 dagen na de eerste presterende arbeid of diensten namens de eigenschap. U hoeft niet te wachten tot de schuld delinquent wordt.
Stuur een bericht van voltooiing naar de debiteur binnen 120 dagen na voltooiing van het bouwproject, bent u een bouw aannemer of onderaannemer. U moet wachten voor het hele project moet worden voltooid voordat u verzenden kunt, zelfs als u een onderaannemer en uw portie is reeds afgerond. Voltooiing wordt verstaan onder Arizona wet 30 dagen nadat het laatste certificaat van bezetting of andere schriftelijke aanvaarding is afgegeven door de staat regering onderverdeling dat de bouwvergunning afgegeven, of na 60 opeenvolgende dagen waarop geen werk wordt uitgevoerd op het project.
Een pandrecht op de schuldenaar binnen 120 dagen na de voltooiing van het project, en nadat u hebt verzonden naar het bericht van voltooiing registreren. U moet een kopie van de aankondiging van de voorlopige Lien van 20 dagen, een kopie van het onderhanden project in opdracht, de datum van de voltooiing van project en informatie over de schuld geven. Kun je indienen het onderpand bij de Arizona County-Recorder kantoor in de provincie waar de goederen zich bevinden.
Bestand een Verhindering van de rechtszaak tegen de schuldenaar binnen zes maanden nadat het pandrecht is vastgelegd, indien de schuldenaar niet te betalen van de schuld, zoals overeengekomen. Het pandrecht moet worden ingediend in de Superior Court van de Arizona in de provincie waarin het onderpand werd ingediend.
Het opnemen van een aankondiging van de aanhangigheid van de Recorder County kantoor waar het onderpand is opgenomen binnen vijf dagen na aanvang van de rechtszaak. Deze mededeling zal deel uitmaken van de openbare record, en zet een koper van het onroerend goed op merk op dat de eigenschap onderworpen aan een pandrecht is.
Dossier een rechtszaak tegen de schuldenaar, die de tenuitvoerlegging van het onderpand. Als u wint, kunt u de verkoop van het pand te forceren. De opbrengst van de verkoop zal worden verdeeld onder alle schuldeisers. Sommige schuldeisers, zoals andere pandrecht houders, kunnen hebben voorrang boven je.
- Als u een bouw aannemer die in bocht huurt een onderaannemer huren aan het werk op uw bouwproject, en de aannemer weigert te betalen van de onderaannemer, kunt de onderaannemer een pandrecht op uw woning plaatsen, zelfs als u al hebt betaald van de contractant.
