Gezien de economie, zijn er een heleboel aanbiedingen in de onroerend goederenmarkt met inbegrip van faillissementen en korte verkoop die aan worden vermeld onder de marktprijzen. Het probleem met de meeste van deze koopje geprijsde woningen is dat zij meestal in zeer slechte conditie zijn en kunnen niet worden gekocht met een reguliere conventionele of FHA lening. Vragen in overvloed waaronder: hoe je koopt een huis met schimmel of waterschade? Hoe koopt u een huis dat een ontbrekende keuken heeft? Hoe koopt u een huis met ontbrekende HVAC-systeem? Een manier is om het huis voor contant geld te kopen. De andere manier om te kopen een huis dat veel reparaties nodig is met een lening voor renovatie. Een renovatie lening is een lening u waarin u het geld gebruiken om de eigenschap en het geld te maken van de reparatie te kopen.
Uw eerste stap is om een aanvraag voor een lening voor renovatie. Er zijn twee hoofdtypen van renovatie leningen. Een is een conventionele renovatie lening. De andere is een FHA 203K lening. U zal moeten beslissen welk type van lening is beter voor je. De FHA 203K lening werken beste voor die individuen die hebben slechts de minimale middelen om de woning te kopen. Overleg met uw lening officier om te zien welke leningsproduct is het beste voor u en uw situatie.
Een lijst van contractanten samenstellen. U gaat nodig hebben van een licentie, gerenommeerde aannemer te geven u schattingen en uiteindelijk werk te verrichten. Als de eigenschap een heleboel reparaties moet, kunt u voor het huren van een algemene aannemer die vervolgens van onderaannemers huren zal. Houd er rekening mee dat de bank zal moeten goedkeuren van de aannemer die u selecteert. Het krediet en de referenties van de contractant zal controleren. Vraag de contractant als hij ooit heeft gewerkt met een lening voor renovatie. Het is meestal eenvoudiger om een aannemer goedgekeurd indien hij reeds het proces eenmaal of tweemaal vóór heeft doorgemaakt.
Het identificeren van een eigenschap. Neem contact op met een gerenommeerde makelaar om uw huis zoekopdracht te starten. Vertel uw agent dat u al zijn goedgekeurd voor een lening voor renovatie en alleen maar hoeft te identificeren voor een eigenschap.
Nadat u hebt geïdentificeerd schat een eigenschap die u zult moeten krijgen; proberen om ten minste drie raming voor de reparaties veilig te stellen. Houd er rekening mee dat afhankelijk van het type van de lening, kan er een cap op het bedrag van reparaties toegestaan. Ook in gedachten houden dat de eigenschap heeft om te beoordelen voor een gerepareerde waarde die gelijk is of groter is dan het bedrag van de lening en het bedrag van de reparatie.
Selecteer de contractant en schatten dat u zal voorleggen aan de bank. De bank zal samenwerken met de aannemer hem goedgekeurd te krijgen. Als de bank de contractant niet goedkeurt, moet u een andere aannemer en een raming voor te leggen.
De bank stuurt een taxateur naar de eigenschap. Als de eigenschap beoordeeld tegen de juiste prijs, het proces zal worden voortgezet.
Nu wachten u. De bank zal u vragen om alle vereiste documenten. Het controleert of uw werkgelegenheid en fondsen te sluiten. Het proces duurt meestal tussen de 45 en 60 dagen.
Zodra de bank de lening goedkeurt en stemt in met uw aannemer, zult u klaar om te gaan tot afwikkeling. U bent klaar om te beginnen de reparaties na het sluiten. De bank zal het maken van een schema van trekt voor het geld van de reparatie. Het kan iemand te inspecteren van het proces sturen. Zodra u hebt afgesloten op het onroerend goed, heb je een bepaalde periode van tijd waarin tot finish de reparaties.
