Aankoop van een verhinderd huis in Arizona kan een uitgebreide en uitdagende proces, maar de beloningen maken het de moeite waard de extra inspanning. De markt van de verhindering is snelle en specifieke contracteisen die conventionele huis verkoop niet heeft. Een deskundige makelaar kan het verschil maken tussen een aanbod aanvaard op een geweldige prijs krijgen of verliezen die op de aankoop helemaal.
Wat die u nodig hebt
- Makelaar
- Selectievakje voor serieus geld
- Lening pre goedkeuringsbrief
- Bewijs van fondsen
Interview van makelaars om te bepalen hun hoeveelheid ervaring met afgeschermd huis aankopen. Vraag hoeveel afscherming transacties zij betrokken zijn geweest bij en hoe dicht bij de vraagprijs van hun aanvaarde aanbiedingen waren.
Goedkeuring van de geldschieter om te bepalen uw goedgekeurde leningsbedrag krijgen. Spreken met de kredietgever aan de telefoon voor een eerste pre-goedkeuring. Opzetten van een ontmoeting met de geldschieter te kwalificeren voor harde goedkeuring. Verzamelen van loon verklaringen, fiscale dossiers en alle andere documentatie de kredietgever vereist en breng deze records aan de vergadering.
Doel buurten in uw zoekopdracht wilt opnemen. De afgelegen gebieden van Phoenix zoals verrassing, Queen Creek en Maricopa hebben bijvoorbeeld een veel hoger aantal faillissementen dan wijken dichter in. Je kan thuis een grotere, nieuwere voor uw geld in deze gebieden. Het aanvragen van een vergelijkende marktanalyse vóór de indiening van een aanbieding om ervoor te zorgen dat de prijs eerlijk is.
Het beperken van uw zoekopdracht. Verspil geen tijd kijken naar huizen die niet voor uw type financiering kwalificeren zullen. Ontbrekende toestellen en kasten, Vensters, gaten in de muren en zelfs ontbrekende toiletten en wastafels dichtgetimmerd gelden voor faillissementen. In het algemeen, de banken zal niet instemmen met reparaties en FHA lening zal niet geld als de voorwaarde jammer is. Conventionele lening eisen zijn nu nog flexibeler, maar sommige verhinderingen zijn in dergelijke afschuwelijke voorwaarde dat ze geld alleen zijn.
Wees bereid om snel te verplaatsen. Met name in het onder - 100.000 dollar bereik wellicht afgeschermd eigenschappen meerdere, boven-lijst-prijs biedt. Hebben uw geldschieter goedkeuring en ernst geld selectievakje klaar voor te leggen met uw ondertekende aankoop aan te bieden. Zonder deze vereiste documentatie, kunnen banken uw aanbod afwijzen zonder zelfs te kijken. Als u een aanbieding die u graag ziet, wacht niet tot het weekend te bezoeken.
Uw voorstel kunt verzenden. Over het algemeen duurt het veel langer voor het ontvangen van een goedkeuring op een afscherming dan van een door de eigenaar bewoonde woning. Zodra het eerste bod is geaccepteerd, zal er een tweede set van documenten van de bank worden ondertekend en goedgekeurd. Dit kan een week of langer duren. Zodra deze reeks documenten is ondertekend, moet u een geldig contract hebt.
Optimaal profiteren van de controleperiode. Het huren van een gelicentieerde huis inspecteur voor het uitvoeren van een uitgebreide inspectie van het huis. Doorkruis de buurt op verschillende tijdstippen van de dag en nacht om te controleren of voorwaarden van de buurt. Onderzoek punten van zorg van Arizona departement van onroerende goederen van de koper Advisory.
Het sluiten van de transactie. Breng een gecertificeerde cheque voor het evenwicht van uw aanbetaling en ondertekenen documenten bij een titel bedrijf sluiten. Wacht tot de documenten te registreren. De sleutels ontvangen en voor te bereiden om te verhuizen naar uw nieuwe huis.
- Aankoop van een Verhindering van kan een frustrerend proces zijn. Door grondig onderzoek te doen, het voorbereiden van uw documentatie van tevoren en werken met een deskundig agent, zult u kunnen snel handelen en een groot deel van de stress te elimineren.