De verhindering is vooral het gevolg van omstandigheden zoals Vastgoedeigenaar's onvermogen tot betalen of gelijke tred houden met betalingen op hun hypotheek. In Texas, zodra de eigenschap heeft zijn afgeschermd op door de kredietgever, het op de county veilingsblok wordt geplaatst en is beschikbaar voor bod. Mocht het huis niet te verkopen op een veiling, het blijft eigendom van de bank en de geldschieter zal het plaatsen op de open markt te koop.
Wat die u nodig hebt
- Financiële vastlegging of pre-goedkeuring kleine letter
- Makelaar
Zoeken en aankoop van een Texas Foreclosure
Interview van makelaars in onroerend goed en selecteer een om u te vertegenwoordigen in de transactie. Idealiter moet dit niet de dezelfde agent als degene die de bank aan de verkopende kant van een transactie vertegenwoordigt.
In Texas is onroerende goederenagent betrokkenheid een vereiste in elke afscherming aankoop. Aangezien afscherming transacties gecompliceerd worden kunnen, is het beste te huren een ervaren agent.
Agenten kunnen vertegenwoordigd een koper met behulp van een aanbeveling van het Bureau van de brokerage bedrijf van de aanbieding worden benoemd. Deze benoeming zal bij de persoonlijke keuze van de makelaar (eigenaar) van het Bureau.
Ga naar de eigenschappen die aan het nauwst uw voorkeur voldoen. Sommige eigenschappen kunnen alleen beschikbaar met een contant geld gebaseerde aankoop als gevolg van leeftijd of schade zijn. Neem een moment om herziening van de financiële methoden die beschikbaar zijn voor een woning, voor een bezoek.
Behalve de financiering verschillen, kunnen sommige eigenaren van de bank vereist dat een koper pre-kwalificeren via hun instelling om te controleren of zij, inderdaad, een gekwalificeerde koper. Dit betekent geenszins in dat de koper moet de kredietgever gebruiken voor het proces van de lening; het betekent dat ze gewoon mag de geldschieter om te controleren of hun financiën en krediet geschiedenis. Het is uiterst gemeenschappelijk in Texas real estate.
Vul een Residencal Contract van één tot vier onder begeleiding van uw onroerende goederenagent. Dit document schetst het feit dat u doen een aanbod om het pand te kopen en het niet koopt tenzij de eigenaar van de bank het aanbod aanvaardt.
Mocht u vragen over het koopcontract hebben, contact op met een real estate lawyer. Agenten zijn niet toegestaan te bieden van juridisch advies, ze kunnen alleen hun advies bieden.
Doorloop elk item op het contract zoals de aankoopprijs, aanbetaling, sluitingsdatum, reparaties en optie periode. Zorg ervoor dat u begrijpt elke sectie voorafgaand aan de ondertekening van het aanbod. Wees bereid om te presenteren een financiële pre-goedkeuring brief van een kredietverstrekker (of het bewijs van de beschikbare fondsen als het maken van de aankoop in contanten) ter begeleiding van het aanbod.
Voorbereiden voor verschillende uitstapjes naar de onderhandelingstafel met de geldschieter voor objecten ten opzichte van de prijs en de uiterste datum. De kredietverlener doel is te dicht op de eigenschap zo spoedig mogelijk, voor de hoogste mogelijke prijs. Het duurt zo veel als drie of vier keer voordat beide partijen een akkoord kunnen bereiken.
Zodra een akkoord is bereikt, het contract wordt uitgevoerd en de uiterste datum voor de eigenschap is ingesteld. Eenmaal sluiten is voltooid, de aankoop is succesvol geweest en eigendom wordt overgedragen.
- Bod snel op foreclosures, zij niet de neiging naar de laatste lang op de markt.
