Lokale overheden hebben een gevestigd belang bij het handhaven van een nauwkeurige openbaarheid van bezit van onroerende goederen. Het document titel aan bezit, bekend als een daad, toegespitste heeft haar juridische onderbouwing in historische wet, echter. In de voorbije eeuwen, werd de Akte behandeld als een contract. De belangrijkste functies waren de intentie van de partijen om te handelen, en het bezit van het document. Indiening, of opname, de daad met een regering entiteit was nooit een vereiste voor een geldige daad. Dat is niet veranderd, maar Staten hebben wetten die Geef kopers die hun daden bijzondere bescherming tegen latere vorderingen tegen de eigenschap opnemen aangenomen.
Vereisten
Een akte overdracht titel aan onroerend goed van de verkoper aan de koper. Om een geldig als een overdracht-document, een akte moet voldoen aan vier basisvoorwaarden. Ten eerste moet het de juiste schriftelijke indeling, met een juridische beschrijving van de eigenschap en woorden van vervoer naar de naar behoren geïdentificeerde partijen. Het moet worden ondertekend door de verkoper. Het moet worden geleverd aan de koper met de bedoeling dat de overdracht onmiddellijk effectief zijn. Ten slotte, de koper moet het accepteren van de akte. Staten vergen doorgaans ook notariële handtekeningen voor getuigen.
Geldigheid
Een notariële akte hoeft niet te worden geplaatst of met een overheidsinstelling om geldig te zijn opgenomen. De optie voor het opnemen van een notariële akte is een dienst aangeboden door een lokale overheid dus het publiek kennis van de huidige eigendom van onroerend goed heeft. Ook, is er geen wet die voorkomt een geldige daad dat wordt opgenomen op elk gewenst moment, zelfs jaren na de officiële overdracht plaatsvindt. Bijvoorbeeld kan, een moeder overbrengen de akte naar haar huis aan haar zoon. De zoon kan houden van de Akte in een lade en niet opnemen tot na zijn moeder overlijdt.
Wetten van de staat
Hoewel de Staten geen daden vereisen moeten worden opgenomen, hebben zij wetten ter bevordering van de opname door het beschermen van de onschuldige partijen die afhankelijk zijn van het ontbreken van een officiële registratie van de overdracht in hun nadeel. Als u niet de Akte opnemen en verstrekken van mededeling aan het publiek van de transactie, kon een gewetenloze verkoper verkoopt het pand weer aan een andere koper. Deze tweede koper zou kijken naar de openbaarheid en de verkoper nog steeds vermeld als de eigenaar. Staten is inmiddels een van de twee soorten wetten om te gaan met dit soort scenario. De eerste is een kennisgeving wet, waardoor de eigenschap aan de onschuldige tweede koper als er geen bericht van de eerste transactie. De tweede is een race-wet, die zegt dat in het geval van twee anders geldig daden, de eerste om te registreren de daad de juridische eigenaar is.
In de praktijk
Hoewel u niet verplicht bent om op te nemen van een akte, als er een titel geschil ontstaat, kan het gebrek aan opname uw claim aan de eigenschap ongeldig maken. Vandaar, hebt u een onbeperkte hoeveelheid tijd aan record een geldige daad, of tot het moment waarop een onschuldige partij is vervolgens opgelicht als gevolg van uw nalaten om te registreren. Als u volledige vertrouwen in de integriteit van de verkoper hebt, kunt u uw akte opnemen op elk gewenst moment dat uitkomt.
