Vastgoed contracten kunnen sterk verschillen afhankelijk van het type en de grootte van de eigenschap (residentieel vs. commerciële eigendom, bijvoorbeeld), of de eigenschap nieuw of niet is, en het staat of stad waar de transactie plaatsvindt. Eenvoudige huis-aankoop overeenkomsten kunnen bestaan uit zo veel als 20 gedeelten; 50 secties zijn niet ongebruikelijk onder meer gecompliceerde aanbiedingen. De basics, weten of je de verkoper of de koper, kan geld besparen, gedoe en juridische problemen. Als u een verkoper bent, kunt u Help-informatie opvragen bij het schrijven van een onroerend goed contract. Kopers moeten ook professionele hulp als zij problemen ondervindt bij het interpreteren van het contract krijgen.
Raadpleeg de informatie in de sectie van de "Partijen genoemd", waarmee de koper en de verkoper. Als u bent bezig met een koopovereenkomst te maken van een bod op een huis, naam van de verkoper mogelijk niet onmiddellijk beschikbaar, maar de home informatie---het adres, lotnummer en/of fiscaal identificatienummer---moet worden opgenomen. Een term als "Eigenaar van de Record" moet worden weergegeven met ruimte voor de naam van de verkoper later invoegen. Zowel de koper als de verkoper moeten het ondertekenen van het contract voor het juridisch afdwingbaar.
Lees het gedeelte "Eigendom" om ervoor te zorgen dat het huis en de grond goed beschreven, met inbegrip van buiten functies zoals een zwembad, areaal, grenzen en erfdienstbaarheden.
Lees het gedeelte "En eigendomsakte". Zorg ervoor dat duidelijk eigendom titel wordt geschetst. De verkoper dient een verzekeringspolis titel alvorens af te sluiten, waarin een verzekeringsmaatschappij titel een titel zoeken om te identificeren van pandrechten of beperkingen op de eigenschap uitvoert. De Akte legt in detail de eigendomsrechten die worden overgedragen van de verkoper aan de koper.
Opmerking de items in de sectie "armaturen en persoonlijke goederen", of wat sommige makelaars willen noemen de "Wat blijft" sectie. Tenzij in het contract, de items zoals kranen, vloerbedekking, verlichting, oven, moeten buiten planten en andere "permanente" armaturen blijven met het huis. Deze sectie bevat ook vaak een checklist voor toestellen die opgenomen met de huisaankoop, evenals de conditie van apparatuur worden zal.
Lees het gedeelte "Prijs". Dit is de aankoopprijs die door beide partijen is overeengekomen. Andere overwegingen betaling kunnen ook verschijnen hier, zoals een bedrag van de aanbetaling, serieus geld, hypotheek voorwaarden en bezit datum. Zorg ervoor dat u begrijpt dat al deze informatie en dat u met de voorwaarden instemt. Als u onder de indruk, bijvoorbeeld, dat u zou worden verplaatst in het huis op 1 oktober, maar het bezit datum 1 Dec. is, onderhandelen over de voorwaarden om te wijzigen van de datum of verantwoordelijk zijn voor het feit dat u moet betalen voor tijdelijke huisvesting---een hotel, bijvoorbeeld---tijdens de periode in kwestie.
Raadpleeg de sectie "Acceptatie" en Let op de datum. Hiermee wordt de datum waarop beide partijen moeten instemmen het contract om de overeenkomst uitvoerbaar geworden.
Lees de "Pro-Rated" of "Andere betalingen" sectie, die meestal kwesties zoals buurt vereniging retributies of belastingen detailleert. Veel hypotheken bevatten belastinginformatie en stellen een geblokkeerde rekening zodat belastingen worden betaald, maar u kan worden verhuizen naar een huis in het midden van een belastingjaar, dus lees deze sectie om te bepalen van de status van de onroerendgoedbelasting.
Bekijk eventuele addenda. Een addendum is een extra document, meestal gewoon een vel papier gekoppeld aan het onroerend goed contract, dat Hiermee definieert u kwesties niet in het contract of verder worden termen gedefinieerd. Bijvoorbeeld, kan er een meningsverschil over de datum van het bezit en een addendum kan worden toegevoegd om te verduidelijken hoeveel geld de verkoper dankt de koper voor elke dag dat de verkoper in het huis voorbij de datum bezit blijft.
- Controleer of dat alle controles zijn uitgevoerd.
- Vragen over een rentedragende geblokkeerde rekening voor uw ernstig geld als je de koper.
