Een persoon die huurt of verhuurt eigenschap is een lessee. Hij of zij tekent een huurovereenkomst met een verhuurder, die de eigenaar van het pand is. Lease-overeenkomsten bevatten doorgaans een specifieke tijd periode en daarmee overeenkomende verplichtingen. Veel overeenkomsten wordt ervan uitgegaan dat de partijen niet tijdens deze periode zal sterven. Erfgenamen van een huurder wil natuurlijk void van de lease-overeenkomst als gevolg van de dood te vermijden van de lopende betalingen aan de verhuurder. Alle huurders moeten voorbereidingen treffen zelfs vóór de ondertekening van een lease-overeenkomst te voorzien in de mogelijkheid van de dood tijdens de periode van de huurovereenkomst.
Neem een leegte-op-death-component bij de ondertekening van de huurovereenkomst. Volgens volkeren-Law.org blijft een lease-overeenkomst geldig zonder de opname van een clausule die de huurovereenkomst als gevolg van de dood vernietigt. Verhuurders van woningen doorgaans bieden dezelfde overeenkomst aan alle huurders. Die huurders moeten lezen van de lease-overeenkomst en ervoor zorgen dat er een leegte-op-death-component aanwezig is. Onderhandelen over een contract voor het opnemen van zo'n clausule in de lease-overeenkomst als het niet bestaat.
Onderhandelen om de lease-overeenkomst na dood zelfs in de afwezigheid van een leegte-op-death-clausule ongeldig. Partijen kunnen onderhandelen over een wijziging van de overeenkomst van wederzijdse instemming. Sommige verhuurders geschikt is voor dergelijke verzoeken om te voorkomen dat dure rechtszaken. Overwegen waardoor beperkte extra tijd na de dood van de verhuurder die wordt geaccepteerd bij onderhandelingen, maar heeft tijd nodig om het vinden van een vervangende huurder.
Het pand ontruimen en verwijder alle items om te voorkomen dat verdere huur aansprakelijkheid bij het overlijden van de huurder. Verhuurders in het algemeen willen huren het pand aan een andere huurder te vermijden van het gedoe van probate of andere juridische kwesties vereist om te verzamelen betaling na dood. Volgens VirginiaBusinessLitigationLawyer.com, kunnen verhuurders vermijden moetend bewijzen een geldige huurovereenkomst te verzamelen door het pleidooi van de doctrine van het quantum meruit te huur. Verhuurders kunnen aanklagen familieleden of huisgenoten die blijven en proberen te profiteren van gratis huur. Deze verplichtingen kunnen ontstaan, zelfs als de oorspronkelijke huurovereenkomst nietig als gevolg van de dood is.
Vind een sublessee over te nemen de lease-overeenkomst als de status van de overeenkomst niet zeker op het moment van overlijden is. Een sublessee neemt de eigenschap en wordt ervan uitgegaan dat de betalingen. Nochtans, zorg ervoor dat de verhuurder met een dergelijke sublessee instemt.
- De eigenschap schoon en zorg ervoor dat het vrij van schade die ten komen van de lessee landgoed laste kon. Zelfs als de lease-overeenkomst nietig is, kan de verhuurder laden het landgoed voor reparaties voor schade veroorzaakt door de oorspronkelijke huurder.
- Er zeker van te zijn dat een sublessee regelmatige betalingen maakt te vermijden van aansprakelijkheid op de oorspronkelijke huurovereenkomst.
