Lease-overeenkomsten met een optie tot koop of, eenvoudiger, huur-to-own overeenkomsten populair geworden als de economie verzuurt. Als u op zoek bent voor uw volgende huis, kan je goed door het huren van een huis voor een jaar of twee voordat u besluit te kopen. Met een huurovereenkomst met een optie tot koop profiteert eigenaren hebben een harde tijd verkopen hun eigenschappen en financieel gebonden kopers herstellende is van de baan te verliezen. Weten hoe te onderhandelen over de voorwaarden van lease-overeenkomsten met een optie tot koop opdrachten centrumstadium bij de bouw van een win-win situatie.
Wat die u nodig hebt
- Huurovereenkomst met een optie tot koop van meerdelige formulier
- Donker blauwe inkt pennen
- 2 soorten persoonlijke pasfoto
- Notaris
Hoe om een Lease met koopoptie formulier in te vullen
Lees de lease-overeenkomst zorgvuldig te identificeren van de eigenschap en hoe u het kunt gebruiken. Als er is geen voorziening in uw overeenkomst voor het toestaan van een huisdier kat of hond te delen van de eigenschap, maar je het nodig hebt, kunt u vervolgens de bepaling uit de overeenkomst opnemen.
Denk over uw levensstijl bij het invullen van de lease-overeenkomst. Als alternatief, als u de eigenaar bent, denken over hoe u uw huurder dat wilt voor de behandeling van uw woning.
Instellen hoe en wanneer u huur en late betalen zal. Gewenste flexibiliteit van de betaling, dus vraag de eigenaar voor een 15-daagse aflossingsvrije periode voordat achterstallige betalingen kick in. Bod te doen het aantrekkelijker te maken, te betalen via directe bank debet.
Eigenaren kunnen willen gegarandeerde betaling en het doordat automatische afschrijvingen van huurders bankrekeningen op bepaalde dagen van de maand. Anders, de eigenaar moet het geven van huurders adres etiketten geplakt op enveloppen voor elke maand een betaling verschuldigd is.
Huurders moeten vastleggen in de overeenkomst dat de eigenaar of de beheerder een maandelijkse overzicht sturen. De meeste eigenaren zal instemmen.
Geef de hoeveelheid en de voorwaarden waarop de borg zal worden teruggegeven of niet teruggekeerd. Omvat altijd wie verantwoordelijk is voor de verschillende soorten onderhoud en reparaties op de eigenschap tijdens de looptijd van de lease-overeenkomst.
Een nonrefundable storting schoonmaken is vaak een deel van het gedeelte van de borg beveiliging.
De standaard bepalingen van uw contract vast te stellen van de gevolgen van niet betalen of op bevredigende wijze voldoen aan de voorwaarden van de lease-overeenkomst te onderhandelen. Voorwaardelijke gebeurtenissen moeten anticiperen op en bereiden voor huurder standaard evenals eigenaar standaard.
Lees en eerste van het deel "rustig genot" van elke lease-overeenkomst. Het is een belofte dat de huurder kan vreedzaam en rustig genieten van het pand zonder intimidatie van de eigenaar of managers. Het stopt ook verhuurders en eigenaren van het doen van de bouw in de achtertuin van de eigenschap.
Aandacht besteden aan de toewijzing en de onderverhuur van de bepalingen van de lease-overeenkomst. U mag of kan niet worden toegestaan uw huurovereenkomst toewijzen aan een andere persoon. Als u wilt huren het pand en dan omdraaien en te verhuren aan iemand anders voor een winst, controleert u of de verhuurder of de eigenaar weet het en stemt in met het. Deze bepaling zal vereisen zowel uw en zijn initialen.
Stellen van de tijd die u wenst te hebben om te beslissen of te kopen van het pand op de optie-naar-aankoopformulier. De meeste lease-optie overeenkomsten omvatten 12 tot 18 maanden. Onderhandelen over het maandelijks bedrag van de huur en de prijs van de woning met de eigenaar. Onderdeel van de maandelijkse huur moet op de storting, aanbetaling of de verkoopprijs van de eigenschap bijgeschreven.
Stel een verkoopprijs 5 tot 10 procent boven huidige marktwaarde als u een eigenaar bent. Bovendien, stellen een iets hoger-dan-market huur voor de eigenschap. Ga akkoord met een aanbetaling van goed vertrouwen. Dit bedrag kan variëren van $100 tot $1.000 of meer.
Ondertekenen en eerste al het papierwerk met donker blauwe inkt en voor een notaris. Toon de notaris uw identificatie papieren en aandringen op een kopie van de overeenkomst voor uw bestanden. De meeste onroerend goed kantoren hebben ten minste één notaris beschikbaar tijdens de werkuren.
- Als u niet zeker bent kunt wat je doet, het huren van een onroerend goed advocaat door de overeenkomst te lezen en adviseren u van extra items die u hebt weggelaten of items u onderhandelen voordat de definitieve handtekeningen.
- Overwegen voorwaardelijke gebeurtenissen in de optieovereenkomst van uw aankoop. Bijvoorbeeld, "... sluiting is afhankelijk van bevredigende pest verslag betaald voor door de huidige eigenaar..."