Er zijn tal van redenen om te huren van een huis met een koopoptie in de huurovereenkomst. Leasen voor een periode van tijd kan de toekomstige huiseigenaar uitproberen van een buurt of de school district. Aan de kant van de verkoper kan de verkoper wilt verplaatsen voordat snel. Het aan een huurder die denkt hij wil kopen dat, leasen maar niet sluiten onmiddellijk, covers aflossing van de hypotheek van de verkoper zodat de verkoper om vooruit te gaan. Een lease met koopoptie kan ook het bevriezen van de aankoopprijs. Een lease met koopoptie verplicht de verkoper om te verkopen, maar is niet verplicht de huurder te kopen.
Wat die u nodig hebt
- Huurovereenkomst met optie tot koop voluit geschreven bewijs van de vorige twee jaar inkomstenbelasting bancaire informatie kopieën van geannuleerde huur controles kopieën van storting controles kredietrapport
Bekijk de huurovereenkomst. Een huurovereenkomst voor de optie moet uitschrijven van de lease-periode en de optie periode de vervaldatum. Het moet de optie-fondsen (statiegeld) en wat gebeurt er met het op het tijdstip van sluiting dekken. Het kan ook spellen verhuur credit (indien aanwezig) en verkoopprijs. Als de verkoopprijs opgenomen wordt, moet voorts vermeld die betaalt voor het sluiten van kosten, inspecties, enz.
Alle betalingen van de huur/verhuur met een cheque betalen. Dit is van het allergrootste belang. De verkoper heeft een belang in uw financiering wordt goedgekeurd. De geldschieter zal niet toestaan hem te huur verificatie voor u in de transactie van een hypotheek. Alle betalingen moeten worden bewezen en gedocumenteerd. Hetzelfde geldt voor elke storting geld betaald. Houd alle geannuleerde controles en kassiers controles in een bestand. Ga er niet vanuit dat geschreven ontvangstbewijzen voor contante betalingen aan de eigenaar werken zal; zij zullen niet.
In het begin van de huurperiode, krijgen een kopie van uw credit verslag om te zien als iets negatiefs over uw verslag dat uw scores heeft verlaagd. Dit kan ertoe leiden dat u problemen in het krijgen gefinancierd. Dit vroeg te doen op geeft u de tijd problemen op te lossen
Bel een makelaar of geldschieter en hebben ze u pre-kwalificeren voor een lening. Doe dit heel vroeg in de periode van uw lease-overeenkomst. (Als u weet dat u credit kwesties hebben, dit doen voordat u een huurcontract met de optieovereenkomst ondertekenen.) Diverse opties voor leningen en voorschotten te bespreken. Uw situatie uitleggen en wat suggesties om hypotheek-klaar. Het bepalen van het bedrag van de aanbetaling die zal u om worden gevraagd.
Als na enkele maanden, uw kredietrapport in goede vorm is en hebt u de benodigde aanbetaling, informeren de eigenaar van het huis dat u hebt besloten om te oefenen uw optie om te kopen. Een lease-optie kan worden gewijzigd indien een prijs was niet eerder vastgesteld. Zorg ervoor dat de verkoper bevat hoeveel is hij bereid om bij te dragen naar het sluiten kosten. Als u een vooraf deposito dat is wordt gecrediteerd aan u betaald hebt, moet u aantonen. Huidige kopieën van kassier controleert of geannuleerd controles voor stortingen aan de verkoper. Maak een afspraak met de geldschieter die vooraf gekwalificeerd u, hen te laten weten dat u bent nu klaar om verder te gaan.
Aanvraag voor een lening van de aankoop met uw geldschieter. Uw geldgever met de optie overeenkomst/verkoop overeenkomst en alle gevraagde documenten leveren. Kosten en crediteringen bespreken. Bepalen hoeveel geld u zult moeten sluiten van de lening.
Nu is het tijd om te winkelen rond voor huiseigenaren verzekering. Vragen of een enquête en besmetting klaring brief zijn nodig om te sluiten; niet alle leningen of staten vereisen dit. Enquêtes zijn duur en tijdrovend, maar de verkoper wellicht een die u kunt gebruiken. Het is gebruikelijk dat de verkoper om de besmetting klaring brief. Zoek een titel bedrijf of advocaat die u wenst om het afsluiten van de lening. Als je heb geen voorkeur, zal de geldschieter troep zulks opwaarts en project een uiterste datum.
Wachten voor uw geldschieter om te verklaren dat u bent "duidelijk te sluiten." Een kopie van de slotverklaring vragen en vragen over alles wat dat u niet begrepen. Vragen als uw een staat is "nat fondsen", wat betekent dat alle fondsen verzameld op sluiten moeten in de vorm van een kassierscontrole. Deelnemen aan de sluiten op het vereiste moment. Onderteken en dateer alle documenten als de afsluitende agent leest u.
Tips & waarschuwingen
- Als uw optie huurovereenkomst een deel van de huur toestaat te gaan richting een aanbetaling, begrijpen dat kredietverstrekkers alleen dit krediet zullen als kan worden aangetoond dat u meer dan marktwaarde huren voor uw gebied betaalt. Voorbeeld: U betaalt 1.000 dollar per maand, met een krediet van $100 per maand te gaan richting een aanbetaling, en de huurprijzen van de markt zijn eigenlijk $1200 (zoals bepaald door appraisor), u bent onder de markt als de enige manier die het krediet van $100 per maand kan worden gegeven aan u is voor de verkoper om zijn verkoopprijs met dat bedrag. Aan de andere kant, kan als u zitten renderend $1200 per maand, en de markt huurprijzen $1.000, zijn dan u over de markt betaalt en als de verkoper daarmee akkoord gaat, een krediet van maar liefst $200 per maand worden gebruikt als onderdeel van uw aanbetaling.
- FHA is het beste type van lening voor u mogelijk omdat het een lagere aanbetaling vereist. Niet alle kredietverstrekkers zijn goedgekeurd voor leningen van de overheid. Niet worden geduwd in een conventionele lening als FHA uw behoeften beter dient. Als u ervoor kiest om een FHA lening op een onroerend goed dat u momenteel het huren, stelt FHA dat u moet hebben gehuurd het huis voor zes volle maanden alvorens u kunt ontvangen financiering via FHA.