Hoe om te huren van een huis met een optie om te kopen

Er zijn tal van redenen om te huren van een huis met een koopoptie in de huurovereenkomst. Leasen voor een periode van tijd kan de toekomstige huiseigenaar uitproberen van een buurt of de school district. Aan de kant van de verkoper kan de verkoper wilt verplaatsen voordat snel. Het aan een huurder die denkt hij wil kopen dat, leasen maar niet sluiten onmiddellijk, covers aflossing van de hypotheek van de verkoper zodat de verkoper om vooruit te gaan. Een lease met koopoptie kan ook het bevriezen van de aankoopprijs. Een lease met koopoptie verplicht de verkoper om te verkopen, maar is niet verplicht de huurder te kopen.

Wat die u nodig hebt

  • Huurovereenkomst met optie tot koop voluit geschreven bewijs van de vorige twee jaar inkomstenbelasting bancaire informatie kopieën van geannuleerde huur controles kopieën van storting controles kredietrapport
  • Bekijk de huurovereenkomst. Een huurovereenkomst voor de optie moet uitschrijven van de lease-periode en de optie periode de vervaldatum. Het moet de optie-fondsen (statiegeld) en wat gebeurt er met het op het tijdstip van sluiting dekken. Het kan ook spellen verhuur credit (indien aanwezig) en verkoopprijs. Als de verkoopprijs opgenomen wordt, moet voorts vermeld die betaalt voor het sluiten van kosten, inspecties, enz.

  • Alle betalingen van de huur/verhuur met een cheque betalen. Dit is van het allergrootste belang. De verkoper heeft een belang in uw financiering wordt goedgekeurd. De geldschieter zal niet toestaan hem te huur verificatie voor u in de transactie van een hypotheek. Alle betalingen moeten worden bewezen en gedocumenteerd. Hetzelfde geldt voor elke storting geld betaald. Houd alle geannuleerde controles en kassiers controles in een bestand. Ga er niet vanuit dat geschreven ontvangstbewijzen voor contante betalingen aan de eigenaar werken zal; zij zullen niet.

  • In het begin van de huurperiode, krijgen een kopie van uw credit verslag om te zien als iets negatiefs over uw verslag dat uw scores heeft verlaagd. Dit kan ertoe leiden dat u problemen in het krijgen gefinancierd. Dit vroeg te doen op geeft u de tijd problemen op te lossen

  • Bel een makelaar of geldschieter en hebben ze u pre-kwalificeren voor een lening. Doe dit heel vroeg in de periode van uw lease-overeenkomst. (Als u weet dat u credit kwesties hebben, dit doen voordat u een huurcontract met de optieovereenkomst ondertekenen.) Diverse opties voor leningen en voorschotten te bespreken. Uw situatie uitleggen en wat suggesties om hypotheek-klaar. Het bepalen van het bedrag van de aanbetaling die zal u om worden gevraagd.

  • Als na enkele maanden, uw kredietrapport in goede vorm is en hebt u de benodigde aanbetaling, informeren de eigenaar van het huis dat u hebt besloten om te oefenen uw optie om te kopen. Een lease-optie kan worden gewijzigd indien een prijs was niet eerder vastgesteld. Zorg ervoor dat de verkoper bevat hoeveel is hij bereid om bij te dragen naar het sluiten kosten. Als u een vooraf deposito dat is wordt gecrediteerd aan u betaald hebt, moet u aantonen. Huidige kopieën van kassier controleert of geannuleerd controles voor stortingen aan de verkoper. Maak een afspraak met de geldschieter die vooraf gekwalificeerd u, hen te laten weten dat u bent nu klaar om verder te gaan.

  • Aanvraag voor een lening van de aankoop met uw geldschieter. Uw geldgever met de optie overeenkomst/verkoop overeenkomst en alle gevraagde documenten leveren. Kosten en crediteringen bespreken. Bepalen hoeveel geld u zult moeten sluiten van de lening.

  • Nu is het tijd om te winkelen rond voor huiseigenaren verzekering. Vragen of een enquête en besmetting klaring brief zijn nodig om te sluiten; niet alle leningen of staten vereisen dit. Enquêtes zijn duur en tijdrovend, maar de verkoper wellicht een die u kunt gebruiken. Het is gebruikelijk dat de verkoper om de besmetting klaring brief. Zoek een titel bedrijf of advocaat die u wenst om het afsluiten van de lening. Als je heb geen voorkeur, zal de geldschieter troep zulks opwaarts en project een uiterste datum.

  • Wachten voor uw geldschieter om te verklaren dat u bent "duidelijk te sluiten." Een kopie van de slotverklaring vragen en vragen over alles wat dat u niet begrepen. Vragen als uw een staat is "nat fondsen", wat betekent dat alle fondsen verzameld op sluiten moeten in de vorm van een kassierscontrole. Deelnemen aan de sluiten op het vereiste moment. Onderteken en dateer alle documenten als de afsluitende agent leest u.

Tips & waarschuwingen

  • Als uw optie huurovereenkomst een deel van de huur toestaat te gaan richting een aanbetaling, begrijpen dat kredietverstrekkers alleen dit krediet zullen als kan worden aangetoond dat u meer dan marktwaarde huren voor uw gebied betaalt. Voorbeeld: U betaalt 1.000 dollar per maand, met een krediet van $100 per maand te gaan richting een aanbetaling, en de huurprijzen van de markt zijn eigenlijk $1200 (zoals bepaald door appraisor), u bent onder de markt als de enige manier die het krediet van $100 per maand kan worden gegeven aan u is voor de verkoper om zijn verkoopprijs met dat bedrag. Aan de andere kant, kan als u zitten renderend $1200 per maand, en de markt huurprijzen $1.000, zijn dan u over de markt betaalt en als de verkoper daarmee akkoord gaat, een krediet van maar liefst $200 per maand worden gebruikt als onderdeel van uw aanbetaling.
  • FHA is het beste type van lening voor u mogelijk omdat het een lagere aanbetaling vereist. Niet alle kredietverstrekkers zijn goedgekeurd voor leningen van de overheid. Niet worden geduwd in een conventionele lening als FHA uw behoeften beter dient. Als u ervoor kiest om een FHA lening op een onroerend goed dat u momenteel het huren, stelt FHA dat u moet hebben gehuurd het huis voor zes volle maanden alvorens u kunt ontvangen financiering via FHA.

Gerelateerde Artikelen

Hoe om te huren van een camper

Hoe om te huren van een camper

U hebt een lange vakantie in een RV misschien nooit genomen omdat de kosten van het kopen van een heeft u tegengehouden. Bovendien, als je uiteindelijk niet bevallen te reizen die manier, waarschijnlijk verliest u een ton van het geld wanneer je verk
Hoe om te verkopen van mijn huis met een vergoeding bij het sluiten

Hoe om te verkopen van mijn huis met een vergoeding bij het sluiten

Wanneer u uw huis gekocht, betaald u waarschijnlijk duizenden dollars aan het sluiten kosten. Als u verkopen van uw huis wilt, notering met een makelaar, nog steeds zult u verantwoordelijk voor extra sluiten kosten die meestal niet betrekking op de k
Hoe om te verkopen van uw huis met behulp van een vaste vergoeding MLS aanbieding

Hoe om te verkopen van uw huis met behulp van een vaste vergoeding MLS aanbieding

Met behulp van een vast bedrag bespaart MLS aanbieding van dienstverlening door de aanbieding van een onroerend goed in uw omgeving u een aanzienlijke hoeveelheid geld als de vergoeding MLS aanbieding in het algemeen kost ongeveer minder dan 1.000 do
Hoe om te verkopen van uw huis met behulp van huur-To-Own

Hoe om te verkopen van uw huis met behulp van huur-To-Own

Huizen verkopen niet. Onroerend goed prijzen zijn gedaald. Werkloosheid nummers stijgen elke maand. Het wellicht niet de tijd om een huis te verkopen. Maar dat is misschien niet een optie voor je. Misschien bent u gedwongen om een out-of-state baan t
Hoe voor het huren van een GLB en jurk voor afstuderen

Hoe voor het huren van een GLB en jurk voor afstuderen

Afstuderen van de middelbare school, hogeschool of graduate school is een spannende en welverdiende evenement. Voor de werkelijke graduatie ceremonie markering uw officiële graduation van school, zal u een passende GLB en jurk deel te nemen aan de pl
Hoe te houden vliegen van uw huis met penningen

Hoe te houden vliegen van uw huis met penningen

Proberen te vermoorden een vervelende huisvlieg is een tijdrovende en vervelende proces. Vliegemeppers en samengevouwen kranten zijn effectief - als u schipperen voor vondst vliegen zitten nog lang genoeg - maar u kunt slechts één fout tegelijk doden
Hoe om te huren van een Lincoln MKX

Hoe om te huren van een Lincoln MKX

De Lincoln MKX model is een luxe vijf-passagier SUV. Lincoln's MKX aanbiedingen een front-wheel-drive of all-wheel-drive optie met minimale lease prijsverschil. Lease opties worden verstrekt door Ford Credit, en goed tot uitstekend krediet is vereist
Hoe om te huren van een Jeep-Laredo

Hoe om te huren van een Jeep-Laredo

Als u wilt leasen een Jeep Cherokee Laredo moet u goed tot uitstekend krediet, een algemene vereiste voor het leasen. Chrysler Financial biedt leasing voor Jeep modellen. Leasing prikkels en aanbiedingen, die worden aangeboden op de website van de Je
Hoe te huren van een Personal Shopper

Hoe te huren van een Personal Shopper

Huren van een personal shopper niet alleen voor de rich and famous. U kunt iemand inhuren om te vinden van een gift van de verjaardag voor een neef of een hele garderobe voor jezelf, en besteden slechts zo veel als uw begroting toestaat. Volg de stap
Fiscale aftrek voor kopen & huren van een huis aan ouders

Fiscale aftrek voor kopen & huren van een huis aan ouders

Aankoop van een huis, ongeacht of het je intentie is om te gebruiken als een persoonlijke woonplaats of verhuurt het aan je ouders, presenteren niet u met alle mogelijkheden om te beweren belastingaftrek. Als u beginnen met het verzamelen van de huur
Hoe te huren van een minibus

Hoe te huren van een minibus

Wanneer je gewend bent aan het gemak van een minibus, kan het moeilijk zijn om de hele familie-- en uw bagage--duw in een kleinere huurauto. Het goede nieuws is de reisindustrie slaat aan Amerika's liefde voor minibusjes en de meeste bedrijven bieden
Hoe te huren van een huis met geen Credit Check

Hoe te huren van een huis met geen Credit Check

Mijn huidige huurder in geslaagd om het huren van een huis met geen credit-check, hoewel ik een over de toepassing verplicht. Echter, zoals vele verhuurders instemmen zullen, een credit-check is niet de enige of zelfs belangrijkste criteria bij het k
Hoe te huren van een huis met slecht krediet & een misdrijf

Hoe te huren van een huis met slecht krediet & een misdrijf

Slechte krediet kan invloed hebben op de rentetarieven op leningen en hypotheken, het kan invloed hebben op de aard van het werk die u worden aangeboden en het kan ook invloed hebben op het soort woningen die u kunt verkrijgen. Veel verhuurders moete
Hoe te huren van een huis met een slechte krediet in Houston, Texas

Hoe te huren van een huis met een slechte krediet in Houston, Texas

Kredietcontroles worden uitgevoerd wanneer u voor de verzekering, werkgelegenheid en zelfs door potentiële verhuurders toepassen. Een slechte kredietgeschiedenis kan bemoeilijken het huren van een huis in Houston, Texas. Een verleden ontbering kan he