De meerwaarde op de verkoop van een huis is de overschrijding van de cash-opbrengst van uw basis, wat de prijs van de huisaankoop plus de kosten van eventuele verbeteringen is. Wanneer je kopen en verkopen van huizen voor vijf, zes of zeven cijfers, vermogenswinstbelasting kunnen enorm zijn. Nochtans, hebt u een aantal vooruitziende blik, u kan treffen om te de belastingen verlagen of zelfs de winst volledig uit te sluiten.
Maak het uw hoofdverblijfplaats
De IRS kan belastingbetalers te sluiten tot $250.000 van meerwaarden bij de verkoop van hun hoofdverblijfplaats. Als je getrouwd bent, kunt u tot $500.000 uitsluiten. Voor een huis om zich te kwalificeren als uw hoofdverblijfplaats, moet u hebben bezeten en geleefd voor twee van de laatste vijf jaar voorafgaand aan het verkopen. U kan niet ook hebt aangeschaft het huis door middel van een gelijkaardig-vriendelijke uitwisseling, en u kan niet beweren dat de uitsluiting meer dan eens om de twee jaar.
Verbeteringen
Home verbeteringen --zoals een zwembad installeren, upgraden naar centrale lucht of toe te voegen op een nieuwe slaapkamer--verhogen uw basis in een huis. Aangezien meerwaarden het verschil tussen de verkoopprijs en uw basis zijn, dat betekent dat huisverbeteringen verlagen uw vermogenswinst dollar-voor-dollar.
Om te kwalificeren als een verbetering, moet de kosten de nuttige levensduur van het huis, aanzienlijk verhogen de marktwaarde ervan, reparatie van constructieschade of aanpassen van het gebruik van de woning. Alle verbeteringen dat u hebt aangebracht sinds u het huis kocht kan verhogen uw basis.
Voor ten minste een jaar de eigenaar
U zult meer belastingen betalen hebt u een korte termijn meerwaarde van het huis in vergelijking met een meerwaarde op lange termijn. Op korte termijn meerwaarden, die optreedt wanneer u eigenaar van de woning minder dan een jaar, worden tegen gewone inkomstenbelasting belast. Daarentegen worden lange termijn meerwaarden belast tegen gunstiger tarieven. Bijvoorbeeld, een belastingbetaler in de beugel 33 procent zou betalen 33 procent op een korte termijn winst maar alleen 15 procent op een lange termijn meerwaarde.
Wacht totdat je in een lagere belasting beugel
De VS heeft een getrapt inkomstenbelasting beugel, waardoor dat u een hogere belastingtarief betalen wanneer u meer inkomen verdient. Als je in de nul of 15 procent gewone belasting beugel, betaalt u niet eventuele belastingen op kapitaalwinsten op lange termijn. Als u dat uw inkomen zal dalen snel--bijvoorbeeld weet, bent u bezig met pensioen of wilt nemen van verlof voor de verzorging van een familielid--wachten en uw huis verkopen in het jaar dat uw inkomen lager is.
Elders verliezen nemen
Uw meerwaarden worden verminderd met de hoeveelheid kapitaal verliezen u gedurende het jaar. Als je eigenschap waarvan u weet dat u zult moeten nemen van een verlies hebt op op een bepaald punt, kan dit worden het jaar eindelijk om het te verkopen. Materieel dat sterk in waarde is gedaald, collectibles die zijn gegaan uit stijl en onrendabele onroerende goedereninvesteringen alle zijn mogelijke bronnen van kapitaal verliezen.