Hoe onroerend goed huren op annuïteiten te vergelijken



Volgens het Center for Retirement Research at Boston College, vanaf 2009 waren meer dan 50 procent van de senioren risico niet in staat om hun levensstandaard in pensioen. Begrijpen van de fundamenten van verschillende investeringsmogelijkheden is de sleutel tot succesvolle pensioenplanning. Kijken naar de kenmerken van twee zeer verschillende producten – lijfrentes en vastgoed – is een goede plaats om te beginnen.

Risico

  • Vroeg in uw leven als volwassene is beleggingsrisico niet zo'n belangrijke kwestie. Als u in de buurt van en voer pensioen, echter, duurt het op een steeds meer prominente rol in uw besluit-makend. Als u een grote investering fout maakt nadat u 60, zal je jezelf vinden met veel minder tijd te maken voor het. Helaas, risico-evaluatie is niet meestal altijd een rechttoe-rechtaan-analyse.

    Bij het vergelijken van het risico in een annuïteit en in het bezit van de woning, zal je moet sommige aannames, met name over leegstand, waardering en rente. En u zult moeten kiezen welk soort lijfrente te gebruiken in de vergelijking. Hoeveel risico verhuur onroerend goed met zich meebrengt, is afhankelijk van enkele feiten onder uw controle – de locatie, conditie, geschiedenis, prijs van het gebouw en de hoeveelheid en het type van verzekering die u bezitten, bijvoorbeeld – en anderen buiten uw controle, zoals de lokale arbeidsmarkt en onverwachte natuurrampen te huur. Als je in onroerend goed huren investeert, minimaliseren uw risico door kopen eigenschappen met vaste verhuur geschiedenissen en een sterke positieve cash flow.

    De fundamentele vraagstukken in verband met risico's, zodra u de potentiële investeringen, hebben teruggebracht zijn, "in welke mate ben ik gegarandeerd mijn opdrachtgever zal worden gehandhaafd, hoe lang zal ik ontvangen betalingen of inkomsten en wat zullen de betalingen of inkomsten worden?"

Lijfrente vormen

  • Er zijn lijfrenten, vaste annuities en variable annuities. In een notendop, de lijfrente--die garandeert u een minimale vaste betaling voor de rest van uw leven--wordt geleverd met weinig tot geen risico maar ook met een laag rendement op investeringen. Een vaste termijn lijfrente element geeft de duur van de betalingen: het risico is hier ook zeer laag en de minimale rentabiliteit is ook laag, hoewel hoger dan voor een lijfrente. De variable annuities hangt volledig af van hoe goed de onderliggende investering doet. Zowel de risiconiveau en de maximale mogelijk rendement variëren met investeringskeuzen: spaarrekeningen zullen risicovrije maar engage alleen lage rendementen; voorraad investeringen kunnen tank of driedubbele in ruil voor een relatief hoog risico.

Return on Investment

  • De keerzijde van risico is beloning. Het rendement tarief op een bepaalde lijfrente zal verschillen, afhankelijk van factoren zoals hoe lang voordat u uit de annuïteit tekent u beginnen bijdragen erin, of hoeveel van een overlijdensuitkering is opgenomen en welke van de drie basistypen van annuities u hebt gekozen. Vraag uw spaar- of verzekeringsmaatschappij wat de lijfrente terugkeer tarief zal zijn als het is gegarandeerd, of wat de historische terugkeer van het geweest als het niet is gegarandeerd.

    Historisch, produceert onroerend goed over een 8,6 procent rendement op de prijs van de woning gemiddeld gedurende een lange periode van tijd. Echter, dit is het rendement op de waarde van de volle eigendom. Uw investering is meestal slechts 20 tot 35 procent van de kosten van een eigenschap door middel van een aanbetaling. Door hefboomwerking, vervolgens zullen uw rendement op investering drie tot vijf keer de waardering op de waarde van de eigenschap. Bovendien, als u een woning die een positieve cash flow elke maand produceert koopt u aanspraak maken op de afschrijving van het gebouw, krijgt u een stroom van inkomsten met minimale en soms geen belasting. Wanneer we kijken naar huurbezit, vergelijk de kosten in verband met de uitvoering van het gebouw met huurinkomsten om te komen tot een geschatte maandelijkse inkomstenstroom. Vervolgens vergelijk dat met de stroom van een annuïteit aangeeft op basis van een investering evenaren van uw aanbetaling en het sluiten kosten.

Beheer

  • Niemand zal ooit bellen u midden in de nacht te praten met u over uw lijfrente. Verwachten een nooit eindigende stroom van kwesties die uw aandacht als je woning eigen. Zelfs als u een eigenschap manager hebt, zul je materieel om betrokken te worden met uw bezit van de huur, minimaal, van tijd tot tijd. Praten met vrienden die verhuur onroerend goed eigen te schatten hoeveel van uw tijd bijwonen van verhuur onroerend goed zal verbruiken.

Tijd-Frame

  • Lijfrentes zijn voor specifieke termijnen of een mensenleven. Met vastgoed gaat uw inkomstenstroom op zo lang als u wilt--met inbegrip van buiten uw eigen leven. Hoewel sommige lijfrentes uitbetaald in een overlijdensuitkering die gelijk is aan een bepaald percentage van uw oorspronkelijke belangrijkste investering, zullen 100% van uw eigen vermogen worden doorgegeven aan uw erfgenamen als u verhuur onroerend goed eigen. Als het verlaten van een landgoed belangrijk voor u is, overwegen de waarde van de boedel van verhuur onroerend goed in het voordeel van de dood van een annuïteit aangeeft.

Gerelateerde Artikelen

Hoe onroerend goed kopen voor een bedrijf dagopvang

Hoe onroerend goed kopen voor een bedrijf dagopvang

Bij het overwegen hoe onroerend goed voor een dagopvang bedrijf kopen, is het belangrijk om te overwegen van ligging, zonering en beperkingen en huidige structuren op het terrein. Elk van deze factoren kan helpen een bedrijf gedijen of mislukken. Kin
Hoe onroerend goed kopen voor het starten van een bedrijf

Hoe onroerend goed kopen voor het starten van een bedrijf

Als u op zoek bent om uw eigen bedrijf te starten, moet u waarschijnlijk een ruimte om uw zaken doen en klanten voldoen. Er zijn verschillende manieren om het verkrijgen van de ruimte, en sommige ondernemers kiezen voor een ruimte huren. Echter, als
Onroerend goed huren als belastingaftrek

Onroerend goed huren als belastingaftrek

In de VS zijn de vele belastingbetalers met verhuur onroerend goed kunnen profiteren van een aftrek voor het nettoverlies van de activiteit van de onroerend goed verhuur op hun individuele inkomstenbelasting. Dit verlies, waarmee kan worden gedeeltel
Hoe onroerend goed gekocht in boekhoudkundige waarde

Hoe onroerend goed gekocht in boekhoudkundige waarde

Voor boekhoudkundige doeleinden, moet onroerend goed worden geregistreerd op het accounting-grootboek volgens de regels uiteengezet voor de waardering van het onroerend goed door de Internal Revenue Service (IRS). De IRS omschrijft onroerend goed als
Hoe onroerend goed kopen voor achterstallige belastingen in Missouri

Hoe onroerend goed kopen voor achterstallige belastingen in Missouri

Aankoop van een Missouri onroerend goed door middel van achterstallige belastingen is een betaalbare manier om land te kopen. Missouri is een eigenschap die is delinquent op belastingen voor twee of meer jaren mogen worden verkocht op een openbare ve
Hoe onroerend goed kopen

Hoe onroerend goed kopen

Met verhinderingen bij een all-time high, stijgende gas kunnen prijzen en een onzekere economie, kopen van een woning lijken als een moeilijk ervaring. Maar of u nu op zoek bent om te kopen van je eerste huis of op zoek te kopen een verhuur, aankoop
Hoe onroerend goed op een belasting te koop kopen

Hoe onroerend goed op een belasting te koop kopen

Als u op zoek naar beleggingen in onroerend goed, of gewoon op zoek naar een geweldige deal op een huis, overwegen de aankoop van de eigenschap beschikbaar via een belasting verkoop. Belasting verkoop zijn eigenschappen die zijn overgenomen door de s
Hoe onroerend goed waarde Marketing tijd vermindert

Hoe onroerend goed waarde Marketing tijd vermindert

De timing van de verkoop van een stuk van onroerend goed is een delicate evenwichtsoefening. Aan de ene kant, als je te snel verkoopt, kon u omhoog beëindigen missen op de gelegenheid om de koper die de hoogste prijs betalen zal te vinden. Nog gevaar
Hoe onroerend goed klassen op inkomstenbelasting aftrekken

Hoe onroerend goed klassen op inkomstenbelasting aftrekken

Gaat baan kosten worden afgetrokken door individuen op schema A--gespecificeerde inhoudingen. Als de belastingbetaler niet zijn inhoudingen detailleren doet, zal hij niet kunnen ontvangen van een fiscaal voordeel voor de kosten van deze baan. Baan ko
Hoe onroerend goed adverteren

Hoe onroerend goed adverteren

Verkoop van een onroerend goed kan een complex proces. Reclame moet idealiter helpen gemakkelijker doordat uw onroerend goed onder de aandacht van potentiële kopers van dit proces. Gelukkig zijn er veel manieren om te adverteren onroerend goed te koo
Hoe onroerend goed in monopolie kopen

Hoe onroerend goed in monopolie kopen

U hebt waarschijnlijk gespeeld en genoten van het spel van Monopoly. Het geeft je een kijkje in de wereld van onroerend goed. Als u veel van onroerend goed verzamelt, kunt u een onroerend goed-tycoon, al was het alleen voor de duur van het spel worde
Hoe onroerend goed zonder een kadaster kopen

Hoe onroerend goed zonder een kadaster kopen

Een eigenschap enquête biedt de grenzen van de eigenschap, samen met eventuele gebouwen, zoals schuren, loodsen en garages. In het algemeen, geldschieters vereisen een nieuwe enquête wanneer een lener eigenschap koopt ter bescherming van de koper en
Hoe om te beginnen een bedrijf onroerend goed

Hoe om te beginnen een bedrijf onroerend goed

Een onroerend goed bedrijf kan een lucratieve onderneming, maar speuren in de wereld van onroerend goed neemt planning en vooruit denken.Wat die u nodig hebtBoekhoudkundig adviesJuridisch adviesBusiness licentiesZakelijke leningenZakelijke dienstenFo
Hoe te kopen van onroerend goed op Tahiti

Hoe te kopen van onroerend goed op Tahiti

Hoe te kopen van onroerend goed op Tahiti. De wetten van Frans-Polynesië bepalen de aankoop van onroerend goed in Tahiti. Afhankelijk van het soort onroerend goed die u wilt verwerven, de wetten van de transactie kunnen complex zijn. Ga als volgt te