De timing van de verkoop van een stuk van onroerend goed is een delicate evenwichtsoefening. Aan de ene kant, als je te snel verkoopt, kon u omhoog beëindigen missen op de gelegenheid om de koper die de hoogste prijs betalen zal te vinden. Nog gevaarlijker is echter het risico van het hebben van een eigenschap zitten op de markt voor een langere periode van tijd.
Percepties van de koper
Wanneer een eigenschap op de markt zit, zien kopers en agenten het als een probleem. Als de verkoop van huizen in het gebied zijn in 60 dagen, in de geest van een koper, is de enige reden dat een huis is niet binnen dat tijdsbestek verkocht dat er iets mis mee is. Een van de beste manieren om dit probleem te verhelpen is om de prijs te maken nieuwe activiteit te verlagen. Deze strategie kan effectief zijn, het betekent ook dat de eigenschap is niet van plan te verkopen voor wat de verkoper had oorspronkelijk gehoopt.
Voordelen van de koper
Wanneer een nieuwe aanbieding hits de markt, is er meestal een vlaag van voorstellingen. Als kopers of overwegen om de woning te kopen, weten ze dat ze waarschijnlijk niet de enigen die nemen van deze beslissing. De perceptie van de concurrentie kan motiveren kopers meer te betalen voor een eigenschap, maar wanneer een eigenschap zit, kopers weten dat ze zijn waarschijnlijk het enige spel in de stad voor de verkoper. Vaak leidt dit hen om te proberen een lager bod, gewoon om te zien of ze de eigenschap tegen een gereduceerde prijs krijgen kunnen te doen.
Geleidelijke achteruitgang
Als een eigenschap op de markt zit, zal niet het vaak tonen evenals het deed toen het eerst werd vermeld. De nieuwe verf of andere cosmetische aanpassingen die zijn aangebracht in het opfrissen voordat de aanbieding hebben waarschijnlijk verschoten. Als het huis is bezet, de familie kan hebben ongedaan gemaakt enkele van de enscenering zodat ze meer comfortabel kunnen leven. Op hetzelfde moment, hebben alle van de huizen systemen leeftijd, krijgen dat veel dichter bij vervanging nodig. Al deze kwesties kunnen verminderen de waarde van een huis.
Mogelijkheden
Lang marketing keer zijn niet de enige die de waarde van uw huis verminderen kan--een korte afzetperiode geldt kunt, ook. Bijvoorbeeld, als niet-verdrietig huizen gelijkend op van u zitten meestal op de markt voor 35 dagen vóór de verkoop, en uw woning verkoopt in een fractie van die tijd, het zou kunnen betekenen dat u niet het huis krijgt optimale belichting laten en concurrentie had geen tijd te vormen. Terwijl het is mogelijk om veel aanbiedingen in een korte periode van tijd en krijg een goede prijs sneller dan u zou verwachten, kan springen op de eerste aanbieding die u ontvangt u ondergewaardeerd en underpriced uw huis betekenen.