Een contract voor de verkoop van grond is anders dan een contract voor de verkoop van persoonlijke goederen omdat wanneer onroerend goed wordt gekocht, titel moet worden overgebracht voordat de koper zal genieten van volledige rechten op de eigendom. In de meeste gevallen zal de koper niet kunnen voldoen aan de voorwaarden van de overeenkomst zonder de hulp van een derde financiering regeling. Voor deze en andere redenen is het belangrijk om grote zorgvuldigheid bij het opstellen van een contract voor de verkoop van grond.
Wat die u nodig hebt
- Monster vastgoed verkoop en aankoop overeenkomst
Identificeren van de partijen bij de overeenkomst met de volledige wettelijke namen. Vragen om de foto IDs te bevestigen van identiteiten. Een vertegenwoordiger zal ondertekenen namens een zakelijke entiteit, namen de bedrijfseenheid in deze sectie in plaats van de vertegenwoordiger.
Beschrijven de eigenschap worden verkocht. Een straat adres is meestal niet een voldoende wettelijke omschrijving opgenomen van een perceel. Plat-nummers worden meestal gebruikt; echter sommige contracten gebruiken metes en grenzen. Verwijzen naar de omschrijving in de county eigenschap recorder van office gebruikt.
Het bedrag van de ernst geld die de koper betalen moet om te garanderen dat hij zal overgaan tot de sluiting uiteengezet. De koper moet betalen de ernst geld in contanten of gecertificeerde fondsen aan een escrow-agent vóór of op het moment hij ondertekent het contract. Het contract moet aangeven dat de ernst geld is betaald, naam van de escrow-agent en verklaren dat de ernst geld zal worden teruggegeven aan de koper of op de aankoopprijs toegepast als de koper met de sluiting gaat.
Lijst van de verkoper garanties. Typische garanties omvatten ondernemingen dat de verkoper de titel document aan de naam van de koper overdragen zal bij het sluiten, dat de verkoper betaalt voor alle vermogensrechtelijke kosten (zoals nutsrekeningen, belastingen en verzekeringen) tot de uiterste datum, en dat de verkoper zal samenwerken met een inspectie van de eigenschap (op kosten van de koper) vóór de uiterste datum.
Staat van de aankoopprijs, en een korte beschrijving van de financieringsregelingen. De overdracht van de titel moet afhankelijk worden gesteld van de koper te verkrijgen financiering.
Stel de uiterste datum (de datum waarop de koopprijs is betaald en titel wordt omgezet in de naam van de koper). De uitdrukking "tijd is van essentieel belang in dit contract" betekent dat beide partijen weigeren mag om verder te gaan met de sluiting als de andere partij vertragingen sluiten door zelfs een dag voorbij de geplande uiterste datum.
Standaard contractuele huishouding bepalingen zoals niet-assignability van het contract (dat zou voorkomen dat beide partijen hun rechten en verplichtingen uit hoofde van het contract aan een derde partij toewijzen) invoegen en geschil resolutie methoden zoals een rechtszaak of arbitrage.
Controleer of dat de handtekeningregels stroken met de identificatie van de partijen in de eerste sectie van het contract, en dat de passende wettelijke vertegenwoordigers namen staan (als koper of verkoper is een commerciële vereniging). In sommige gevallen zoals partnerschappen en vertrouwensrelaties, kan meer dan één persoon worden vereist te ondertekenen namens een enkele bedrijfseenheid.
- Als de verkoper is de financiering van de aankoop, zullen de meer specifieke bepalingen betreffende betalingsbedragen en timing vereist. De verkoper moet niet titel overdragen totdat de koper alle betalingen heeft voltooid.
- Hoewel veel soorten mondelinge contracten geldig zijn zolang de basisbegrippen op betrouwbare wijze kunnen worden vastgesteld, is een contract voor de verkoop van grond moeten worden schriftelijk in elke staat.
