Een land-contract, ook bekend als een contract voor de daad, is een alternatief voor een standaard vastgoed verkoop en aankoop overeenkomst. Onder een land-contract betaalt de koper termijnen direct naar de verkoper zonder veiligstellen van een huisaankoop lening van een derde partij. Titel wordt overgebracht alleen wanneer de koper alle voorschotten heeft voltooid. Land contracten worden vaak gebruikt wanneer de koper credit ontbreekt of niet kan een aanbetaling veroorloven. Hoewel verschillende landen hebben verschillende wetgeving inzake land contracten uitgevaardigd, worden ze over het algemeen beheerst door standaard verbintenissenrecht.
Wat die u nodig hebt
- Eigendomsakte
Onderhandelen over de fundamentele voorwaarden. De belangrijkste zijn de aanbetaling (indien aanwezig), de totale aankoopprijs, de rente, de sancties voor laattijdige betaling, regels voor standaard en de termijn van betaling--20 of 30 jaar, bijvoorbeeld. Zoals u de overeenkomst schrijft, kunnen subtiele kwesties komen aan het licht dat verder onderhandelen kan vereisen.
Het doel van het contract en de identiteit van de partijen op de eerste pagina staat. Het recht van het contract "Land Contract," "Contract voor de daad" of enige andere term waarmee duidelijk het doel van de overeenkomst. Als één of beide van de partijen een vennootschap is, de vennootschap te identificeren door haar wettelijke naam, als deze van de handelsbenaming ervan verschilt. Staat die partij is de koper en welke partij is de verkoper.
Het identificeren van de eigenschap met haar wettelijke omschrijving opgenomen. De juridische beschrijving moet worden weergegeven op de eigendomsakte. Het adres kan niet volstaan om te herkennen, omdat straat adressen kunnen wijzigen.
Het bedrag van de aanbetaling staat indien van toepassing. Sommige overeenkomsten kunnen de aanbetaling worden opgeschort of uitgesteld tot de laatste aflevering. Staat de datum waarop bezit naar de koper--typisch terugkeren zal, de datum waarop de aanbetaling of de eerste betaling van het voorschot is gemaakt.
Lijst van de Prins van de aankoop, de rentevoet en de totale aankoopprijs (aankoop Prins plus totaal rente.) Staat al dan niet de koper rente voorkomen kan door het betalen van voorschotten vroeg. Lijst de einddatum voor elke aflevering en de verschuldigde bedragen. Termijnen moeten niet gestructureerd worden in gelijke maandelijkse betalingen--voel je vrij om flexibele afspraken volgens uw wederzijdse behoeften te maken.
Maak een sectie die late betaling straffen oplegt en de voorwaarden voor standaard staat. De standaardsectie is bijzonder belangrijk, omdat in vele staten indien de koper in gebreke blijft, zelfs op de laatste betaling, is de verkoper gerechtigd te grijpen het pand zonder afscherming procedure, en de koper geen restitutie van reeds betaalde bedragen krijgt.
Voeg een verklaring vereist van de verkoper om samen te werken met de koper bij de overdracht van de titel naar de koper zodra de ttal koopprijs is betaald.
Bereiden een handtekeningregel de partijen identificeren door naam. Als één partij een bedrijf is, naam van het bedrijf direct onder de handtekeningregel moet worden geplaatst, en de naam van de vertegenwoordiger van het bedrijf moet worden geplaatst op de regel onder samen met zijn titel. Dit zal verhinderen dat de vertegenwoordiger steeds persoonlijk aansprakelijk krachtens de overeenkomst.
