Voorafgaand aan de ontvangst van een hypotheek, zal uw geldschieter een underwriter bepalen of u voldoet aan de richtlijnen van de goedkeuring lening hebben. Hypotheekverstrekkers gebruiken verschillende factoren te berekenen van een aanvrager risiconiveau. Uw kredietrapport en credit score zal worden geëvalueerd om te bepalen van de waarschijnlijkheid van wanbetaling, gebaseerd op uw verleden betaling met andere schuldeisers ervaringen. Inkomsten uit continu bronnen, zoals uw werkgelegenheid, pensioen en beleggingsopbrengsten, wordt gebruikt voor het berekenen van uw inkomsten. Uw hypotheekbetaling mag niet hoger zijn dan 28 procent van het bruto maandinkomen. Uw hypotheekbetaling, vermeerderd met andere maandelijkse kosten, mag niet meer dan 36 procent van uw bruto hypotheekbetaling bij de berekening van de goedkeuring van een conventionele hypotheek. Overheid gesteunde leningen van de Federal Housing Administration (FHA) en het Amerikaanse Department of Veterans Affairs (VA) zal toestaan dat 41 procent van uw bruto maandinkomen voor de goedkeuring van een hypotheek.
Bereken uw lening-to-value. Verdeel het bedrag van uw lening in de geschatte waarde van de woning die u willen financieren. Bijvoorbeeld, als u bent goedgekeurd voor een 90 procent loan-to-value product, moet uw saldo van de lening gelijk zijn aan minder dan $90.000 voor een geschatte waarde die gelijk is aan $100.000 voor uw huis. Plan voor de inrichting van een aanbetaling die zal voldoen aan de voorwaarden van de goedkeuring lening voor de aankoop van een huis of voor het ontvangen van een leningsbedrag dat in overeenstemming met de goedkeuring van uw hypotheek is wanneer herfinanciering.
Bereken uw bruto maandinkomen. Vermenigvuldig uw per brutoloon tijden 52 of uw tweewekelijkse brutoloon tijden 26 voor het berekenen van uw huidige jaarlijkse inkomsten. Verdeel uw jaarlijkse inkomsten met 12 maanden te verkrijgen van uw bruto maandinkomen.
Bereken uw verhouding schuld-om-inkomen. Verzamelen van recente rekeningafschriften als u wilt uw maandelijks terugkerende facturen (met uitzondering van hulpprogramma's en items die niet op uw kredietrapport verschijnen) optellen. Verdeel uw totale maandelijkse kosten in uw bruto maandinkomen te verkrijgen van uw schuld-naar-batenverhouding.
Rekenmachine voor hypotheken te gebruiken om te bepalen van de maandelijkse aflossing voor uw lening van het huis (Zie bron sectie).
