Onderhandelen met de verkoper van een land maakt deel uit van het geven en nemen in het kopen van een stuk van eigendom. De verkoper vraagt een bepaalde prijs en de koper wil betalen minder. Voor de aankoop van het land op een mindere prijs, moeten onderhandelingen plaatsvinden. De vraagprijs is zelden de overeengekomen koopprijs. Een verstandig koper zal een mindere hoeveelheid geld bieden na de herziening van de huidige titel van de grond te koop en het bezoeken van de eigenschap. Een goede land onderhandelingen plaatsvinden als zowel de koper als de verkoper geloven dat zij hebben gekregen een goede deal.
Wat die u nodig hebt
- Kopie van de Akte van de vesting
- Kaart van eigenschap
- Beoordeling
Herziening van de eigenschap
Het verkrijgen van een akte van de vesting voor de grond te koop. Deze optie is beschikbaar bij het county courthouse vanuit de county clerk's kantoor. De vesting daad is de Akte van eigendom voor de huidige eigenaar van de grond. Bekijk deze daad om te zien als er sprake is van erfdienstbaarheden of doorgangsrechten die verleend en met welk doel zijn. Deze informatie zou een onderhandelingsmandaat punt ter rechtvaardiging van een lager aanbod. Dit zorgt ook voor de juridische omschrijving van de eigenschap.
Bekijk de beoordeling. Dit kan zijn gedaan door de verkoper voordat de eigenschap was opgenomen. Als het wordt gedaan door u, de koper, vraagt u de taxateur voor een lijst met als eigenschappen die zijn verkocht in het gebied. Vergelijk die prijzen en zie als de vraagprijs is binnen reden van degenen die hebben verkocht. Een beoordeling zal moeten worden gedaan als u op zoek zijn naar financiering, maar tijdens de onderhandelingsfase, zoals de eigenschap analyse zal doen.
Een kopie krijgen van convenanten en beperkingen, indien van toepassing, voor de eigenschap. Dit document zal geen verplichtingen van de Gemeenschap voor bouw detail en omvatten beperkingen, zoals het bouwen van tegenslagen of huisvesting stijlen toegestaan. Deze kunnen redenen voor het aanbieden van een lagere prijs bieden.
Inspecteer het land dat te koop. Let op aspecten die samenhangen met water, riolering en elektriciteit. Is er een telefoonlijn naar de eigenschap? Hebt u nodig om een water goed boren? Hebt u nodig om te zetten in een septische systeem? Als een septische systeem nodig zullen zijn, is er geschikt land voor een veld leach? Moet u betalen om te hebben de macht bedrijf bouwen een elektrische lijn? Is de toegang tot een recht van overpad via de buurman eigenschap? Hoeveel poorten moet u openen? De antwoorden op deze vragen zal bepalen of een lager bod moet worden aanbesteed.
Het maken van een aanbieding
Bereken alle kosten om het land tot de voorwaarde die u wenst. Het is mogelijk dat het land is al prime en geen extra kosten zal worden gemaakt. Bereken de prijs van zoals eigenschappen die hebben verkocht. Berekenen van de behoefte van de verkoper. Ontdek waarom het land wordt verkocht. Als de verkoper in een haast als gevolg van een verhuizing of geld kwesties is, berekenen het aanbod dat u denkt dat de verkoper zal interesseren. Bereken dat de meest je bereid bent om de verkoper te betalen.
Het bieden van een lager bedrag dan de vraagprijs. Zorg ervoor dat het aanzienlijk lager is dan de hoogste prijs die u bereid bent te betalen. De grond verkoper zal waarschijnlijk teller met een hoger bod dan uw laagste bedrag. Beoordelen van de hoeveelheid tijd die werd genomen voor het tegenbod te worden ingebracht. Als het was dicht bij uw aanbod, probeer een meer bedrag, tussen uw eerste voorstel en de teller. Het is waarschijnlijk dat een prijs zal worden verrekend op. Als het was snel, maar niet veel lager dan de vraagprijs, wachten.
Na een wachttijd van maximaal doen 2 weken zonder een woord van de verkoper van de grond, een andere tegenvoorstel. De tijdsduur is afhankelijk van hoe slecht de verkoper moet verkopen. Als de verkoper bereid is te wachten, is de noodzaak niet te groot. Uw volgende aanbieding zal moeten meer.
Na het maken van een tegenvoorstel, kunnen voorwaarden of voorwaardelijke gebeurtenissen worden geplaatst op het aanbod. U kan bieden een hoger bedrag, maar voorbeelden van voorwaardelijke gebeurtenissen of voorwaarden kunnen zijn dat de verkoper betalen afsluitprovisies of betalen voor de beoordeling. Deze items kunnen het ontkennen van het hogere dollarbedrag die u aanbiedt.
Blijven de rug en weer van aanbiedingen tot een bedrag dat wordt bereikt is aangenaam voor beide partijen. Overschrijd niet de prijs die u aanvankelijk als uw maximale bedrag instelt te betalen. Geen eigenschap is de moeite waard meer dan je kunt veroorloven te betalen. Als zowel u als de verkoper land dat een goede deal was gemaakt denkt, waren de onderhandelingen succesvol.
