De Federal Housing Administration begon in 1934 met een laag inkomen mensen verkrijgen hypotheken te helpen. FHA verzekering beschermt kredietverstrekkers verliezen wanneer leningen aan hogere risico kredietnemers. Voor de financiering van de FHA verzekering reserves, betalen leners een jaarlijkse verzekeringspremie van de hypotheek, of MIP, op de meeste leningen. De premie is afhankelijk van de loan-to-value (LTV) ratio en hypotheek termijn. De beheerder van de hypotheek of de geldschieter verzamelt in het algemeen een gedeelte van de MIP maandelijks, mee met de reguliere betaling, als onderdeel van een escrow monsternemingen account. FHA leningen is ontstaan op of na 1 januari 2001 nietig verklaard worden automatisch zodra zij voldoen aan bepaalde criteria.
Wat die u nodig hebt
- Rekenmachine
- Oorspronkelijke lening documenten
Annuleren van de MIP-betaling op een lening met meer dan een 15-jarige termijn zodra het bereikt een 78 procent LTV. De 30-jarige lening term is FHA de wijdst gebruikte term. De leningen zijn over het algemeen ontstaan met hoge LTVs--meer dan 96,5%. De woning moet beschikken over meer dan 20 procent "equity", die de kredietnemer bereiken moet door het betalen van het saldo van de lening na verloop van tijd. Leners moeten de MIP hebben betaald gedurende ten minste vijf jaar voordat ze kunnen annuleren en meer MIP betalingen te vermijden.
Annuleren de MIP op een lening met 15 jaar of minder en een LTV van 90 procent of meer op ontstaan wanneer het 78 procent bereikt LTV. De kredietnemer kan vermijden betalend meer MIP op de lening, ongeacht hoe lang zij MIP annuïteiten hebben gemaakt.
De MIP totaal vermijden door aankoop of herfinanciering met een looptijd van 15 jaar of minder in een LTV van 89,99 procent of minder. Dit wordt bereikt wanneer de kredietnemer meer dan een 10 procent aanbetaling op een aankoop draagt, of een huis meer dan 10 procent heeft eigen vermogen op het moment van herfinanciering.
- De FHA Upfront hypotheek verzekering premie (UFMIP) verschilt van de jaarlijkse MIP. UFMIPs zijn nodig bij de aankoop of herfinanciering. Het premiebedrag gelijk aan 2,25 procent van het geleende bedrag, vanaf 2010. Zoals de MIP, de UFMIP voordelen FHA en de kredietgever. Het omvat de verzekering zwembad waaruit FHA lenders betaalt beweert wanneer kredietnemers standaard.
- Voor toepassing van de vast te stellen wanneer het minimum LTV heeft bereikt voor de annulering van de MIP, baseert FHA de waarde van een woning op het mindere van de oorspronkelijke verkoopprijs of de geschatte waarde van de woning op ontstaan. FHA beschouwt niet nieuwe taxaties om te voldoen aan de eis van de LTV voor annulering.
- U hoeft niet naar het huis om het MIP verwijderen uit uw FHA lening herfinancieren. U moet contact opnemen met uw FHA lening beheerder en verzoek verwijderen. Als de lening oorspronkelijk vandaan na 1 januari 2001 kwamen was, vindt de annulering automatisch plaats. FHA wordt niet geannuleerd verzekering voor kredietnemers die nalatige betalingen in de afgelopen 12 maanden hebben.
- U mogelijk recht op een terugbetaling van een deel van de MIP links in uw account, als de lening is ontstaan na 1 September 1983; de UFMIP werd betaald; en geen standaard is opgetreden.
- In het algemeen leners met een FHA-hypotheek die is ontstaan vóór 1 januari 2001 MIP kunnen niet voorkomen tenzij ze herfinancieren en minder dan een 78 procent hebben LTV.