Het bedrag dat u zich op uw woning lening kwalificeren kunt hangt af van uw inkomen en uw maandelijkse betaling. Kredietverstrekkers kijken naar niet alleen het percentage van uw inkomen dat de aflossingsbedragen voor de hypotheek zal duren, maar ook welke andere schuldverplichtingen hebt die zal blijven gedurende ten minste negen maanden na het starten van uw hypotheek. Kredietverstrekkers willen weten dat de maandelijkse kosten van de hypotheek past in uw budget, die zal het risico aan de geldschieter van u op de lening in gebreke blijft.
Wat die u nodig hebt
- Rekenmachine
Bepaal uw gemiddelde maandelijkse inkomen. Als je betaalt niet gelijk elke maand, neem het totaal uit uw betalingen voor het afgelopen jaar en deelt door 12. Bijvoorbeeld, als uw totale inkomen 48.000 dollar, u gemiddelde maandelijks was zou inkomen $4.000.
Als u een FHA hypotheek overweegt bij de vaststelling van de maximale maandelijkse betaling die u in aanmerking komt voor, vermenigvuldigt u uw maandelijkse inkomen met 28 procent als u een conventionele hypotheek overweegt en 29 procent. Bijvoorbeeld, als uw maandinkomen $4.000 is, u zou waarschijnlijk alleen in aanmerking voor een hypotheek met een maandelijkse betaling van $1.120 als je naar een conventionele hypotheek kijkt.
Bepaal de totale minimale betalingen van alle andere gaande schuldverplichtingen naast uw hypothecair krediet, zoals autoleningen, studentenleningen en kind ondersteunende betalingen. Hebt u schulden die binnen negen maanden zal worden gepensioneerd, ze niet meetellen voor deze limiet.
Als u een conventionele hypotheek overweegt en 41 procent als u een FHA hypotheek overweegt bij de vaststelling van de maximale schuld verplichtingen kredietverstrekkers zullen u laten hebben, met inbegrip van uw maandelijkse hypotheekbetaling, vermenigvuldigt u uw maandelijkse inkomen met 36 procent. Trek daar vervolgens het totaal van uw andere schuldbewijzen uit stap 3. Bijvoorbeeld als je voor een conventionele lening solliciteert en een maandelijks inkomen van 4.000 dollar hebben, zou de meeste uw totale schuldverplichtingen zou $1.440. Als u $280 in andere schuldverplichtingen had, zou de meeste dat zou worden overgelaten voor uw hypotheekbetaling $1,160.
Neem de kleinste van de twee bedragen van Sep 2 en stap 4. Dit is uw maximale maandelijkse betaling. Bijvoorbeeld, aangezien $1,160 minder dan $1.120 is, zou de hypotheekbetaling van de maximale voor u, als uw maandelijkse inkomen 4.000 dollar was, $1,160.
- Sommige kredietverstrekkers kunnen bereid zijn om iets hoger dan de besproken grenzen gaan als u een onberispelijke kredietscore en uitstekend stabiliteit tonen. Ze zullen echter waarschijnlijk een hogere rente kosten.
- Wanneer u uw maandelijkse hypotheek kosten voor deze limieten berekent, moet u de kosten van privé hypotheekverzekering, huiseigenaar de verzekering en onroerende voorheffing deelnemen aan de maandelijkse betaling.
