In plaats van te houden onroerend goed huur of meerwaarde op lange termijn, sommige onroerende goedereninvesteerders onroerend goed kopen, herstelt u het omhoog, en verkopen het snel voor een winst. De praktijk, die bekend staat als flipping, kunnen een lucratieve inspanning voor zowel de investeerder en de man van de belasting. In de meeste gevallen zal de Internal Revenue Service een flinke plak van de eventuele winst die u op de verkoop van een huis flip maakt eisen.
Geen fiscale vrijstelling voor beleggers
Weinig mensen betalen belastingen op de winst die ze maken als ze een huis verkopen. Dat komt omdat de IRS laat belastingbetalers houden de eerste winst van $250.000 belastingvrij, of $500.000 voor gehuwde paren gezamenlijk indienen. De vrijstelling geldt echter alleen als u uw hoofdverblijfplaats verkoopt. Als u een eigenschap waarmee u hebben nooit geleefd, of hebben niet gewoond ten minste twee van de vijf jaar onmiddellijk voorafgaande aan de verkoop te verkopen, moet u de winst declareren op uw belastingaangifte.
Meer winst betekent meer belasting
Uw winst is het verschil van de dollar tussen het geld dat u aan de eigenschap besteedt en het bedrag dat je verkopen voor. Stel, bijvoorbeeld, u een huis kopen voor $150.000 en besteden $50.000 op een nieuwe keuken, verf en andere verbeteringen aan het huis aantrekkelijker maken. Als u het huis voor 230.000 dollar verkoopt, is uw belastbare winst $30.000. Als belegger betaalt u belasting op het volledige bedrag van de meerwaarde. U kunt alle uw uitgaven zoals grondbelasting, real estate commissies en andere vergoedingen te verminderen uw winst aftrekken.
Twee-voudige belasting
Hoeveel belasting je betaalt hangt af van hoe lang u het activum houdt. De fiscale man beloont beleggers die houden van hun vastgoedbeleggingen voor meer dan een jaar door het toepassen van een lager tarief voor lange termijn meerwaarden. Dit kan zich overal tussen nul en 15 procent, afhankelijk van uw individuele omstandigheden. Als u koopt en het huis binnen een jaar verkoopt, wordt uw winst op uw gewone inkomstenbelasting tarief belast. Op het moment van publicatie zou dat percentage zo hoog als 39,6%.
Wanneer de Flipping wordt een bedrijf
Het IRS heeft de bevoegdheid te classificeren seriële flipping--voltooien back-to-back flips of meerdere kopen-verkopen transacties in een korte tijd - als een bedrijf in plaats van een beleggingsstrategie. Als dat gebeurt, alle van de winst wordt beschouwd als actieve inkomen ongeacht hoe lang u bezit de eigenschap. De winst is belastbaar tegen het tarief van uw gewone inkomstenbelasting en u kan ook aansprakelijk tot payroll en zelfstandige belastingen tegen het geldende percentage. Er is geen hard-and-fast regel te bepalen van het kantelpunt van investeringsactiviteit aan zakelijke activiteit. De IRS kijkt elke aangelegenheid op een geval per geval.
