Residentiële lease-overeenkomsten komen in verschillende rassen. De twee meest voorkomende zijn jaarlijkse en maand-op-maand. Grond van een jaarlijkse lease instemt een inwoner met het huren van een bepaalde eigenschap voor een jaar, vaak met een optie voor verlenging per einde van het jaar. Maand-op-maand lease-overeenkomsten werken als jaarlijkse leases, alleen in plaats van de overeen te komen om te verblijven voor een volledig jaar, de bewoner is het ermee eens om te verblijven voor slechts één maand. Een maandelijkse huur laat meer flexibiliteit als zowel de huurder als de verhuurder de huurovereenkomst op elk gewenst moment beëindigen kunnen, zij het met een aantal vereiste kennisgeving.
Een vergadering plannen met uw verhuurder. Terwijl zowel een bewoner of de verhuurder redenen wellicht liever een maandelijkse lease, zal de bewoner hebben meestal meer reden, zoals maand-op-maand leases minder restrictief zijn en jaarlijkse leases de verhuurder enige zekerheid verschaffen van het hebben van een huurder voor een volledig jaar. Bij het voorstellen van een verandering, spreken met uw verhuurder van aangezicht tot aangezicht.
Een zaak voor de lease van een maand-op-maand te maken. Als u wilt converteren van een jaarlijkse lease, moeten beide partijen die de oorspronkelijke huurovereenkomst ondertekend akkoord gaat met de wijziging. Veel verhuurders kunnen worden terughoudend om te converteren van een jaarlijkse lease. Om deze reden moet u een aantal argumenten over waarom een maand-op-maand lease in het belang van de verhuurder is ontwikkelen. Bijvoorbeeld, een maand-op-maand lease kan geven de verhuurder meer speelruimte om de huur te verhogen of het wijzigen van de huurders.
Onderhandelen over de voorwaarden van een nieuwe huurovereenkomst. Terwijl sommige maand-op-maand-lease-overeenkomsten bijna identieke voorwaarden tot jaarlijkse lease bevatten--de maandelijkse huur gelijk, blijft net als de gebruiksvoorwaarden--in andere gevallen kunnen de voorwaarden iets veranderen zodat één partij. Bijvoorbeeld, kan de verhuurder verzoeken dat u een hogere huur betalen voor het voorrecht van het hebben van een maand-op-maand-contract. Je moet ook om te onderhandelen over de voorwaarden waaronder de maand-op-maand-overeenkomst kan worden ingetrokken. Een verhuurder kan worden verplicht om een opzegtermijn van een maand als hij wenst u te ontruimen, of, indien u wenst te ontruimen, u kan verplicht zijn te geven ook van tevoren.
Opstellen en ondertekenen van een contract wijziging document. Om ervoor te zorgen dat de wijziging rechtsgeldig is, moeten beide partijen een wettelijk document dat de wijziging van de oorspronkelijke huurovereenkomst beschrijft ondertekenen. Dit document moet worden opgesteld door een advocaat vertrouwd met vastgoed of verbintenissenrecht. Als het document is opgesteld door uw verhuurder, moet je een advocaat Inspecteer het voordat u het ondertekent.
