How to Sell een vastgoedbelegging voor een verlies. Een vastgoedbelegging voor een verlies te verkopen krijgt u een fiscale afschrijving rechtstreeks tegen uw inkomen.
Wat die u nodig hebt
- Rekenmachines
- Belastingadviseurs
Bereken uw "basis"; Dit is de basis variabele die wordt gebruikt voor het berekenen van de winst of het verlies op de verkoop van een onroerend goed. Uw oorspronkelijke basis bestaat uit de aankoopprijs van de eigenschap plus de kopen kosten (niet-recurrente borg kosten zoals titel verzekering, borg kosten opname kosten, overdracht belastingen, Commissie, belasting dienst, akte voorbereiding, kredietrapport, beoordeling fee en termiet inspectie) bij het aangaan.
Bereken uw gecorrigeerde basis. De gecorrigeerde basis is de oorspronkelijke basis plus de verbeteringen die zijn aangebracht aan de eigenschap terwijl u heb de eigenaar was.
Het pand te verkopen. Met een all-cash-transactie die de belasting gebeurtenis in het jaar wordt het pand verkocht.
Afschrijving berekenen. (Volgens de I.R.S., elke actief heeft een gebruiksduur en het bedrag van de afschrijving wordt berekend volgens de levensduur van een bepaalde activa. Overleggen met de I.R.S. of een accountant/C.P.A. om te bepalen van het juiste bedrag van de afschrijving die moet u.) Gebruik het totale bedrag van de afschrijving genomen op fiscale aangiften voor de totale tijd die de eigenschap heeft plaatsgevonden.
Bereken de kosten van de verkoop. Lasten omvatten onroerende goederenagent Commissie (indien aanwezig) en andere kosten die rechtstreeks verband houden met de verkoop van het pand.
De kosten van de verkoop aan de basis van de geherwaardeerde kostprijs toevoegen. Dit is uw nieuwe gecorrigeerde basis.
De totale afschrijving aan de verkoopprijs toevoegen en aftrekken van de nieuwe gecorrigeerde basis. Dit is het bedrag van uw verlies.
Verzeker uzelf van een verlies door te berekenen dat de basis van de geherwaardeerde kostprijs voor de eigenschap plus de kosten van de verkoop groter dan de bruto verkoopprijs plus alle afschrijvingen zijn zal.
Bestand I.R.S. formulier 4797, verkoop van de eigendom van de Business.