Als je in de markt voor een huis met een koopoptie huur-to-own of lease, zal uw onroerende goederenagent kunt de twee termen door elkaar op de hoogte stellen. Hoewel er overeenkomsten, deze twee overeenkomsten zijn niet precies hetzelfde, en het is belangrijk dat u het verschil begrijpt voordat u contracten ondertekent. Altijd een onroerend goed advocaat te raadplegen alvorens een dergelijke verbintenis. Deze overeenkomsten kan niet worden samengesteld door uw onroerende goederenagent.
Huur-to-own
A huur-to-own overeenkomst begint als een huur, en verschilt niet veel van een standaard verhuur lease. Het omvat het maandelijkse bedrag van de huur en de lengte van de huurovereenkomst. Het bevat ook een lease-optie, waardoor de huurder om de woning binnen een overeengekomen te kopen bij periode tegen een bepaalde prijs. Hoewel de huurder over het algemeen de verhuurder een bepaalde, nonrefundable hoeveelheid geld vooraan voor de optie, hij is niet verplicht om het pand aan het einde van de huurovereenkomst van de huur kopen betaalt. Als hij beslist om de aankoop te doen, is de optie geld meestal onderdeel van de aanbetaling.
TipVergeet niet dat de verhuurder eigenaar is van de woning, zelfs als u elke bedoeling van de aankoop. Als u uw lease-overeenkomst overtreedt, kan uw verhuurder heb je uitgezet. Aan de positieve kant is het huis niet langer op de markt terwijl de huur-to-own lease in kracht.
Lease koopovereenkomst
Een lease koopovereenkomst verschilt in grote unidirectioneel van de lease-optie-overeenkomst. In plaats van de optie om te kopen van het huis, nu bent u contractueel verplicht om het pand te kopen aan het einde van de opgegeven periode. In veel landen, de aankoop van de huurovereenkomst wordt beschouwd als op dezelfde voorwaarden als een land aflevering contract.
Hogere huurprijzen
In zowel lease-optie als lease aankoop overeenkomsten, betaalt de huurder een hogere markt huren, met een gedeelte van elke maand huur gaan op een geblokkeerde rekening die zijn opgezet door de verhuurder naar omlaag aankoop van het huis.
Real Estate Attorney
Uw onroerend goed advocaat beschermt uw interesses, of u nu de verkoper of de huurder en de potentiële koper. Ze zal ervoor zorgen dat de overeenkomst die verantwoordelijk is verduidelijkt voor het uitvoeren van een onderhoud, reparaties of verbeteringen op het terrein, en wie verantwoordelijk is voor het betalen van de belastingen en verzekeringen. Bespreek uw plannen met de advocaat, en ze kan verklaren de beste manier om het bereiken van uw doelen, evenals de mogelijke valkuilen. Bijvoorbeeld, zal ze uitleggen wat er gebeurt moet u breken de lease-overeenkomst of vind jezelf niet in staat om zich te kwalificeren voor een hypotheek als de verkoper is niet de financiering van het huis. Uw advocaat zal opstellen van de juiste documenten, dus je moet niet merkt dat je geconfronteerd met onverwachte fiscale consequenties.