Huur-to-Own Vs. huurkoop

Als je in de markt voor een huis met een koopoptie huur-to-own of lease, zal uw onroerende goederenagent kunt de twee termen door elkaar op de hoogte stellen. Hoewel er overeenkomsten, deze twee overeenkomsten zijn niet precies hetzelfde, en het is belangrijk dat u het verschil begrijpt voordat u contracten ondertekent. Altijd een onroerend goed advocaat te raadplegen alvorens een dergelijke verbintenis. Deze overeenkomsten kan niet worden samengesteld door uw onroerende goederenagent.

Huur-to-own

A huur-to-own overeenkomst begint als een huur, en verschilt niet veel van een standaard verhuur lease. Het omvat het maandelijkse bedrag van de huur en de lengte van de huurovereenkomst. Het bevat ook een lease-optie, waardoor de huurder om de woning binnen een overeengekomen te kopen bij periode tegen een bepaalde prijs. Hoewel de huurder over het algemeen de verhuurder een bepaalde, nonrefundable hoeveelheid geld vooraan voor de optie, hij is niet verplicht om het pand aan het einde van de huurovereenkomst van de huur kopen betaalt. Als hij beslist om de aankoop te doen, is de optie geld meestal onderdeel van de aanbetaling.

Tip
  • Vergeet niet dat de verhuurder eigenaar is van de woning, zelfs als u elke bedoeling van de aankoop. Als u uw lease-overeenkomst overtreedt, kan uw verhuurder heb je uitgezet. Aan de positieve kant is het huis niet langer op de markt terwijl de huur-to-own lease in kracht.

Lease koopovereenkomst

Een lease koopovereenkomst verschilt in grote unidirectioneel van de lease-optie-overeenkomst. In plaats van de optie om te kopen van het huis, nu bent u contractueel verplicht om het pand te kopen aan het einde van de opgegeven periode. In veel landen, de aankoop van de huurovereenkomst wordt beschouwd als op dezelfde voorwaarden als een land aflevering contract.

Hogere huurprijzen

In zowel lease-optie als lease aankoop overeenkomsten, betaalt de huurder een hogere markt huren, met een gedeelte van elke maand huur gaan op een geblokkeerde rekening die zijn opgezet door de verhuurder naar omlaag aankoop van het huis.

Real Estate Attorney

Uw onroerend goed advocaat beschermt uw interesses, of u nu de verkoper of de huurder en de potentiële koper. Ze zal ervoor zorgen dat de overeenkomst die verantwoordelijk is verduidelijkt voor het uitvoeren van een onderhoud, reparaties of verbeteringen op het terrein, en wie verantwoordelijk is voor het betalen van de belastingen en verzekeringen. Bespreek uw plannen met de advocaat, en ze kan verklaren de beste manier om het bereiken van uw doelen, evenals de mogelijke valkuilen. Bijvoorbeeld, zal ze uitleggen wat er gebeurt moet u breken de lease-overeenkomst of vind jezelf niet in staat om zich te kwalificeren voor een hypotheek als de verkoper is niet de financiering van het huis. Uw advocaat zal opstellen van de juiste documenten, dus je moet niet merkt dat je geconfronteerd met onverwachte fiscale consequenties.

Gerelateerde Artikelen

Juridische problemen met huur-to-own huizen

Juridische problemen met huur-to-own huizen

Huur-to-own contracten meestal verwijzen naar lease-overeenkomsten voor persoonlijke eigendommen, zoals huur-to-own meubilair. Onroerend goed huur-to-own regelingen staan bekend als uitbreidingsoptie van de contracten tot residentiële lease-overeenko
Hoe huur-to-Own werkt bij het kopen van een huis?

Hoe huur-to-Own werkt bij het kopen van een huis?

Huur-to-own, of lease-optie regelingen optreden wanneer een verkoper u het recht geeft op aankoop van een woning tegen een vaste prijs na huren voor een vaste periode. Als u niet helemaal klaar om een huis te kopen, is verhuur aan eigen vaak een leve
Hoe om te verkopen van uw huis met behulp van huur-To-Own

Hoe om te verkopen van uw huis met behulp van huur-To-Own

Huizen verkopen niet. Onroerend goed prijzen zijn gedaald. Werkloosheid nummers stijgen elke maand. Het wellicht niet de tijd om een huis te verkopen. Maar dat is misschien niet een optie voor je. Misschien bent u gedwongen om een out-of-state baan t
Profs & tegens van huur-to-Own

Profs & tegens van huur-to-Own

Huur-to-own contracten kunnen voordelig aan zowel huurders en huiseigenaren. Zij kunnen huurders te herstellen van hun krediet en voor te bereiden op het krijgen van een hypotheek, en ze helpen eigenaren oplossingen vinden in een moeilijke markt. Ech
Rekent u omzetbelasting op huur-to-Own Merchandise?

Rekent u omzetbelasting op huur-to-Own Merchandise?

In het algemeen, op elk gewenst moment uw bedrijf inventaris verkoopt, it's gonna berekent BTW. In sommige landen zijn ook bepaalde soorten verhuur belastbaar. Met een contract van huur-to-own, vanuit het perspectief van de regering zijn de "eigenaar
How to Get Out van een Contract van huur-to-Own

How to Get Out van een Contract van huur-to-Own

Huur-to-own contracten laat de huurder het pand dat hij aan het einde van de leaseperiode is huren als hij kiest kopen. In veel gevallen geldt het papierwerk voor deze overeenkomsten bijna voor een lease, met uitzondering van de clausules van de aank
Huur-to-Own contractvoorwaarden

Huur-to-Own contractvoorwaarden

Volgens de website ForSaleByOwner.com is een contract van huur-to-own, ook bedoeld als een lease koopovereenkomst, een juridisch contract dat is zowel een optie tot aankoop van de eigendom als een verhuur lease. Het doel van de overeenkomst is aan de
Wat zijn de kwalificaties voor huur-to-Own huisvesting?

Wat zijn de kwalificaties voor huur-to-Own huisvesting?

In tegenstelling tot de standaard huis-kopende proces, wanneer u solliciteert naar een huis met een optie tot aankoop, huur de normen voor kwalificatie zijn uitsluitend die van de eigenaar, in tegenstelling tot een federaal gereglementeerde bank. De
Het maken van overeenkomsten van huur-to-Own Home

Het maken van overeenkomsten van huur-to-Own Home

Wanneer een potentiële koper en verhuurder een huur-to-own home overeenkomst aangaan, hebben ze allebei zeer specifieke motivaties. De verhuurder is geïnteresseerd in het lossen van de eigenschap op een bepaald punt in de toekomst met een garantie va
Huur-to-Own & huurder de rechten

Huur-to-Own & huurder de rechten

In de hoofdmap van alle huur-to-own regelingen zijn twee documenten: een lease-overeenkomst en een optie tot aankoop overeenkomst. De huurovereenkomst geeft de huurder het recht te bezetten de eigenschap voor een aangewezen tijd, zolang ze aan de voo
Huur-to-Own Home overeenkomsten

Huur-to-Own Home overeenkomsten

Voor degenen die niet hebben genoeg geld of het krediet voor het kopen van een huis via de traditionele middelen, kan het proces van huur-to-own bieden een manier om veilig een huis. Dit proces omvat wonen in een huis op basis van de verhuur voor een
Traditionele huur-to-Own overeenkomsten

Traditionele huur-to-Own overeenkomsten

Verhuur aan biedt eigen de mogelijkheid voor kopers en verkopers te ontmoeten op een prijs, terwijl nog steeds een niveau van betaalbaarheid voor de koper. Een verkoper kan opdracht een top prijs voor het huis, terwijl een koper langzaam accumuleren
Hoe te huur om zelf een verhinderd huis

Hoe te huur om zelf een verhinderd huis

Er zijn solide deals dat gemaakt kunnen worden door het onderhandelen over de aankoop van een verhinderd huis. Een cursus die u in verband nemen kunt met het bezit van een verhinderd huis is om het contract voor een huur-to-own-optie. Er zijn specifi
Huur aan eigen huis programma's in Georgië

Huur aan eigen huis programma's in Georgië

Huur-to-own home programma's bieden mogelijkheden voor huiseigendom aan mensen die zijn zelfstandigen, die hebben een kort arbeidsverleden of die hebben geen krediet of slecht krediet. Deze soorten programma's kunnen ook worden hierna een huurkoop of