Verhuurders in Maryland moeten voldoen aan de verhuurder en huurder wet van de staat, en sommige lokale county regeringen verhuurders om te voldoen aan aanvullende residentieel vastgoed wetten, volgens hun plaatselijke kunnen vereisen. Alle Maryland verhuurders hebben wettelijke verplichtingen om noodzakelijke reparaties te veilig en schoon huisvesting bieden aan hun huurders.
Vergoedingen
Een verhuurder in Maryland heeft een recht op vergoeding zijn huurders nonrefundable toepassing als ze niet hoger is dan $25. Een verhuurder die de huur van gebouwen met meer dan vier appartementen moet uitstippelen respectieve wettelijke rechten en verplichtingen doet ontstaan tussen verhuurder en huurders als hij tarieven behoudt. De verhuurder moet retourneren kosten meer dan $25 binnen 15 dagen nadat een huurder hem intentieverklaring waarschuwt te wonen elders of nadat de huurder naar het appartement verhuist. Een verhuurder heeft het recht om te verzamelen van een borg ten hoogste twee maanden van de huurbetalingen. Hij moet terug alle van de resterende borg en alle rente binnen 45 dagen na verhuizing-out.
Soorten lease-overeenkomsten
Een verhuurder kan aangaan met een mondelinge en schriftelijke huurovereenkomst met een huurder voor een huurovereenkomst ten hoogste één jaar. Voor een huurovereenkomst meer dan een jaar, moet een verhuurder een schriftelijke huurovereenkomst gebruiken. Bovendien moet een verhuurder altijd een schriftelijke huurovereenkomst gebruiken als hij ten minste vijf eigenschappen in Maryland verhuurt. Een verhuurder die meer dan vijf eenheden in Maryland verhuurt moet aankondigen zijn huurders hun ambt te houden van hun gebouwen redelijk veilig en bewoonbaar door het plaatsen van de bepalingen waarin hun taken in hun schriftelijke lease-overeenkomsten. Een verhuurder moet ook een bepaling over de respectieve verplichtingen en plichten tussen de verhuurder en de huurder voor het verstrekken van reparaties en hulpprogramma's.
Rechten van huurders
Een huurder heeft het recht te verzoeken één exemplaar van zijn lease-overeenkomst als zijn verzoek schriftelijk alvorens te beslissen om in te bewegen. De lease-overeenkomst hoeft niet te bevatten van de datums van de bezetting, de huurtarieven of de namen en de adressen maar alle andere informatie moet bevatten. Een verhuurder kan niet gebruik bepalingen die: 1) opleggen van achterstallige huur betalingen boven 5 procent van het bedrag van de huur; 2) het verrichten van minder dan 30 dagen na kennisgeving vóór de beëindiging van een lease-overeenkomst; of 3) vereisen bekentenis van vonnissen waarbij een huurder afziet van zijn recht om te streven naar vertegenwoordiging of zich te verdedigen tegen rechtszaken.
Vernieuwing van Lease-overeenkomsten
Verhuurders hebben het recht te verzoeken van dertig dagen voorafgaande kennisgeving voordat een huurder uit aan het einde van zijn huurovereenkomst verhuist. Een huurder die zijn huurovereenkomst niet automatisch wordt beëindigd, wordt de huurder van een maand-op-maand. Wanneer een verhuurder van de rechten van de verlenging van de automatische lease profiteert, moet hij echter hebben verstrekt de huurder op de hoogte van zijn recht voor het vernieuwen wanneer de huurder niet van tevoren zijn huurovereenkomst beëindigen. De huurder moet specifiek zijn overeengekomen te zijn verhuurder vernieuwing rechten door ondertekening van een speciale vernieuwing bepaling of een handtekeningenblok naast de bepaling controllerkaarten. Een verhuurder hoeft niet een recht voor het vernieuwen van een huurder lease-overeenkomst als hij gaf niet de huurder geschreven bevestiging van zijn recht om te vernieuwen.
Overwegingen
Aangezien de staatswetten kunnen vaak veranderen, gebruiken deze informatie niet als een vervanging van juridisch advies. Advies door een advocaat licensed to praktijk wet in uw rechtsgebied.
