Kan voorkomen dat je een geweldige deal als je onroerend goed in marktafschermend koopt. Echter als huurders op het terrein wonen bij de aankoop van de eigenschap, kunt u om te gaan door middel van een formele uitzetting proces dat ze legaal verwijderd. Dit vereist kennisgeving en een wachttijd. Verder is de huurders mogen verblijven in de condo voor hun volledige leaseperiode, afhankelijk van hoe u van plan bent met behulp van de eigenschap.
Overzicht van de Verhindering
Een verhindering houdt de gedwongen verkoop van onroerend goed ter dekking van een hypotheek evenwicht dat in gebreke is te wijten aan betalingen. Het proces is van juridische aard-- en er zijn het Hof en een bevel van een rechter, die de huiseigenaren afzien van de eigenschap. Hoewel de specificaties van staat tot staat variëren kunnen, wordt het onroerend goed vaak verkocht via een openbare veiling met de hoogste bieder steeds de nieuwe eigenaar.
Overdracht van de huurovereenkomst
Als u de eigenaar van een condo aangeschaft via een afscherming verkoop geworden, bepaalde complicaties kunnen zich voordoen als er huurders wonen in de eenheid. Onder de federale wetgeving, huurders met een geldige huurovereenkomst het recht hebben te verblijven op het onroerend goed door de leaseperiode. Deze bescherming geldt echter niet als de huurder de voormalige huiseigenaar of zijn echtgenoot, kinderen of een ouder is. Als de huurders geen lease hebben, u moet alleen hen in kennis stellen schriftelijk dat ze 90 dagen moeten ontruimen. Zodra deze periode verloopt, zijn u dan wettelijk toegestaan om verder te gaan met het formele proces van het verwijderen van hen, riep een uitzetting.
Uitzondering van de hoofdverblijfplaats
Federale wet voorziet een uitzondering op de algemene regel dat een huurder uit zijn leaseperiode op onroerend goed verkocht in verhindering kan wachten. Als de nieuwe eigenaar, als u van plan bent te gebruiken van de condo als uw hoofdverblijfplaats en hebben geen plannen om opnieuw huren het pand, moet u alleen voorzien van de huurder 90 dagen schriftelijk te ontruimen, zelfs als de huurovereenkomst nog steeds van kracht is. Als de huurders weigert te verlaten na het verstrijken van de aankondiging, kan u overgaan tot een uitzetting.
Ontruiming proces
Omdat staatswetten variëren kunnen als het gaat om uitzetting, kunt u de diensten van een advocaat om u te helpen met het proces behouden. In de meeste staten begint een uitzetting met het indienen van een verzoekschrift ingediend met de bevoegde rechtbank en het bijwonen van een hoorzitting. Indien de rechter vaststelt dat u hebben voldaan aan de wet, zal hij een beslissing, noemen vaak een exploot van bezit of de teruggave, de huurder uit te bestellen. Meestal binnen een paar dagen kunt nadat de dagvaarding is uitgegeven, u plannen een tijd met de lokale sheriff's office om officier fysiek verwijderen van de huurder en zijn bezittingen. Houd in gedachten dat enige activiteiten onderneemt voor ditmaal te dwingen de huurder uit, zoals het wijzigen van de sluizen en het afsnijden van nutsbedrijven, is illegaal en kan vertragen het proces van uitzetting.