Een huurder die een huurovereenkomst breekt in New Jersey, maar heeft een geldige juridische reden voor doen dus kan voorkomen dat de rest van het geld betalen verschuldigd over het akkoord. Ze dankt haar verhuurder de totale overeengekomen huurprijs voor het aantal maanden links op de huurovereenkomst nadat zij beweegt uit, maar niet als ze de aankondiging procedures volgt onder staatswet en voldoet aan voorwaarden van de staat voor haar vroege beëindiging basis.
Dood
Overlijden van de huurder of zijn echtgenoot is gronden voor het breken van een lease-overeenkomst die is voor ten minste één jaar zonder aansprakelijkheid jegens de verhuurder, tenzij de lease-overeenkomst bevat een bepaling die annulering bij overlijden van de huurder verbiedt. De huurder of van de huurder landgoed vertegenwoordiger geeft schriftelijke kennisgeving van de opzegging aan de verhuurder en de huurovereenkomst eindigt 40 dagen nadat de verhuurder het papier ontvangt. Hij is aansprakelijk voor de verhuurder als huur wordt niet betaald volledige tot de einddatum van het begin, en hij het appartement leeg vijf werkdagen voor de einddatum laat moet.
Levensomstandigheden
Een huurder kan het breken van een lease van New Jersey wegens ongeschikt levensomstandigheden. Ze moet bewijzen dat de huur is niet veilig om te leven in--zoals foto's of een licentie huisvesting inspecteur verslag-- en de aankondiging van de verhuurder van de problemen alvorens uit te geven. De huurder kan niet verplaatsen onmiddellijk na de kennisgeving van de verhuurder, zoals de verhuurder een aanvaardbare hoeveelheid tijd heeft om de reparaties. Geen vaste definitie van "redelijke termijn" bestaat, en als de verhuurder vervolgt, de rechter zou beslissen of de huurder wachtte lang genoeg voor het breken van de lease-overeenkomst. Sommige gevallen, zoals geen warmte in het midden van koud weer, pleit voor een snellere reactie van de verhuurder vanwege het gevaar op het gebied van gezondheid en veiligheid.
Een huurder kan het breken van een lease van een 30 dagen opzeggingstermijn als zij of haar kind zich in de onmiddellijke fysieke gevaar op het verhuur adres. De kennisgeving dient de naam van de persoon die de bedreiging vormt.
Een handicap
Een invaliderende aandoening of ongeval van een huurder of zijn echtgenoot is een geldige reden voor het beëindigen van een lease-overeenkomst die ten minste één jaar is. De huurder of de echtgenoot moet krijgen de vorm van een handicap van de New Jersey Department of Gemeenschap Affairs, vul het formulier in en terug te sturen naar de verhuurder. Diverse informatie is nodig, inclusief een arts verificatie van de aandoening en het bewijs dat van de huurder nieuwe inkomensniveau is niet genoeg om de huur te betalen. Een handicap huurder kan het breken van een lease-overeenkomst als de verhuurder niet reageert op verzoeken van de toegankelijkheid, die een helling voor een persoon in een rolstoel. De huurder moet de verhuurder van zijn voornemen om het breken van de huurovereenkomst wegens gebrek aan handicap toegang aankondigen. De aankondiging van een arts certificering van de aandoening moet bevatten en een instructie wijzen van de verhuurder werd gevraagd om accommodaties maar niet nagekomen.
Senioren en militaire dienst
Een huurder over leeftijd 61 kan het breken van een lease-overeenkomst naar een faciliteit voor bijstand, zoals een verpleeghuis of inkomen-beperkte huisvesting. Huurders die een huurovereenkomst getekend maar later ingelijfd in de strijdkrachten kunnen het breken van een lease-overeenkomst door de verhuurder opzeggingstermijn ten minste 30 dagen vóór het verplaatsen.
Overwegingen
Een huurder kan beëindigen een maand-op-maand of een lease zonder een opgegeven duur voor welke reden dan ook moet, maar ze de verhuurder schriftelijk in 30 dagen vóór de datum van de voorgenomen verhuizing. Anders, de lease-overeenkomst automatisch vernieuwt zich voor nog een maand, tenzij de verhuurder de overeenkomst eindigt. Een verhuurder kan een huurder die brak van een lease-overeenkomst, zelfs als de reden van de huurder geldig is aanklagen. De huurder moet bewijzen dat ze gevolgd alle wettelijke eisen.
