Wanneer de kredietnemer niet van het geld zoals voorgeschreven terugbetalen doet, en afscherming op elke eigenschap onder voorbehoud van het onderpand van de hypotheek gebeuren kan, is marktafscherming de manier hypotheekverstrekker recover hypothecaire leningen. De vraag is niet wie of wat entiteit, eigenaar is van de eigenschap, maar in plaats daarvan of het onderpand van de hypotheek hecht aan die eigenschap.
Verwijzigingen voor hypotheek
Een hypotheek pandrecht is een zekerheidsstelling verleend vrijwillig uit de eigenaar een hypotheekverstrekker. Zodra een hypotheek pandrecht aan een specifiek stuk van eigendom hecht, blijft het voorrecht verbonden met dat eigenschap tenzij de hypotheekverstrekker instemt met het vrijgeven van de eigenschap van het onderpand of het pandrecht is afbetaald. Het pandrecht blijft gekoppeld aan de eigenschap zelfs als eigendom van de goederen overhandigd wordt.
Tijdsbestek
Verwijzigingen voor hypotheek kunnen koppelen aan de eigenschap voordat of nadat deze eigenschap een deel van een onherroepelijke vertrouwen wordt. Dit onderscheid in de tijd, is echter in het algemeen niet relevant omdat de overdracht van eigendom aan een onherroepelijke vertrouwen elimineert niet een hypotheek pandrecht. Als het onderpand van de hypotheek was gekoppeld aan de eigenschap voordat de eigenschap werd overgedragen aan de Stichting, blijft het onderpand gekoppeld aan de eigenschap nadat de eigenschap een deel van de trust wordt.
Standaard
Wanneer een hypotheek kredietnemer op een lening van de hypotheek wanbetalingen, activeert dit de kredietverlener recht te verhinderen op de eigenschap onder voorbehoud van het onderpand. Het maakt niet uit of de lener die standaard ook de eigenaar van het pand onderworpen aan het onderpand is. Als vastgoed dat wordt gehouden in een vertrouwensrelatie wordt gebruikt als onderpand voor een lening van de hypotheek, dan kan een standaard op de lening de kredietgever te verhinderen op het onderpand.
Due on Sale
Interessant, gehypothekeerde goed overbrengen naar een onherroepelijke vertrouwensrelatie kan leiden tot een kredietverlener recht te verhinderen, zelfs als de lener blijft de huidige op alle hypotheekbetalingen. De meeste hypothecaire leningen opnemen een standaard "due on sale" bepaling. Het due uitverkoop bepaling machtigt de kredietverstrekker om directe betaling van het saldo van de lening volledig uitstaande hypotheek bij overdracht van het gehypothekeerde goed zonder de kredietverlener vooraf toestemming vragen. Overdracht van het gehypothekeerde goed aan een onherroepelijke vertrouwensrelatie kan leiden tot de vervaldatum op verkoop-component, wat betekent dat als de lener niet kan van de volledige hypotheeklening afbetalen, dan de kredietgever op het terrein verhinderen kan.
