Federale wet maakt het illegaal om een lening te ontzeggen alleen vanwege iemands leeftijd. De Fair Housing Act van 1968 beschermt ouderen tegen oneerlijke bias bij het aanvragen van een huis. De standaard hypotheek aanvraag, Fannie Mae formulier 1003, vraagt voor de leners verjaardagen. Dit is niet zo de kredietgever kiezen kan om te weigeren toepassingen op basis van leeftijd. Het wordt vooral gebruikt om te waken tegen fraude, aangezien de credit rapporten omvatten de leners verjaardagen en de geschatte jaar die het sofi-nummer werd overgenomen.
Pensioeninkomen
Kredietverstrekkers kunnen pensioeninkomen wanneer ze goed te hypotheken keuren. Leners dient de pensionering awards letter en bewijs van voortzetting voor drie jaar. Leners met pensioenen bieden brieven van de pensioen-beheerder met vermelding als het pensioen is gegarandeerd voor het leven voor slechts een bepaalde hoeveelheid tijd. Meeste regering pensioenen bieden voordelen voor het leven. Andere pensioenen kunnen bieden opties die niet voor het leven gegarandeerd.
Sociale zekerheid
Sociale zekerheid is beschikbaar voor gepensioneerden vanaf leeftijd 62 en een half. De federale regering zal sociale zekerheid belasting wanneer andere inkomsten groter is dan de vooraf ingestelde richtsnoeren. Vele geldschieters zal bruto van sociale zekerheid inkomen met 125 procent, als het allemaal niet-belastingplichtige. Als u $2.000 van de sociale zekerheid ontvangt en het is niet belastbaar door de belastingdienst, dan de kredietgever kan naar eigen goeddunken, u in aanmerking komt met 2.500 dollar voor inkomen.
VA-afschrijving en rente-inkomsten
Fannie Mae en Freddie Mac toestaan niet langer dat kredietnemers te kwalificeren met behulp van de afschrijving van activa. VA-afschrijving is wanneer een huiseigenaar opgeslagen activa intrekt en ze als inkomen hanteert. De rente die is opgedaan op de activa kan worden gebruikt om zich te kwalificeren als het wordt gerapporteerd over de fiscale aangiften voor twee jaar en voldoende activa blijven ter ondersteuning van het inkomen. Een redelijk bedrag aan rente zal worden gebruikt om de lener kwalificeren. Hoewel u gewend aan een 20 procent rendement wellicht, is het onwaarschijnlijk dat de kredietgever zal gebruiken die rentabiliteit voor goedkeuring.
Reverse Hypotheken
De Verenigde Staten ministerie van huisvesting en stedelijke ontwikkeling (HUD) gemaakt een speciaal programma dat alleen beschikbaar is voor personen die in aanmerking komen voor sociale zekerheid. HUD het programma heet de Home Equity conversie hypotheek. Om te kwalificeren, moet alle huiseigenaars 62 jaar of ouder, eigen uw huis regelrechte of een kleine saldo van de hypotheek en wonen in het huis. HUD vereist elke lener te wonen HECM counseling om te leren over het programma en hoe het programma werkt. Het programma hoeft u betaling, noch income-wise kwalificeren voor het huis. U kunt zelfs ontvangen inkomen van de HECM-lening maandelijks hebt u voldoende inkomen. U houden van uw huis, en kan zelfs zal het aan uw erfgenamen als u kiest. Contact een HUD goedkeuren huisvesting raadgever voor meer informatie.
