Kan een niet-gelicentieerde aannemer zetten een pandrecht op een huis?

Wetten met betrekking tot de Verwijzigingen verschillen per staat. Terwijl sommige landen staan niet voor een niet-gelicentieerde aannemer voor het plaatsen van een pandrecht op onroerend goed, wellicht licentieverlening niet de factor voor alle Staten. Het misschien meer een kwestie van het soort werk dat is uitgevoerd, en indien het werk vereist een licentie.

Verwijzigingen

  • Een pandrecht is een vordering tegen eigenschap geplaatst door een schuldeiser, geeft hem het recht op vergoeding te ontvangen van de verkoop van het pand, moet de schuldenaar niet een schuld terug te betalen. Algemene Verwijzigingen hechten aan de persoonlijke en de onroerende goederen van de schuldenaar, terwijl een specifieke pandrecht aan een specifiek stuk van eigendom hecht. Een pandrecht geplaatst tegen een huis door een aannemer is een specifieke pandrecht aangeduid als een monteur van lien.

Monteur van Lien

  • Afhankelijk van de staatswet omvatten die in aanmerking komen voor het uitoefenen van een pandrecht op een huis gekwalificeerde personen of bedrijven die aanbieden arbeid of materiaal om verbeteringen aan onroerend goed. Degenen die doorgaans kwalificeren omvatten landmeters, arbeiders, aannemers, onderaannemers, architecten, apparatuur verhuurbedrijven, lumberyards en andere aanbieders. Aanmerking komende factoren afhankelijk van de staat. Bijvoorbeeld, toestaan sommige staten onderaannemers te plaatsen van pandrechten, terwijl andere Staten verbieden dat onderaannemers Verwijzigingen brengen van bepaalde soorten eigenschappen.

    Een staat kan eisen dat een aannemer voor het houden van een vergunning vóór het indienen van een pandrecht, kan een andere staat een bepaling op grond waarvan de werknemer naar bestand onder een klusjesman bepaling, niet vereist een licentie hebben. Sommige Staten verbieden uitdrukkelijk zonder vergunning aannemers juridische actie ondernemen om te dwingen het contract tussen de eigenaar en het zonder vergunning aannemer. Deze Staten omvatten Arkansas, Arizona, Californië, New York en anderen, volgens de website van FindLaw.

Doel

  • Met een pandrecht geplaatst tegen onroerend goed betekent niet dat de eigenaar van het pand in gebreke is gebleven op een schuld. Het is gebruikelijk voor leveranciers van arbeid en materiaal te plaatsen van een pandrecht tegen eigenschap voorafgaand aan de ontvangst van de betaling. Bijvoorbeeld, de huiseigenaar een garage bouwen kan niet ontvangen een factuur voor de belasting van hout tot na de belevering van de eigenschap, maar de leverancier bestanden doorgaans een pandrecht ter bescherming van zijn belangen, indien de eigenaar nalaat om de rekening te betalen.

Vereisten

  • Hoewel staatswetten betreffende mechanic's Verwijzigingen variëren, bestaan overeenkomsten. De eigenaar van het pand moet schriftelijk of mondeling toestemming voor het werk geven. Wat eigenlijk als de juiste machtiging in aanmerking komt, hangt af van staatswet. Typisch, een monteur van lien voor werkzaamheden gemachtigd door een vorige eigenaar niet plaatsen, maar er zijn uitzonderingen. Bijvoorbeeld, kan werk aan de eigenschap kort voor het overbrengen van de titel aan een nieuwe eigenaar toestaan dat de werknemer tot het dossier van een pandrecht.

Prioriteit

  • Degenen die in aanmerking komen voor het indienen van de monteur de Verwijzigingen zijn gemotiveerd om te bestand Verwijzigingen zo snel als juridisch gezien mogelijk. In veel landen voorrang een monteur van lien vanaf het moment dat hij aan de eigenschap hecht. Bijvoorbeeld, als de eigenaar niet betaalt de contractant en de eigenaar uiteindelijk verliest de eigenschap in de afscherming, betaling van Verwijzigingen optreden in een bepaalde volgorde. De verkoop van de afscherming kan niet genoeg geld om te betalen alle Verwijzigingen genereren. Typisch, de eerste pandrecht betaald is de onroerende voorheffing lien, gevolgd door de hypotheek. Afhankelijk van de staatswet, heeft de monteur de Verwijzigingen in de volgorde waarin zij aan de eigenschap hechten betaling ontvangen. Als de Verwijzigingen groter is dan het bedrag uit de verkoop van de Verhindering, kunnen de laatste Verwijzigingen geplaatst gaan onbetaalde.

Gerelateerde Artikelen

Kan een huis worden gecontroleerd via het Internet Via de satelliet?

Kan een huis worden gecontroleerd via het Internet Via de satelliet?

Geautomatiseerde en externe verbindingsapparaten kunnen particulieren hun huizen te volgen wanneer ze niet fysiek aanwezig zijn. In situaties waarin een individu buiten het bereik van normale Internet dekking is, bieden een toenemend aantal bedrijven
Kan een huis gebouwd op een fundament worden verplaatst?

Kan een huis gebouwd op een fundament worden verplaatst?

Als je het perfecte huis op een kavel van niet-zo-perfect hebt, goedkoper het huis verplaatsen naar een nieuwe locatie vaak is dan een nieuw huis vanaf de grond opbouwen. Ongeacht het type van de Stichting, kan elk huis worden verplaatst als er een r
Hoe lang kan een huis worden opgenomen?

Hoe lang kan een huis worden opgenomen?

Wanneer een huis wordt geplaatst op de markt te koop is het vaker genoemd in de onroerende goederenindustrie "vermeld." Huisverkopers zijn angstig, en verwoed wachten op een snelle verkoop van hun eigendom voor de hoogste mogelijke prijs. Als ge
Kan een huis Fan condensator oververhitting oorzaak een brand?

Kan een huis Fan condensator oververhitting oorzaak een brand?

Elektriciteit produceert warmte en hitte kan soms leiden tot brand. Fans gebruiken grote condensatoren om te helpen reguleren van hun motoren. Omdat condensatoren slaan elektriciteit, hebben ze ook de capaciteit voor het genereren van warmte onder de
Een huis kan worden veroordeeld voor schimmel?

Een huis kan worden veroordeeld voor schimmel?

Naast de muffe geur en de schade die het om de muren van het huis doen kan, is schimmel een van de meest gevaarlijke parasitaire aandoeningen hebben. Vanwege de gezondheid problemen schimmel poses aan iedereen die in het gebied wonen, kan een huis wo
Hoe schrijf je een brief te informeren over een huis te koop

Hoe schrijf je een brief te informeren over een huis te koop

Als u kan een huis te koop dat u graag meer informatie over, het verzenden van een brief van onderzoek leiden de huiseigenaar of de makelaar om te antwoorden met een brief in plaats van een telefoongesprek. Dat informatie over de huizen die u--in een
Hoe taxateurs beoordelen een huis?

Hoe taxateurs beoordelen een huis?

Bepaling van de marktwaarde van een eigenschap vereist een volledig onderzoek van het pand structuur en een gedetailleerde inspectie van de eigenschap interieur kamers. Vastgoed taxateurs kijken voor een aantal items tijdens een home beoordeling en d
Hoe een huis Reroof

Hoe een huis Reroof

De gemiddelde doe huiseigenaar kan een huis reroof. Allen die u wenst zijn de juiste tools, materialen en technieken. De tijd die nodig is voor de reroofing hangt volledig de omvang en de reikwijdte van de baan, maar ten minste twee regen-vrije dagen
Kan een aannemer zetten een pandrecht tegen uw huis als er geen ondertekende Contract is?

Kan een aannemer zetten een pandrecht tegen uw huis als er geen ondertekende Contract is?

Een pandrecht verwijst naar een aanspraak op een deel van uw huis. Verschillende partijen kunnen Verwijzigingen plaatsen op uw huis, met inbegrip van hypotheekverstrekkers, onbetaalde schuldeisers en de belastingdienst. Als een aannemer op uw huis we
Wie kan zetten een pandrecht op uw huis in Florida?

Wie kan zetten een pandrecht op uw huis in Florida?

In Florida kun volgens Florida statuten 55.10, wie goed een pandrecht bestanden een pandrecht op uw huis. De persoon of entiteit de lien, indienen of via een arrest, vonnis of besluit, moet een beëdigde verklaring indienen. Terwijl de meeste entiteit
Wie kan een pandrecht op het huis zetten?

Wie kan een pandrecht op het huis zetten?

Een pandrecht is een optie die sommige schuldeisers hebben voor het draaien van ongedekte schuld veilige schulden. Wanneer aangesloten op uw huis, het bekend als een eigenschap of onroerend goed pandrecht.Een pandrecht op uw huis met uw toestemming g
Kan een concurrente schuldeiser een pandrecht op uw huis zetten?

Kan een concurrente schuldeiser een pandrecht op uw huis zetten?

Als u niet een schuld terug te betalen, kunnen uw schuldeisers kiezen om te proberen te verzamelen van het niet-betaalde geld in een verscheidenheid van manieren. Afgezien van overtuigend u om betaling te verzenden, kunnen de schuldeisers nemen van u
Kan iedereen een pandrecht op uw huis zetten hebt u een omgekeerde hypotheek?

Kan iedereen een pandrecht op uw huis zetten hebt u een omgekeerde hypotheek?

Reverse Hypotheken worden gebruikt door kansarme senioren die zelf hun huizen en een inkomen van contant geld nodig. Huisreparaties, noodgevallen medische rekeningen en verblijfkosten zijn voorbeelden van wat leiden de noodzaak van een omgekeerde hyp
Kan een schuldeiser een pandrecht op een huis dat in gezamenlijke pacht zetten?

Kan een schuldeiser een pandrecht op een huis dat in gezamenlijke pacht zetten?

Wordt een mede-eigenaar maakt je een gezamenlijke huurder. Gezamenlijke pacht is gebaseerd op "de vier eenheden." Mede-eigenaren zijn alleen gezamenlijke huurders als zij nemen titel op hetzelfde moment, met de dezelfde daad of een ander documen