Wetten met betrekking tot de Verwijzigingen verschillen per staat. Terwijl sommige landen staan niet voor een niet-gelicentieerde aannemer voor het plaatsen van een pandrecht op onroerend goed, wellicht licentieverlening niet de factor voor alle Staten. Het misschien meer een kwestie van het soort werk dat is uitgevoerd, en indien het werk vereist een licentie.
Verwijzigingen
Een pandrecht is een vordering tegen eigenschap geplaatst door een schuldeiser, geeft hem het recht op vergoeding te ontvangen van de verkoop van het pand, moet de schuldenaar niet een schuld terug te betalen. Algemene Verwijzigingen hechten aan de persoonlijke en de onroerende goederen van de schuldenaar, terwijl een specifieke pandrecht aan een specifiek stuk van eigendom hecht. Een pandrecht geplaatst tegen een huis door een aannemer is een specifieke pandrecht aangeduid als een monteur van lien.
Monteur van Lien
Afhankelijk van de staatswet omvatten die in aanmerking komen voor het uitoefenen van een pandrecht op een huis gekwalificeerde personen of bedrijven die aanbieden arbeid of materiaal om verbeteringen aan onroerend goed. Degenen die doorgaans kwalificeren omvatten landmeters, arbeiders, aannemers, onderaannemers, architecten, apparatuur verhuurbedrijven, lumberyards en andere aanbieders. Aanmerking komende factoren afhankelijk van de staat. Bijvoorbeeld, toestaan sommige staten onderaannemers te plaatsen van pandrechten, terwijl andere Staten verbieden dat onderaannemers Verwijzigingen brengen van bepaalde soorten eigenschappen.
Een staat kan eisen dat een aannemer voor het houden van een vergunning vóór het indienen van een pandrecht, kan een andere staat een bepaling op grond waarvan de werknemer naar bestand onder een klusjesman bepaling, niet vereist een licentie hebben. Sommige Staten verbieden uitdrukkelijk zonder vergunning aannemers juridische actie ondernemen om te dwingen het contract tussen de eigenaar en het zonder vergunning aannemer. Deze Staten omvatten Arkansas, Arizona, Californië, New York en anderen, volgens de website van FindLaw.
Doel
Met een pandrecht geplaatst tegen onroerend goed betekent niet dat de eigenaar van het pand in gebreke is gebleven op een schuld. Het is gebruikelijk voor leveranciers van arbeid en materiaal te plaatsen van een pandrecht tegen eigenschap voorafgaand aan de ontvangst van de betaling. Bijvoorbeeld, de huiseigenaar een garage bouwen kan niet ontvangen een factuur voor de belasting van hout tot na de belevering van de eigenschap, maar de leverancier bestanden doorgaans een pandrecht ter bescherming van zijn belangen, indien de eigenaar nalaat om de rekening te betalen.
Vereisten
Hoewel staatswetten betreffende mechanic's Verwijzigingen variëren, bestaan overeenkomsten. De eigenaar van het pand moet schriftelijk of mondeling toestemming voor het werk geven. Wat eigenlijk als de juiste machtiging in aanmerking komt, hangt af van staatswet. Typisch, een monteur van lien voor werkzaamheden gemachtigd door een vorige eigenaar niet plaatsen, maar er zijn uitzonderingen. Bijvoorbeeld, kan werk aan de eigenschap kort voor het overbrengen van de titel aan een nieuwe eigenaar toestaan dat de werknemer tot het dossier van een pandrecht.
Prioriteit
Degenen die in aanmerking komen voor het indienen van de monteur de Verwijzigingen zijn gemotiveerd om te bestand Verwijzigingen zo snel als juridisch gezien mogelijk. In veel landen voorrang een monteur van lien vanaf het moment dat hij aan de eigenschap hecht. Bijvoorbeeld, als de eigenaar niet betaalt de contractant en de eigenaar uiteindelijk verliest de eigenschap in de afscherming, betaling van Verwijzigingen optreden in een bepaalde volgorde. De verkoop van de afscherming kan niet genoeg geld om te betalen alle Verwijzigingen genereren. Typisch, de eerste pandrecht betaald is de onroerende voorheffing lien, gevolgd door de hypotheek. Afhankelijk van de staatswet, heeft de monteur de Verwijzigingen in de volgorde waarin zij aan de eigenschap hechten betaling ontvangen. Als de Verwijzigingen groter is dan het bedrag uit de verkoop van de Verhindering, kunnen de laatste Verwijzigingen geplaatst gaan onbetaalde.