Terwijl vele verhuringen in New York City onderworpen uitsluitend tot de markt voor verhuurders en huurders zijn, heeft de stad twee vormen van limiet op huur voor bepaalde eigenschappen. Welke limieten zijn van toepassing afhankelijk van hoe lang de huidige en voormalige huurders van de eigenschap geweest of er leefden. De grenzen van een bepaalde eigenschap wijzigen wanneer een huurder verlaat.
Huur controle: kwalificatie
Een appartement is te huur-gecontroleerde als de huurder in het continu sinds 1 juli 1971 woont. Met huizen die een of twee woon-eenheden hebben, is de relevante datum 31 maart 1953. Huizen die zijn opgesplitst in drie of meer levende eenheden vallen onder dezelfde regels als de appartementen.
Huur controle: regels
Er zijn twee grenzen op huur in huur-gecontroleerde eigenschappen. Eerst, kan geen huur meer dan 7,5 procent verhogen in één jaar ongeacht het bedrag vóór de verhoging. Ten tweede, heeft elke eigenschap een initiële maximale basis huurprijs die wordt bepaald door de stad, waarbij rekening wordt gehouden met de kosten van de verhuurder de onroerende voorheffing en andere kosten. Van een eigenschap maximale basis huurverhoging om de twee jaar door een set deel, die door de stad opnieuw zijn aangewezen. Op geen enkel ogenblik kan van een eigenschap huur overschrijden de huidige maximale base huren.
Huur van stabilisatie: kwalificatie
Een eigenschap in een gebouw met meer dan zes wooneenheden wordt huur-gestabiliseerde als het huur-gecontroleerde maar de oorspronkelijke huurder de eigenschap laat en een nieuwe huurder overneemt. Te huur-gecontroleerde eigenschappen in gebouwen met minder dan zes wooneenheden komen niet langer onder huur beperkingen zodra de oorspronkelijke huurder verlaat. De verhuurder kan dan kosten zo veel als huurders bereid zijn te betalen.
Als een woning te huur-gestabiliseerde heeft een maandelijkse huurprijs van 2.000 dollar of meer, en of de huurder laat zijn gezinsinkomen is meer dan $175000 gedurende twee opeenvolgende jaren, wordt de uiteinden van de stabilisatie huur en de huur onbeperkt.
Huur van stabilisatie: regels
In een woning te huur-gestabiliseerd, de huurder en de verhuurder in eerste instantie te onderhandelen over een huur, hoewel de huurder vier jaar heeft om een onafhankelijk onderzoek door middel van een proces dat bekend staat als beurs-markt beroep te huur. Zodra de huur is geregeld, verhoogt het automatisch elk jaar door een vaste percentage instellen door de stad. De cijfers die elk jaar hangt verhuurder kosten overal in de stad op het moment.
Voor de vernieuwing van leases tot September 30, 2011, is de maximale verhoging 2,25 procent voor een eenjarige lease en 4,5 procent voor een twee jaar lease. Voor de vernieuwing van leases tussen 1 oktober 2011, en 30 September 2012, zullen de maximale verhoging van 3,75 procent voor een eenjarige lease en 7.25 procent voor een twee jaar lease.
