De Federal Housing Administration of FHA, heeft lang gepleit voor de inspanningen van de Amerikanen hun eerste huis kopen. De kans om huiseigenaren geven de overheidsinstelling flexibele verzekeringstechnische richtsnoeren in combinatie met de eis van een minimale aanbetaling van 3,5 procent, krediet-uitgedaagd en berooide kredietnemers. FHA helpt ook doorgewinterde kredietnemers. Aanvragers die reeds eigen huis of een echtgenoot die eigenaar is van een huis kunnen nog steeds kwalificeren voor FHA financiering onder bepaalde omstandigheden.
De basisprincipes
FHA verzekert hypotheken gemaakt door erkende banken en hypotheekverstrekkers, hen te beschermen tegen de standaard van de huiseigenaar. Het loont vorderingen aan de kredietgevers als de lener voldoet niet aan de verplichting van de lening. FHA verzekeringstechnische richtsnoeren voor de meest voorkomende verzekeringen, sectie 203b, zijn beschikbaar in het ministerie van huisvesting en stedelijke ontwikkeling of HUD, handboek 4551.1 voor eengezinswoningen.
Van een echtgenoot recht op een onroerend goed dat eigendom door haar echtgenoot wordt bepaald door de staatswet. Communautaire eigenschap stelt toekennen een half belang in echtgenoten voor eigenschap verworven tijdens het huwelijk. Ongeacht wie een eigenschap juridisch tot behoort, acht FHA alle huizen die momenteel in handen van een kredietnemer of haar echtgenoot als een manier om ervoor te zorgen dat de FHA verzekering zal worden gebruikt op een hoofdverblijfplaats.
Identificatie
De aanvraagprocedure voor FHA verzekering vereist alle leners om een lijst van alle vastgoed die zij bezitten. Ingeval een getrouwde vrouw in aanmerking komt voor een FHA herfinancieren of aankoop zonder haar echtgenoot, FHA vereist een achtergrondcontrole, met inbegrip van een kredietrapport voor de geschiedenis, van de echtgenoot van de niet-kandidaat te identificeren alle pandrechten, vonnissen of afwijkende krediet dat kan van invloed zijn op de titel op de eigenschap subject. Een vrouw kan niet kopen of een huis zonder FHA van kennis van haar echtgenoot hypothecaire verplichtingen binnen de Verenigde Staten te herfinancieren.
Overwegingen
Een lener kan in aanmerking komen om te kopen of het herfinancieren van een hoofdverblijfplaats ondanks haar man's interesse in andere onroerende goederen onder bepaalde omstandigheden. Deze omstandigheid omvatten als huis van de echtgenoot dient als tweede woning of bezit van de huur na voltooiing van de transactie FHA; het paar wordt gescheiden of scheiden en de echtgenoot van de aanvrager zal bezetten de FHA huis; of het paar moet als gevolg van een toename van de gezinsgrootte of de verplaatsing van een baan verplaatst naar een gebied dat voldoende verhuur huisvesting binnen redelijke woon-werkverkeer afstand ontbreekt. Ook, als de man is in het proces van verkoop van een bestaande woning, de vrouw in aanmerking voor FHA verzekering, met de verkoop van het huis van de echtgenoot als voorwaarde voor FHA goedkeuring.
In het algemeen is de FHA verzekering voor vastgoed voor eigen gebruik eigenschappen. In het algemeen FHA zal niet een probleem hebben met een vrouw die aankoop van een onroerend goed op haar eigen, zolang ze voldoet aan krediet en inkomen, en ze wil wonen voor het merendeel van het kalenderjaar. De kredietnemer motief voor de aankoop van een ander huis kan ter discussie worden gesteld, als de man thuis in de buurt van de eigenschap subject, groter of meer wenselijk is dan de eigenschap subject is of zij niet kunnen dat grote behoefte aan het huis FHA-verzekerden aantonen. Een schriftelijke verklaring van de kredietnemer mogelijk door de underwriter. De kredietgever is uiteindelijk verantwoordelijk voor comforthotel of de eigenschap subject voor gebruik als een hoofdverblijfplaats is.
