Een normale eigenschap transactie lijkt eenvoudige--een koper maakt gebruik van een hypotheek voor de aankoop van een woning op een overeengekomen prijs, met behulp van de eigenschap als onderpand voor de lening. De koper maakt een hoog genoeg aanbetaling te kwalificeren voor een lening, en de verkoper is het eens over de voorwaarden voor de betaling die hij van de hypotheek ontvangt wanneer hij verkoopt. Termijnen zijn door zowel de kredietgever maken van de hypotheek en de titel bedrijf die verantwoordelijk is voor de transactie, en de koper krijgt de titel aan het bezit. Echter, er zijn veel verschillende soorten leningen en onroerende goederenverkoop, vooral in de post crash woningmarkt. Een FHA lening en korte verkoop zijn twee van deze verschillende typen, maar gelukkig ze goed samen kunnen werken.
FHA lening
FHA staat voor administratie van de federale huisvesting. De FHA lening programma werd decennia geleden ontworpen om mensen kopen huizen te helpen. Het biedt redelijke rentevoeten en een zeer lage aanbetaling vereiste, niet meer dan 3 procent van de koopprijs nodig. In de bloeiende momenten waarop de onroerend goederenmarkt is snelle en leningen zijn gemakkelijk te bereiken, wellicht er niet veel reden om te gebruiken een FHA lening. Maar wanneer de onroerend goederenmarkt kampt en leningen moeilijk zijn te krijgen, FHA hypotheken kunnen een van de meest doeltreffende methoden voor de aankoop van een onroerend goed.
Korte verkoop
Een korte verkoop treedt op als een compromis tussen een verkoper en haar eigen geldschieter. Een verkoper die kan niet aflost moeten verhindering of een alternatieve verandering in de lening. Bij een korte verkoop, de verkoper verbindt zich ertoe om te verkopen van het huis met toezicht van de geldschieter, met behulp van de fondsen terug te betalen haar eigen hypotheek in plaats van op wordt afgeschermd. Dit betekent dat de kredietgever is belast met de goedkeuring van het voorstel van een koper of het maken van een tegenvoorstel, die kan een lange tijd in vergelijking met andere huis verkopen. Er is echter weinig voorkomen dat van een koper met behulp van een FHA lening voor de aankoop van een korte verkoop huis.
Lening eisen
FHA leningen hebben hun eigen unieke eisen waaraan kopers voldoen moeten willen ze de lening gebruiken om een pand te kopen. Een aanbetaling is vereist, zelfs als het slechts 3 procent. FHA leningen vereisen ook de verzekering van de hypotheek, een soort beleid dat de lening betaalt wanneer de lener kan niet aflost en voegt een vergoeding per maand aan leningsbetalingen. De verkoper geldschieter desgewenst lening preapproval of voorselectie voordat zij een aanbod acht. Het zal vaak weigeren te betalen van alle kosten in verband met de lening of de aanbieding van de koper.
Overwegingen
In een eigenschap transactie is tijd vaak belangrijk. De FHA lening, bijvoorbeeld, zal hebben een deadline waarna de geldschieter zal niet langer bieden dat de lening en de toepassing kan worden verlengd. De korte verkoop geldschieter, aan de andere kant duurt vaak maanden om te komen tot een besluit, wat betekent dat kopers niet daadwerkelijk toepassen voor de FHA lening totdat de verkoper geldschieter hecht zijn goedkeuring aan de verkoop, waarna ze de kredietverlener termijn, hebben meestal een maand, waarin om te kwalificeren voor en ontvangen de FHA lening. Deze slag van termijnen kan de koper onder moeilijke tijdsbeperkingen zetten.