Terwijl gezamenlijke onroerend goed eigendom vele voordelen heeft, één van de belangrijkste nadelen heeft betrekking op wat er gebeurt als de andere eigenaar wordt opgeroepen en een arrest oploopt. Onder de meeste omstandigheden, zal een vonnis schuldeiser kunnen grijpen van de schuldenaar en verkopen om te voldoen aan de award. Het gaat hierbij om onroerende goederen die de schuldenaar eigenaar samen met een andere partij is. Afhankelijk van de staatswet, echter bestaan verschillende mechanismen om uw belangen te beschermen tegen de vorderingen van de schuldeisers van de eigenaar van een gezamenlijke goederen.
Huurovereenkomst door de Entireties
In sommige staten, kunt u houden onroerend goed met uw echtgenoot als huurders door de entireties. Wanneer een paar land door de entireties bezit, beschouwt de wet elk als eigenaar van een half onverdeelde rente in de eigenschap; elk recht op het geheel. Als uw interesse onlosmakelijk verbonden met die van uw echtgenoot is, toevoegen een vonnis tegen slechts één van u geen aan om het even welk hiervan. Als u gaan scheiden, echter herstellen u over het algemeen een pacht gemeen. Als huurders blijven u elke gemeen, eigen vijftig procent van de eigenschap, maar deze rente is nu deelbaar. Uw co-huurder van belang is nu beschikbaar voor bevestiging d.m.v. schuldeisers.
Vrijstellingen
In elke staat bevat de wet vrijstelling niveaus voor bepaalde soorten eigenschap. Onder deze niveaus, kan niet de schuldeiser van een arrest grijpen vrijgesteld eigenschap om te voldoen aan een arrest. Zo zal er een bepaalde hoeveelheid eigen vermogen in onroerend goed dat uw mede-eigenaar is gerechtigd te houden als vrijgesteld van zijn schuldeisers. Dit wordt soms aangeduid als een "homestead vrijstelling," ook al is het niet altijd nodig om te worden gebruikt voor een huis. Als uw interesse niet bereikbaar zijn zal, kan de schuldeiser alleen maar de helft van het verschil tussen wat verschuldigd is op het bezit en wat het kan verkopen voor. Als van de eigenaar van uw gezamenlijke belang niet meer bedraagt dan het bedrag van de vrijstelling kunnen zijn schuldeisers niet krijgen.
Beweren vrijstellingen
In de meeste staten zijn vrijstellingen niet automatisch. Op enig moment na de inwerkingtreding van de beslissing, zal uw gezamenlijke eigenaar waarschijnlijk moeten invullen en indienen van een soort beweging te beweren zijn vrijstellingen met het Hof. Als hij geen adequaat deze vrijstellingen onder staatswet opgeeft doet, kan hij hen verliezen. Heeft hij geen vrijstellingen, kan de schuldeiser aangrijpen om het even wat hij heeft en verkopen om te helpen voldoen aan het arrest.
Effect op uw interesse
Tenzij je in de Staten van bepaalde communautaire eigenschap woont, eigendom uw interesse in gezamenlijk onroerend goed technisch mag niet worden beïnvloed door de vorderingen van uw co-eigenaar van schuldeisers. Als een praktische zaak, hoewel, sta je te verliezen veel geld. Als het onroerend goed is besteld verkocht en de helft geliquideerd om te betalen op de opstanding, de eigenschap van de schuldenaar waarschijnlijk zal veel minder dan de marktwaarde bij de verkoop van een arrest dan het zou zijn als je hem op de open markt. Als zodanig, kan je merkt dat je hoeft te "kopen" uw gezamenlijke eigenaar om te voorkomen dat de eigenschap wordt in beslag genomen en verkocht.
