Een van de belangrijkste overwegingen met de eigendom van onroerend goed is de bepaling van die zal worden genoemd op de titel of de akte aan een huis of onroerend goed. Als een van de genoemde partijen op de titel of dood aan een stuk van vastgoed sterft, moet idealiter er enige belangstelling voor nabestaanden of andere procedure overwicht in plaats, zodat er geen noodzaak voor een lange Hof of probate strijd is over wie de eigenschap krijgt. Michigan wet voorziet in verschillende methoden van het gedeelde eigendom met nabestaanden belangen, met inbegrip van gezamenlijke pacht met rechten van nabestaanden.
Definiëren van gezamenlijke pacht met rechten van nabestaanden
In de staat van Michigan is gezamenlijke pacht met rechten van nabestaanden een methode van onverdeeldheid waarmee de eigenschap automatisch overbrengen zonder naar de rechter stappen. Wanneer een eigenschap is eigendom van gezamenlijke huurders met rechten van nabestaanden, betekent dit dat elke benoemde eigenaar zal worden beschouwd als een gezamenlijk eigenaar van het pand en een groter aandeel van de eigenaar automatisch krijgt als een van de oorspronkelijke eigenaars sterft. Met andere woorden, als Joe en Sally een als gezamenlijke huurders met rechten van nabestaanden en Joe sterft bezit, eigenaar Sally automatisch van het hele pand met geen overdracht vereist. Dit geldt zelfs als Joe probeert te zal van zijn eigendom naar iemand anders; Hij kan niet, omdat Sally een recht van nabestaanden heeft.
Gezamenlijke pacht Is onomkeerbaar
In Michigan is gezamenlijke pacht met rechten van nabestaanden onomkeerbaar tenzij iedereen instemt. Dit betekent dat als u gezamenlijke huurders met recht van nabestaanden in Michigan aanwijzen kunt, vervolgens van gedachten verandert, u een heleboel problemen. Bijvoorbeeld, hebt u en uw vrouw een kind dat u samen met u als gezamenlijke huurder met recht van aanwijzen nabestaanden, waarna u sterven en uw vrouw en kind hebben ruzie, beiden wettelijke eis aan de eigenschap zou hebben en beiden zou hebben om te beslissen over wat zou gebeuren met de eigenschap en hoe om het te delen. Dit Hof gevechten of zelfs een gedwongen verkoop zou inhouden als zij kunnen niet samen uit te werken wat te doen met de eigenschap.
Recht op Sue
Gezamenlijke pacht met rechten van nabestaanden kiezen in Michigan kan wettelijk binden u aan de andere huurders en leveren hun schulden uw probleem. Bijvoorbeeld, als iemand die u hebt aangemerkt als een gezamenlijke huurder met recht van nabestaanden door een faillissement gaat, kan dat gezamenlijke huurder gedeelte van de eigendom van uw woning tellen als een actief in de faillissementsprocedure die gezamenlijke huurder. Hetzelfde geldt als die gezamenlijke huurder wordt opgeroepen.
Gelijke vordering
Bent u een gezamenlijke huurder met rechten van nabestaanden, iedereen betrokken en die als een huurder gelijke aanspraak op de eigenschap heeft genoemd. In wezen, dit betekent dat u niet langer zelf uw huis--u zelf uw huis samen met iemand anders die heeft een gelijke aanspraak op het bezit, om het te gebruiken, voor het verzamelen van de voordelen van huurinkomsten en anderszins te genieten van alle voorrechten van eigendom. Mag u niet een gezamenlijke huurder uit uw woning in Michigan bewaren en u een van de andere voordelen van eigendom of niet kan weigeren.