De verkoop van een delinquent belasting is een laatste resort inspanningen van een stad of provincie te verzamelen verleden verschuldigde belastingen van het bezit. In Tennessee, mag provincies verkopen eigenschappen op een openbare veiling belastingen verschuldigd als de eigenaar niet betaalt hen de redelijke hoeveelheid tijd te innen. Wie wil de aankoop van een belasting verkoop onroerend goed moet voldoen aan bepaalde vereisten uiteengezet door Tennessee wet en belastingbeleid verkoop van ieder graafschap.
Voordat een veiling
De stad of provincie waarin een tax delinquent eigenschap meestal ligt adverteert een aankomende belasting verkoop één tot drie weken voordat de veiling is ingesteld plaatsvinden. De kosten van fiscale verkoop voorbereiding, met inbegrip van reclame kosten alle gerechtskosten en Hof worden een pandrecht tegen de eigenschap. Het is een potentiële koper verantwoordelijkheid om de eigenschap op te zoeken, beoordelen van de toestand en onderzoek de titel voorafgaand aan een bod plaatst. De provincie biedt geen garantie met betrekking tot de conditie, gebruik, locatie of andere enig ander aspect van de eigenschap. De delinquent belastingbetaler kan de procedure op elk gewenst moment voorafgaand aan de veiling van de eigenschap stoppen door het betalen van de verschuldigde belasting en eventuele uitgaven door de provincie terwijl de voorbereiding van de verkoop van de belasting.
Biedingen
Sommige provincies Tennessee vereisen dat een bieder aanwezig is om deel te nemen in een verkoop van de belasting. Anderen kunnen een ander individu een bod plaatsen namens de koper en als vooraf geïnformeerd. Neem contact op met de provincie waarin de eigenschap zich bevindt om te informeren naar haar beleid bieden en bepalen of u een koper registratieformulier in te vullen moet indien geïnteresseerd in het kopen van een belasting verkoop bezit.
Het bod van de Opening
Een belasting verkoop eigenschap opening bod moet voldoen aan de delinquent onroerende voorheffing en alle andere stad of provincie pandrechten tegen de eigenschap.
Koper verantwoordelijkheid na de verkoop
Alle onroerende voorheffing verkopen zijn definitief. Aanvaarde betalingsmethoden en volledige betaling verschuldigd data variëren per provincie. Verzuim van betaling van het volledige saldo op het onroerend goed binnen de gestelde termijn periode kan resulteren in extra rente of juridische actie.
De koper ontvangt geen de akte aan de eigenschap totdat de vorige eigenaar een jaar rechts van de verlossing is verstreken. Als een delinquent belastingbetaler de eigenschap verlost, is de winnende bieder ontvangt een terugbetaling van de aankoop prijs verhoogd met 10 procent rente. Na ontvangst van een ondertekende decreet bevestigen de verkoop van het onroerend goed nadat het recht van de verlossing is verlopen, is het aan de koper te contacteren de Clerk of Court te vragen de daad en opnemen met het Register van Deeds zetel. De provincie kan de eigenschap een andere belasting verkoop bevatten als een koper in gebreke blijft de Akte opnemen.
Rechts van de verlossing
Een delinquent belastingbetaler, zijn erfgenamen en eventuele schuldeisers een pandrecht te houden tegen een eigenschap hebben één jaar vanaf de datum dat de kanselier een order bevestiging van de verkoop ondertekent te verlossen van een eigenschap verkocht op een veiling van de verkoop belasting door de uiteindelijke biedprijs vermeerderd met 10 procent rente te betalen aan het Hof. De verlossende partij moet billijke of juridische belang in de eigenschap bezit.
Re-bids
Iedereen kan de laatste bod op een belasting verkoop onroerend goed binnen tien dagen na de veiling sluiten mits het nieuwe bod ten minste 10 procent hoger dan het laatste bod wordt verhogen. De provincie kan een tweede veiling voor een opnieuw bod eigenschap plaatsvinden binnen 30 dagen van de eerste plannen.
Wanneer een woning niet verkopen
Als een delinquent eigenschap van belasting niet op een veiling verkopen, moet de provincie de eigenschap houden totdat de belastingbetaler rechts van de verlossing is verlopen.
