De Amerikaanse regering heeft ontworpen hypotheek hulp programma's om mensen die eigenaar zijn van het huis waarin zij leven te helpen. Deze programma's helpen gemiddelde Amerikanen die worstelen om verblijf in hun huizen en voorkomen afscherming. De federale regering heeft verscheidene verschillende hypothecaire helpen van programma's, elk een unieke oplossing voor huiseigenaren problemen, met inbegrip van help met onderwater hypotheken.
Wat onderwater betekent
Voorafgaand aan de ineenstorting van de huisvesting, vele huizenmarkten gewaardeerd op een constante snelheid. Huiseigenaren verwacht dat hun huizen graag met 3 tot 5 procent of meer per jaar. Echter, net als bij andere activa, huizen niet altijd waarderen. Soms huizen afschrijven, of verliezen van waarde. Wanneer de waarde van een woning onder het saldo van de hypotheek of de gecombineerde hypotheek saldi valt, wordt het vaak genoemd wordt onderwater.
Conventionele herfinanciering
Wanneer een huis onderwater is, veroorzaakt veel problemen met de hypotheek. Huiseigenaren vinden vaak dat ze niet kunnen herfinancieren hun hypotheken, omdat de meeste hypotheekverstrekkers een bepaald percentage van het eigen vermogen in de woning eisen bij het sluiten. Als het huis onderwater, betaalt de kredietnemer enige optie beneden de hoofdsom van de lening, die tientallen duizenden dollars kan kosten. De meeste huiseigenaren zich dit niet veroorloven. De federale overheid creëerde de maken Home betaalbare herfinancieren programma, waarmee de huiseigenaren met hypotheken die eigendom zijn van Fannie Mae en Freddie Mac te herfinancieren zelfs als hun hypotheek tegoeden tot 125 procent van de waarde van het huis worden. Dit programma vereist de lener dat perfecte hypotheek betalingsgeschiedenis in de laatste 12 maanden om zich te kwalificeren.
FHA herfinanciering
Terwijl het maken van Home betaalbare herfinancieren programma alleen beschikbaar aan kredietnemers die leningen eigendom van Fannie Mae of Freddie Mac is betaalt, verleent de Federal Housing Administration (FHA) hulp aan de rest van Amerika's huiseigenaren. Als een ander bedrijf eigenaar is van de lening kan dan de kredietnemer herfinancieren met FHA, zelfs als het huis onderwater. Kader van dit programma vereist FHA de geldschieter om te vergeven van ten minste 10 procent van het uitstaande saldo van de lening waarbij de kredietnemer voor de financiering van een lening met een evenwicht tot 115 procent van de huidige waarde van het huis.
Verkoop van het huis
Leners met onderwater hypotheken vinden vaak ook moeilijk verkoop van het huis. Paar huizenkopers wenst te betalen meer dan de marktwaarde van een woning gewoon omdat de verkoper hypotheek evenwicht hoger dan de waarde van het huis is. In reactie hierop regisseerde de bondsregering Fannie Mae en Freddie Mac te machtigen hun beheerders om huiseigenaren te korte verkopen hun huizen. Korte verkoop van een woning vereist voor het verkrijgen van toestemming van de kredietgever de om huis te verkopen voor minder dan het saldo gepast op de hypotheek. De huiseigenaar toestemming voordat de aanbieding van het huis moet ontvangen en de kredietgever moet instemmen met de verkoopovereenkomst en alle aanbiedingen op het huis.