Beleggers gebruiken hoofdlettergebruik tarieven om te bepalen van de waarde van een eigenschap ten opzichte van de netto operationele inkomen dat het produceert. Hoewel een GLB tarief voor een eigenschap kan gemakkelijk worden berekend door van een eigenschap NOI door de aankoopprijs, in veel gevallen beleggers gebruiken om het tarief van GLB te bepalen van prijzen. Door het delen van een eigenschap NOI door een bepaalde GLB tarief, kunt u de marktwaarde ervan. Om dit te doen, moet u een juiste hoofdlettergebruik tarief bepalen met behulp van de methode sommatie of één van de andere alternatieven.
De sommatie-methode
In de methode sommatie optellen beleggers hun gewenste rendement én aanpassingen om te komen met een hoofdlettergebruik tarief waartegen een eigenschap zinvol is voor hen. Bijvoorbeeld, kunnen ze beginnen met een gewenste investeringsrendement van 2 procent een risico zoals een CD of schatkistpapier, voeg dan een aanpassing van 4 procent risico, een aanpassing van 1,5 procent voor het gebrek aan liquiditeit van onroerend goed en een aanpassing van 4 procent voor het bedrag van Digital rights management dat zij zou moeten doen om te komen met een snelheid van 11,5 procent GLB. Hieruit zou zij vervolgens de snelheid naar beneden aan te passen voor de investering fiscale voordelen in combinatie met de kans op waardering aanpassen. Als elk van deze twee voordelen zijn de moeite waard van 1,5 procent, zou dit een tarief van 8,5 procent GLB opleveren.
Problemen met de sommatie-methode
Het belangrijkste probleem met de sommatie-methode is dat het volledig willekeurig. Elke belegger kunt kiezen hun eigen persoonlijke criteria voor de correcties aan die, hoewel het kan zinvol zijn voor hen, zou volledig uit de uitlijning met de markt. Kansen zijn dat de verkoper van een actief zal het niet eens met een tarief van GLB verkregen door de sommatie en met een hogere waarde komen zal. Met dit in het achterhoofd kunnen andere methoden een meer doeltreffende manier te vinden een hoofdlettergebruik tarief dat meer in overeenstemming met een bepaalde markt.
De vergelijking methode
De meest populaire methode om te bepalen van de tarieven van het GLB is via de vergelijking methode. In dit kijken beleggers naar vergelijkbare omzet op de markt in een vergelijkbare periode van tijd om de algemene marktwaarde te bepalen. Zij passen dan die waarde voor de specifieke kenmerken van een bepaalde eigenschap. Bijvoorbeeld, als de gemiddelde GLB van een marktrente 10 procent is, en de eigenschap overwogen superieur is, kunnen ze het GLB tarief omlaag bijstellen lichtjes.
De Band van investeringen methode
In de band van de methode van de investeringen optellen investeerders hun kosten van kapitaal en gewenste keert terug naar het vinden van een juiste hoofdlettergebruik tarief. Bijvoorbeeld, als een investeerder een eerste hypotheek voor 70 procent van de waarde van een eigenschap op 6 procent en verlangens die een 15-procent op hun investering van de "equity" 30 procent krijgen kan rendement, zou de band van investeringen methode opleveren een gewenste GLB tarief van 8,7 procent. Dit wordt berekend door toevoeging van de aandelen van de pro rata van de twee oogsten: 70 procent van de 6 procent verhoogd met 30 procent van de 15 procent.
