Preferente schuldeisers en leners werken altijd met preferente schuldeisers hebben de optie om te onderhandelen over een overeenkomst om de uitstoot van bepaalde lening onderpand en het vervangen door nieuwe onderpand. De sleutel tot deze transacties is duidelijk document wat onderpand wordt vrijgegeven en wat is wordt vervangen. Soms vereist dit de indiening of registratie van formele documenten met een overheidsinstelling.
Beveiliging voor een lening
Onderpand verwijst naar de specifieke eigenschap toegezegd een schuld of lening beveiligen. Een zekergestelde schuldeiser is een persoon of bedrijf die geld heeft geleend aan een bepaalde kredietnemer, gebaseerd op een belofte van de kredietnemer te verpanden van bepaalde eigenschap als onderpand voor de lening. Als de lener niet de schuld terug te betalen is, heeft de preferente schuldeiser het recht op terugneemt of verhinderen op het onderpand. Hypothecaire leningen en autoleningen zijn gemeenschappelijke voorbeelden van beveiligde schuld in het kader van de persoonlijke financiën, terwijl apparatuur financiering leningen gemeenschappelijke beveiligde schulden in de commerciële wereld.
Collateral substitutie
Een lener onder een beveiligde schuld kan alleen voorzien van vervangende onderpand de preferente schuldeiser toestemming en release. Een zekergestelde schuldeiser kan worden bereid te stemmen met een vervanging van onderpand, zolang de vervangende zekerheden van gelijke of grotere waarde dan het origineel is. De schuldeiser waarschijnlijk niet akkoord gaan met een permutatie die de waarde van de schuld degradeert door lagere waarde onderpand te voorzien.
Geschreven versie
Een kredietnemer moet verkrijgen van een schriftelijke en afdwingbaar release op de oorspronkelijke onderpand alvorens de kredietnemer toezeggingen extra of vervangende onderpand. Niet verlenen van een release van de schuldeiser kan resulteren in de kredietnemer onbedoeld het verstrekken van extra onderpand zonder reden. De schriftelijke versie moet ondertekend worden door de preferente schuldeiser, moet duidelijk beschrijven de zekerheid wordt vrijgegeven en dient een ingangsdatum van de release. Na het verkrijgen van een ondertekend release op de oorspronkelijke onderpand, ondertekent de kredietnemer een nieuwe overeenkomst verpanden van het onderpand van de plaatsvervanger onder de dezelfde beveiligde schuld.
Formele depots
Preferente schuldeisers bestand vaak overheidsdocumenten met een overheidsinstelling om bescherming voor de vordering van de schuldeiser om het onderpand te bieden. De meeste staten handhaven voor persoonlijke eigendommen, een statewide database, vaak genoemd de UCC of handelswetboek database, waar schuldeisers kunnen bekendmaken van aanspraken op onderpand van persoonlijke goederen, zoals auto's en kantoormateriaal. Voor onroerend goed onderhoudt elke provincie een openbare database voor de indiening van de hypotheek en vertrouwen daad documenten met betrekking tot een woning gelegen binnen die county. Leners moeten controleren of dat de overeenkomst voor schriftelijke versie in dezelfde regering database wordt ingediend.