In een zuidelijke staat zoals Texas, een teistering van de termiet kan een bedreiging vormen de integriteit van elk huis met houten onderdelen. Staat wet voorziet dat verhuurders veilig en bewoonbaar woningen moeten onderhouden. Hoewel er geen specifieke verwijzing naar termieten in de Texas eigenschap Code is, kan een verhuurder te maken hebben met hen om te blijven voldoen aan de wet.
Reparaties en Remedies
De Texas eigenschap Code omvat verhuringen, lease-overeenkomsten en betrekkingen van de eigenaar/huurder. De code vereist verhuurders te verhelpen iedere omstandigheid die van invloed is op de fysieke veiligheid en de gezondheid van de huurder als de huurder de verhuurder van de aandoening meldt en de huurder zich niet achter in de huurprijs. De wet is niet vereist dat de aankondiging door de huurder worden schriftelijk tenzij de lease-overeenkomst ook schriftelijk is en specifiek schriftelijke kennisgeving van een gevaarlijke toestand of veiligheid gevaar vereist. Een schriftelijke mededeling is echter beter om een verbale aankondiging omdat het een belangrijke datum en een latere termijn voor de verhuurder om actie te ondernemen.
Remedie tijdlijn
De staat van Texas geeft verhuurders die om een redelijke termijn herstelt. De wet veronderstelt dat zeven dagen is de redelijke termijn voor de verhuurder te verhelpen of repareren van een voorwaarde, na de huurder aankondiging geeft. Verhuurders kunnen echter beweren dat zeven dagen is niet een voldoende lange periode van tijd. In het geval van een termiet besmetting, een "tenting" van de lokalen kan redelijkerwijs nodig hebben meer dan zeven dagen voorbereiding door de verhuurder.
Huurder Remedies
Indien de verhuurder niet het probleem te verhelpen na kennisgeving door een lokale huisvesting of gezondheid ambtenaar dat de termieten van invloed zijn op de gezondheid of veiligheid van de huurder, dan de huurder kan omgaan met het probleem in zijn eentje-- en aftrek van de kosten van de huur, tot een maand huur of $500, afhankelijk van wat is groter. De huurder kan geen contract voor werk meer dan dit bedrag, hoewel de kans goed is dat de kosten voor het uitroeien van de termieten een maand huur zullen overschrijden. Indien de huurder reparaties bestelt, moet hij ook elke vereiste lokale vergunningen voor het werk beveiligen.
Orders en arresten
De huurder van een Texas heeft verschillende rechtsmiddelen beschikbaar als een verhuurder nalaat te handelen overeenkomstig de eigenschap code. Deze omvatten het verkrijgen van een bevel van het Hof, de verhuurder tot het verhelpen van de plaag van de termiet, bestellen of een bestelling waardoor een reductie in de huurprijs in verhouding tot de verminderde huurwaarde als gevolg van het probleem, totdat de verhuurder repareert of rechtsmiddelen van de voorwaarde. Daarnaast kan een rechtbank een vonnis van een maand huur plus $500, evenals een oordeel voor de werkelijke schade, gerechtelijke kosten en erelonen van advocaten door de huurder gemaakte uitgeven.
