Een huurder heeft het recht om te genieten van zijn huis zolang hij de voorwaarden vermeld in de huurovereenkomst volgt. Echter als de huurder de huurovereenkomst door deze voorwaarden niet te volgen, breekt heeft de verhuurder het recht aan het weghalen van de huurder. Elke lidstaat stelt zijn eigen wetten voor uitzettingen. De meeste wetten, volg echter gemeenschappelijke praktijken, die ervoor zorgen dat huurders uit hun huurhuizen niet oneerlijk zijn verwijderd.
Oorzaken van uitzettingen
Een verhuurder kan een huurder weghalen als de huurder in strijd met de voorwaarden van de lease-overeenkomst. Typisch, een huurder in strijd met de lease-overeenkomst door het niet betalen van de maandelijkse huur op tijd. Een verhuurder kan echter, een huurder die elke regel vermeld in de huurovereenkomst, zoals hebbend gasten voor een langere periode van tijd of voortdurend verstoren andere huurders in strijd met weghalen. Huurders die doen niet aan het einde van de leaseperiode verhuizen zijn ook in strijd met de huurovereenkomst en ontruiming kunnen worden geconfronteerd.
Het proces van uitzetting
Elke lidstaat stelt de regels dat een verhuurder moet volgen om het weghalen van een huurder. Vele staten vereisen dat de verhuurder de huurder een schriftelijke waarschuwing vóór het indienen van een uitzetting geven. Bijvoorbeeld, volgens de Southern Illinois University School of Law, moet een verhuurder in Illinois geven een huurder die niet betaalt de huur een vijfdaagse geschreven waarschuwing voordat hij de huurder kan weghalen. Na het verstrijken van de opzeggingstermijn, kan de verhuurder een uitzetting bestand in een lokale rechtbank. Het Hof zal een hoorzitting datum vaststellen en zowel de verhuurder als de huurder kunnen pleiten hun gevallen, voordat een werkelijke uitzetting kan plaatsvinden.
Illegale uitzettingen
De meeste landen staan niet de verhuurder te proberen aan de huurder zelf weghalen. Dit betekent dat een verhuurder niet veranderen van de sloten op een huurbezit, verwijderen van deuren of blokkeren van toegangen om te voorkomen dat de huurder opnieuw invoeren van de eigenschap. De verhuurder kan niet proberen te dwingen de huurder uit door de gaskraan van de water, gas of elektriciteit naar de huur-eenheid. De verhuurder kan ook, geef de eigenschap en verwijderen van de bezittingen van de huurder vóór een hoorzitting van de uitzetting. Als de verhuurder deze wetten overtreedt, kan de huurder voor schade in kleine vorderingen rechter aanklagen.
Uitzonderingen voor huurders van maand tot maand
Maand tot maand huurders hebben niet een formele lease-overeenkomst en een huurbezit ter ieder tijd zij geven de verhuurder kunt laten goede aankondiging. De verhuurder kan ook het einde van de overeenkomst met de huurder in veel dezelfde manier. Zolang de verhuurder de huurder een schriftelijke mededeling van tevoren biedt, moet de huurder de eigenschap ongeacht de reden ontruimen.
