Huisprijs en het onderhandelen over de verkoop van de gunstige voorwaarden hebben een grote impact op uw bottom line bij de verkoop van een huis. Heeft een hoog bedrag te betalen bij het sluiten de dezelfde invloed op uw netto-opbrengst als een lagere huisprijs zou. Meeste sluiten kosten en reparatie bedragen zijn bespreekbaar. Of zij zijn aangewezen kosten van de verkoper of koper kosten hangt af van de omstandigheden van uw verkoop en uw bereidheid om de kosten om uw huis verkocht. Verwachten dat bepaalde kosten te betalen als een kwestie van gewoonte, wet of onderhandelingen.
Typische sluiten kosten voor verkopers
Lokale aangepaste en contract onderhandelingen dicteren uw deel van het sluiten van de transactie kosten. Ook bekend als regeling kost, deze vergoedingen betalen voor de diensten van derden zoals de borg houder en titel verzekering. Bijvoorbeeld, verkopers en kopers vaak de vergoeding van de borg in tweeën splitsen en elk hun eigen titel verzekering dekt--verkopers betalen voor een eigenaar beleid en kopers betalen voor een kredietverlener beleid. Staten, provincies en gemeenten heffingsbevoegdheid overdracht, ook wel bekend als accijnzen, op de verkoop van onroerend goed, die verkopers ook betalen. Andere verkoper sluiten kosten omvatten gewoonlijk notariskosten en procureursprijzen.
Verkopers betalen beide agenten een Commissie
Verkopers betalen een Commissie aan zowel de aanbieding-agent en de agent van de koper op de meeste gebieden. De agenten split een percentage van de verkoopprijs, meestal 5 tot en met 6 procent, met elke agent ontvangen van gelijke of ongelijke aandelen afhankelijk van de voorwaarden van de overeenkomsten van de inventarisatie en samen te werken-makelaar.
Hypotheek uitbetaling Is een Must
Om te slagen duidelijke titel naar de koper, moet u alle Verwijzigingen afbetalen wanneer u uw huis verkopen. Hypotheken zijn een gemeenschappelijk pandrecht waarvoor uitbetaling bij het sluiten. Een hypotheek uitbetaling en verliesrekening weerspiegelt het bedrag op basis van de datum van een specifieke uitbetaling. Uw hypotheek uitbetaling saldo hoger is dan uw huidige saldo van de lening. De hypotheekverstrekker uitbetaling bedrag dekt onbetaalde betalingen of sancties, plus per dag rentelasten door afsluiting van de dag, vroege pay-off, of vooruitbetaling boete vergoedingen, en een uitbetaling-aanvraag vergoeding. Ook moet u betalen uit secundaire hypotheken, met inbegrip van de huisgelijkheid lijnen.
Uw huis wellicht reparaties
Moet u wellicht te maken reparaties aan het huis alvorens het op de markt. Als u een minimale verkoopprijs in gedachten hebt, moet u wellicht op te lossen onderdelen en cosmetische werk uitvoeren om te halen die richtprijs. Kopers wellicht specifieke reparatie aanvragen. Home taxaties kunnen het identificeren van ernstige problemen, zoals structurele problemen en veiligheidsrisico's, waarvoor de koper de geldschieter zal vast te stellen. Van een koper huisinspectie kan andere minder ernstige gebreken die de koper wil vastgesteld, te identificeren. Tenzij vereist door de staat of lokale wetgeving, verkopers zijn niet verplicht te maken reparaties of een reparatie krediet verstrekken aan de koper. Daarbij kan echter de kosten waard als het betekent dat verkoop en profiteren van het huis of niet verkopen.
Sommige kopers willen een creditering van de afsluitende-kosten
Kopers gezicht sluiten kost variërend van 2 procent tot 7 procent van de verkoopprijs. Zij kunnen vragen voor een afsluitende-kosten krediet, waarin je een maximale dollarbedrag of percentage van de verkoopprijs namens hen te dekken. Het forfaitair bedrag wordt toegepast op de account van de koper bij het sluiten, compensatie van het bedrag dat zij nodig hebben om te sluiten. Een concessie van de verkoper van deze soort kan het verschil tussen kopen en niet zijnde kundig voor veroorloven van een huis, vooral voor marginale kopers vaak betekenen.
