Een beëdigde verklaring estoppel en solvabiliteit is één van de documenten die door de bank vereiste als u probeert om te voorkomen dat een arrest van afscherming. Bent u een huiseigenaar geconfronteerd met een beslissing van de Verhindering, kan je verliest meer dan thuis. Naast het verkrijgen van het recht op bezit van de verhinderde eigenschap, streven veel banken ook huiseigenaren voor het verschil tussen de waarde van de hypotheek en de marktwaarde van de woning. Dit soort actie, met de naam van een oordeel van de deficiëntie, kan je volgen jarenlang, beïnvloeden uw krediet en uw vermogen om het verkrijgen van een hypotheek in de toekomst.
Een alternatief is het aanbieden van de bank een akte in plaats van de afscherming met een beëdigde verklaring estoppel en solvabiliteit. Als de bank accepteren zal, is het wellicht staat om te lopen uit de buurt van een verpletterende hypotheekaflossing terwijl het vermijden van de rechtsgevolgen van een afscherming en, eventueel, een oordeel van de deficiëntie. Want het is niet de meest aantrekkelijke alternatieven, moet de daad in plaats van de Verhindering van de laatste optie, die u overwegen.
Hypotheek standaard en verstelbare tarief hypotheken
Een hypotheek is een lening met onroerend goed beveiligd. Wanneer de hypotheek wordt gemaakt, tekent de kredietnemer een contract met de bank houdende vaststelling van de voorwaarden van de lening. De aard van de kredietnemer eigendomsbelang in het land wordt gewijzigd zodra de hypotheek contract is ondertekend, als de kredietnemer status eigenaar naarmate hij voldoet aan de voorwaarden van de overeenkomst afhankelijk. Hypotheek-contracten voeren veel verschillende opties. Één type van de populaire lening is bijvoorbeeld de verstelbare tariefhypotheek (ARM). De maandelijkse betaling in een ARM kan worden gewijzigd, meestal in verband met een externe verwijzing zoals de kosten van de Index van de fondsen. Dit soort lening populair geweest omdat geldschieters vaak lagere initiële betalingen toestaan. Echter, wanneer de markt-index stijgt, leningsbetalingen ook stijgen. Sommige huiseigenaren beïnvloed door stijgende rente zijn niet in staat om de nieuwe leningsbedrag te betalen. Het resultaat is een hypotheek standaard en mogelijke marktafscherming.
Arrest van Foreclosure
Een arrest van verhindering is het juridische document dat de bank aan het einde van een pak van afscherming krijgt. Dit document bevat de wettelijke bevoegdheid van de bank te verkopen het pand en de betalingsachterstand hypotheek te verzamelen. Als de eigenschap wordt verkocht voor minder dan de waarde van de hypotheek, mag de bank proberen te verzamelen van het evenwicht van de lener; Dit heet een deficiëntie-arrest. In sommige rechtsgebieden, zoals Oregon, verbieden deze praktijk. Het vermijden van een arrest van afscherming is belangrijk, echter, ter bescherming van uw krediet. Kredietbeoordelaars verslaglegging zal dragen een betalingsproblemen lening op uw krediet voor zeven jaar. Zij zal verslag uitbrengen van een civiele arrest voor zeven jaar of totdat het statuut van beperkingen in de beslissingsstaat afloopt. In sommige landen blijft een arrest uitvoerbaar voor 20 jaar. Als afscherming kan niet worden vermeden, is de volgende beste ding om te proberen om te voorkomen dat een Verhindering van de beslissing.
Alternatieven voor een arrest Foreclosure
Er zijn verschillende alternatieven voor een afscherming-arrest, maar niet alle van hen zal zijn haalbaar. De beste optie is om te herfinancieren. Als uw krediet- en inkomen beide goed zijn, overwegen kunt u deze optie eerst. Bent u niet in staat te herfinancieren, is uw tweede alternatief om te verkopen. Dit is alleen mogelijk als door de verkoop van u genoeg geld om te betalen van je hypotheek kunt beveiligen. Als de waarde van uw woning lager dan de waarde van de hypotheek is, zult u kunnen verkopen. De laatste optie is het aanbieden van de bank een akte in plaats van afscherming. Bent u niet in staat te herfinancieren of te verkopen, is het mogelijk om te voorkomen dat een beslissing van de afscherming door het aanbieden van de woning geven de bank kunt.
Akte in plaats van Foreclosure
Niet alle banken zijn bereid over te nemen van een akte in plaats van afscherming. De bank wellicht een rechterlijk vonnis te verkrijgen van duidelijke titel, vooral als er andere lienholders of eigenaren. Een akte in lieu is aantrekkelijk voor de bank alleen als het zal ze allemaal van de voordelen van een afscherming terwijl het toestaan van hen om te voorkomen dat de juridische kosten. Als u kiest voor het bieden van een akte in lieu, zal de bank moet u ondertekenen van een beëdigde verklaring estoppel en solvabiliteit. Dit document bevat de bank met bewijs dat je gehandeld met volledige kennis van de gevolgen en voorkomen u later beweren dat zal dat de bank je misleid in het overbrengen van uw eigendomsbelang ernaar.